Pas de classement stable entre Beaugrenelle et Boucicaut : le sens de l'écart change selon la taille. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Pas de classement stable entre Beaugrenelle et Boucicaut : le sens de l'écart change selon la taille. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Pas de classement stable entre Beaugrenelle et Boucicaut : le sens de l'écart change selon la taille. Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 1,7 % : 9 630 € côté Boucicaut contre 9 470 € côté Beaugrenelle le m², sur 282 ventes côté Boucicaut et 454 côté Beaugrenelle). Beaugrenelle et Boucicaut sont ici deux quartiers vécus du 15e, chacun pris comme la partie du 15e à moins de 400 m de sa station (Charles Michels d'un côté, Boucicaut de l'autre). Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des deux-pièces vendus en 2024-2025 : 148 ventes d'un côté, 97 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 1 154 et 777 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : au même niveau (écart de 2,8 % : 9 820 € côté Boucicaut contre 9 550 € côté Beaugrenelle le m²), avec des appartements nettement plus petits côté Boucicaut (20 contre 24 m² en médiane) : comparez taille par taille ; deux-pièces : un prix quasi identique (9 330 € côté Beaugrenelle, 9 390 € côté Boucicaut) ; trois-pièces : 4 % plus cher côté Beaugrenelle que côté Boucicaut (9 560 € contre 9 150 € le m²) ; quatre-pièces et plus : 10 % plus cher côté Boucicaut que côté Beaugrenelle (10 240 € contre 9 330 € le m²). Studios (une pièce) : en 2021-2022, 5 % plus cher côté Beaugrenelle que côté Boucicaut (11 060 € contre 10 520 € le m²) ; en 2023, au même niveau (écart de 2,7 % : 10 000 € côté Beaugrenelle contre 9 740 € côté Boucicaut le m²). Deux-pièces : en 2021-2022, 4 % plus cher côté Beaugrenelle que côté Boucicaut (10 560 € contre 10 180 € le m²) ; en 2023, au même niveau (écart de 1,9 % : 9 780 € côté Boucicaut contre 9 600 € côté Beaugrenelle le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, au même niveau (écart de 1,2 % : 10 690 € côté Beaugrenelle contre 10 560 € côté Boucicaut le m²) ; en 2023, au même niveau (écart de 1,0 % : 10 100 € côté Boucicaut contre 10 000 € côté Beaugrenelle le m²). Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, un prix quasi identique (10 590 € côté Beaugrenelle, 10 560 € côté Boucicaut) ; en 2023, au même niveau (écart de 2,2 % : 10 260 € côté Boucicaut contre 10 040 € côté Beaugrenelle le m²).
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Beaugrenelle | 146 | 11 060 € | 26 m² |
| 2021-2022 | Boucicaut | 92 | 10 520 € | 23 m² |
| 2023 | Beaugrenelle | 69 | 10 000 € | 24 m² |
| 2023 | Boucicaut | 36 | 9 740 € | 22 m² |
| 2024-2025 | Beaugrenelle | 133 | 9 550 € | 24 m² |
| 2024-2025 | Boucicaut | 66 | 9 820 € | 20 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Beaugrenelle | 149 | 10 560 € | 42 m² |
| 2021-2022 | Boucicaut | 101 | 10 180 € | 38 m² |
| 2023 | Beaugrenelle | 71 | 9 600 € | 43 m² |
| 2023 | Boucicaut | 38 | 9 780 € | 38 m² |
| 2024-2025 | Beaugrenelle | 148 | 9 330 € | 44 m² |
| 2024-2025 | Boucicaut | 97 | 9 390 € | 40 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Beaugrenelle | 116 | 10 690 € | 67 m² |
| 2021-2022 | Boucicaut | 107 | 10 560 € | 59 m² |
| 2023 | Beaugrenelle | 54 | 10 000 € | 67 m² |
| 2023 | Boucicaut | 40 | 10 100 € | 60 m² |
| 2024-2025 | Beaugrenelle | 87 | 9 560 € | 65 m² |
| 2024-2025 | Boucicaut | 77 | 9 150 € | 58 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Beaugrenelle | 68 | 10 590 € | 92 m² |
| 2021-2022 | Boucicaut | 54 | 10 560 € | 89 m² |
| 2023 | Beaugrenelle | 26 | 10 040 € | 92 m² |
| 2023 | Boucicaut | 26 | 10 260 € | 90 m² |
| 2024-2025 | Beaugrenelle | 86 | 9 330 € | 92 m² |
| 2024-2025 | Boucicaut | 42 | 10 240 € | 82 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Beaugrenelle | 480 | 10 810 € | 44 m² |
| 2021-2022 | Boucicaut | 355 | 10 450 € | 45 m² |
| 2023 | Beaugrenelle | 220 | 9 910 € | 46 m² |
| 2023 | Boucicaut | 140 | 9 990 € | 50 m² |
| 2024-2025 | Beaugrenelle | 454 | 9 470 € | 46 m² |
| 2024-2025 | Boucicaut | 282 | 9 630 € | 46 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Beaugrenelle, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 560 € à 9 330 € le m² pour les deux-pièces (−12 %), et de 10 810 € à 9 470 € le m² pour l'ensemble des appartements (−12 %).
