Rue du Laos est plus chère que rue Frémicourt à chaque période et pour chaque taille publiée : de 9 à 9 %, 22 % tous appartements confondus en 2024-2025. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue du Laos est plus chère que rue Frémicourt à chaque période et pour chaque taille publiée : de 9 à 9 %, 22 % tous appartements confondus en 2024-2025. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, 22 % plus cher rue du Laos que rue Frémicourt (10 770 € rue du Laos contre 8 850 € rue Frémicourt le m², sur 17 ventes rue du Laos et 28 rue Frémicourt), malgré des surfaces plus grandes rue du Laos (61 contre 30 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 9 % plus cher rue du Laos que rue Frémicourt (10 110 € rue du Laos contre 9 290 € rue Frémicourt le m², sur 5 et 9 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 410 € le m² rue Frémicourt (7 ventes), rue du Laos : aucune vente ; en 2024-2025, 7 990 € le m² rue Frémicourt (13 ventes, 18 m² médians), rue du Laos : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 310 € le m² rue Frémicourt (14 ventes, 40 m² médians), rue du Laos : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 970 € le m² rue Frémicourt (5 ventes), rue du Laos : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 670 € le m² rue Frémicourt (6 ventes), rue du Laos : moins de 5 ventes.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue du Laos | 0 | aucune vente | — |
| 2021-2022 | Rue Frémicourt | 7 | 11 410 € | — |
| 2024-2025 | Rue du Laos | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Frémicourt | 13 | 7 990 € | 18 m² |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue du Laos | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Rue Frémicourt | 14 | 11 310 € | 40 m² |
| 2024-2025 | Rue du Laos | 5 | 10 110 € | — |
| 2024-2025 | Rue Frémicourt | 9 | 9 290 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue du Laos | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Rue Frémicourt | 5 | 11 970 € | — |
| 2024-2025 | Rue du Laos | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Frémicourt | 6 | 9 670 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue du Laos | 18 | 12 990 € | 98 m² |
| 2021-2022 | Rue Frémicourt | 31 | 11 490 € | 43 m² |
| 2024-2025 | Rue du Laos | 17 | 10 770 € | 61 m² |
| 2024-2025 | Rue Frémicourt | 28 | 8 850 € | 30 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Énergie : 28 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue du Laos sont classés F ou G (175 DPE), contre 20 % rue Frémicourt (187 DPE), soit 8 points d'écart. Davantage de F et G rue du Laos : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ce n'est pas cohérent avec l'écart de prix : rue du Laos est pourtant la plus chère des deux.
Elles sont dans le même quartier, Grenelle.
Les appartements vendus sont plus petits rue Frémicourt : 39 m² en médiane, contre 86 m² rue du Laos (2021-2025). L'écart de prix ne tient donc pas à la taille : la rue la plus chère vend les appartements les plus grands.
Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 191 m en médiane rue du Laos, sur 17 immeubles fichés, et à 217 m rue Frémicourt, sur 21 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Rue du Laos : acheter rue du Laos, le guide de la rue.
Rue Frémicourt : acheter rue Frémicourt, le guide de la rue.
Questions fréquentes
Rue du Laos, à chaque comparaison publiée ; tous appartements confondus : 13 % de plus rue du Laos (malgré des appartements plus grands rue du Laos : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2021-2022 et 22 % de plus rue du Laos (malgré des appartements plus grands rue du Laos : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −17 % rue du Laos et −23 % rue Frémicourt. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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