Square Charles Laurent est plus chère que villa Croix Nivert à chaque période et pour chaque taille publiée : de 10 à 10 %, 15 % tous appartements confondus en 2024-2025. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.
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Square Charles Laurent est plus chère que villa Croix Nivert à chaque période et pour chaque taille publiée : de 10 à 10 %, 15 % tous appartements confondus en 2024-2025. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, 15 % plus cher square Charles Laurent que villa Croix Nivert (10 940 € square Charles Laurent contre 9 550 € villa Croix Nivert le m², sur 15 ventes square Charles Laurent et 28 villa Croix Nivert), malgré des surfaces plus grandes square Charles Laurent (80 contre 47 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2021-2022 : trois-pièces : 10 % plus cher square Charles Laurent que villa Croix Nivert (11 730 € square Charles Laurent contre 10 640 € villa Croix Nivert le m², sur 6 et 9 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 110 € le m² villa Croix Nivert (7 ventes), square Charles Laurent : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 180 € le m² villa Croix Nivert (8 ventes), square Charles Laurent : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2024-2025, 10 170 € le m² villa Croix Nivert (8 ventes), square Charles Laurent : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2024-2025, 10 320 € le m² villa Croix Nivert (5 ventes), square Charles Laurent : moins de 5 ventes.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Square Charles Laurent | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Villa Croix Nivert | 7 | 11 110 € | — |
| 2024-2025 | Square Charles Laurent | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Villa Croix Nivert | 8 | 9 180 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Square Charles Laurent | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Villa Croix Nivert | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Square Charles Laurent | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Villa Croix Nivert | 8 | 10 170 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Square Charles Laurent | 6 | 11 730 € | — |
| 2021-2022 | Villa Croix Nivert | 9 | 10 640 € | — |
| 2024-2025 | Square Charles Laurent | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Villa Croix Nivert | 5 | 10 320 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Square Charles Laurent | 18 | 12 020 € | 73 m² |
| 2021-2022 | Villa Croix Nivert | 24 | 11 060 € | 54 m² |
| 2024-2025 | Square Charles Laurent | 15 | 10 940 € | 80 m² |
| 2024-2025 | Villa Croix Nivert | 28 | 9 550 € | 47 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Elles sont dans le même quartier, Necker.
Les appartements vendus sont plus petits villa Croix Nivert : 54 m² en médiane, contre 77 m² square Charles Laurent (2021-2025). L'écart de prix ne tient donc pas à la taille : la rue la plus chère vend les appartements les plus grands.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Questions fréquentes
Square Charles Laurent, à chaque comparaison publiée ; tous appartements confondus : 9 % de plus square Charles Laurent (malgré des appartements plus grands square Charles Laurent : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2021-2022 et 15 % de plus square Charles Laurent (malgré des appartements plus grands square Charles Laurent : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −9 % square Charles Laurent et −14 % villa Croix Nivert. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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