Côté Boucicaut, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 180 € à 9 390 € le m² pour les deux-pièces (−8 %), et de 10 450 € à 9 630 € le m² pour l'ensemble des appartements (−8 %).
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Beaugrenelle : 227 ventes par an en 2024-2025, contre 240 en 2021-2022 (−5 %). Rapporté aux 10 389 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,2 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Boucicaut : 141 ventes par an en 2024-2025, contre 178 en 2021-2022 (−21 %). Rapporté aux 8 084 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 1,9 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 62 % des ventes côté Beaugrenelle et 55 % côté Boucicaut (2021-2025).
| Année | Beaugrenelle | Boucicaut |
|---|---|---|
| 2021 | 237 | 169 |
| 2022 | 243 | 186 |
| 2023 | 220 | 140 |
| 2024 | 224 | 143 |
| 2025 | 230 | 139 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté énergie, 27 % des DPE de logements déposés côté Beaugrenelle sont classés F ou G, 21 % côté Boucicaut. Un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ravalement : 11 % des immeubles d'habitation collectifs côté Beaugrenelle ont déclaré à la Ville un ravalement de leur façade sur rue depuis 2017, 15 % côté Boucicaut. À Paris, une façade doit être ravalée au moins une fois tous les dix ans : sans ravalement récent, le prochain appel de fonds est à prévoir. L'immeuble médian date de 1920 côté Beaugrenelle et de 1920 côté Boucicaut, d'après la base nationale des bâtiments.
| Indicateur | Beaugrenelle | Boucicaut |
|---|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 286 | 237 |
| DPE de logements déposés | 3 616 | 2 816 |
| Part des DPE classés F ou G | 27 % | 21 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 11 % | 15 % |
| Année de construction médiane | 1920 | 1920 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Beaugrenelle : Charles Michels (métro 10).
Boucicaut : Boucicaut (métro 8).
Seul Beaugrenelle est desservi par la ligne 10 du métro. Seul Boucicaut est desservi par la ligne 8 du métro.
Stations comptées à moins de 400 m (rattachées à la zone de leur station la plus proche).
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Beaugrenelle : Guillaume Apollinaire (86 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 94 % de reçus sur 88 candidats).
Boucicaut : André Citroën (45 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 86 % de reçus sur 139 candidats) ; Claude Debussy (38 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 99 % de reçus sur 103 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian des deux zones), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 32,5 € le m² par mois côté Beaugrenelle et 32,5 € le m² par mois côté Boucicaut. Côté Beaugrenelle, 52 % des ventes sont dans le quartier Grenelle, dont le plafond s'applique. Côté Boucicaut, 79 % des ventes sont dans le quartier Javel. Le calcul du rendement brut, côté Beaugrenelle : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 330 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,2 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Boucicaut : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 390 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,2 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Beaugrenelle | Grenelle | 27,1 € | 32,5 € | 37,1 € |
| Boucicaut | Javel | 27,1 € | 32,5 € | 37,1 € |
Pour louer, vérifiez le DPE de plus près côté Beaugrenelle : la part de logements F ou G y est plus forte (27 % contre 21 %).
Plus de choix côté Beaugrenelle : 227 ventes d'appartement par an en 2024-2025, contre 141 côté Boucicaut.
Beaugrenelle :
Boucicaut :
Questions fréquentes
Pas de classement stable entre Beaugrenelle et Boucicaut : le sens de l'écart change selon la taille. (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 9 330 € le m² en médiane côté Beaugrenelle (148 ventes, 44 m² médians) et 9 390 € côté Boucicaut (97 ventes, 40 m² médians), d'après DVF.
Beaugrenelle, l'ensemble des appartements : de 10 810 € à 9 470 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−12 %). Boucicaut, l'ensemble des appartements : de 10 450 € à 9 630 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−8 %).
Côté Beaugrenelle : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 330 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,2 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Boucicaut : 32,5 € × 12 mois ÷ 9 390 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,2 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Beaugrenelle : Charles Michels (métro 10). Boucicaut : Boucicaut (métro 8).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
