Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 2,2 % : 8 000 € rue Léon-Delagrange contre 7 830 € boulevard Victor le m², sur 15 ventes rue Léon-Delagrange et 17 boulevard Victor), avec des appartements nettement plus petits boulevard Victor (46 contre 58 m² en médiane) : comparez taille par taille. Taille par taille, en 2024-2025 : trois-pièces : 23 % plus cher rue Léon-Delagrange que boulevard Victor (8 740 € rue Léon-Delagrange contre 7 080 € boulevard Victor le m², sur 7 et 6 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 200 € le m² boulevard Victor (7 ventes), rue Léon-Delagrange : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 140 € le m² boulevard Victor (15 ventes, 44 m² médians), rue Léon-Delagrange : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 8 200 € le m² boulevard Victor (6 ventes), rue Léon-Delagrange : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 1,3 % : 9 490 € rue Léon-Delagrange contre 9 370 € boulevard Victor le m², sur 5 et 12 ventes).
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boulevard Victor | 7 | 9 200 € | — |
| 2021-2022 | Rue Léon-Delagrange | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Boulevard Victor | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Léon-Delagrange | 0 | aucune vente | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boulevard Victor | 15 | 9 140 € | 44 m² |
| 2021-2022 | Rue Léon-Delagrange | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Boulevard Victor | 6 | 8 200 € | — |
| 2024-2025 | Rue Léon-Delagrange | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boulevard Victor | 12 | 9 370 € | 56 m² |
| 2021-2022 | Rue Léon-Delagrange | 5 | 9 490 € | — |
| 2024-2025 | Boulevard Victor | 6 | 7 080 € | — |
| 2024-2025 | Rue Léon-Delagrange | 7 | 8 740 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Boulevard Victor | 36 | 9 270 € | 46 m² |
| 2021-2022 | Rue Léon-Delagrange | 16 | 9 440 € | 59 m² |
| 2024-2025 | Boulevard Victor | 17 | 7 830 € | 46 m² |
| 2024-2025 | Rue Léon-Delagrange | 15 | 8 000 € | 58 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Les deux rues se touchent.
Boulevard Victor traverse les quartiers Javel et Saint-Lambert : sa médiane mêle ces tronçons.
Les appartements vendus sont plus petits boulevard Victor : 46 m² en médiane, contre 58 m² rue Léon-Delagrange (2021-2025).
Énergie : 18 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées boulevard Victor sont classés F ou G (325 DPE), contre 20 % rue Léon-Delagrange (116 DPE) : une part proche des deux côtés.
Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 153 m en médiane boulevard Victor, sur 19 immeubles fichés, et à 121 m rue Léon-Delagrange, sur 5 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Questions fréquentes
Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −16 % boulevard Victor et −15 % rue Léon-Delagrange. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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