Pas de classement stable entre Cambronne et Necker : le sens de l'écart change selon la taille et l'écart s'est inversé depuis 2021-2022 pour les trois-pièces. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Pas de classement stable entre Cambronne et Necker : le sens de l'écart change selon la taille et l'écart s'est inversé depuis 2021-2022 pour les trois-pièces. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Pas de classement stable entre Cambronne et Necker : le sens de l'écart change selon la taille et l'écart s'est inversé depuis 2021-2022 pour les trois-pièces. Tous appartements confondus en 2024-2025, 6 % plus cher côté Necker que côté Cambronne (10 730 € contre 10 080 € le m², sur 175 ventes côté Necker et 249 côté Cambronne), malgré des surfaces plus grandes côté Necker (55 contre 45 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Cambronne et Necker sont ici deux quartiers vécus du 15e, chacun pris comme la partie du 15e à moins de 400 m de sa station (Cambronne d'un côté, Sèvres-Lecourbe et Duroc de l'autre). Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des quatre-pièces et plus vendus en 2024-2025 : 61 ventes d'un côté, 55 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 599 et 499 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : un prix quasi identique (10 000 € côté Cambronne, 10 010 € côté Necker) ; deux-pièces : 8 % plus cher côté Necker que côté Cambronne (10 470 € contre 9 650 € le m²) ; trois-pièces : 7 % plus cher côté Cambronne que côté Necker (10 860 € contre 10 140 € le m²) ; quatre-pièces et plus : 13 % plus cher côté Necker que côté Cambronne (12 120 € contre 10 730 € le m²). Studios (une pièce) : en 2021-2022, 8 % plus cher côté Necker que côté Cambronne (12 060 € contre 11 160 € le m²), pour des surfaces de 20 m² côté Necker contre 23 m² côté Cambronne en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; en 2023, 8 % plus cher côté Necker que côté Cambronne (10 500 € contre 9 720 € le m²). Deux-pièces : en 2021-2022, au même niveau (écart de 1,6 % : 10 980 € côté Necker contre 10 810 € côté Cambronne le m²) ; en 2023, au même niveau (écart de 1,3 % : 10 560 € côté Necker contre 10 420 € côté Cambronne le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, 8 % plus cher côté Necker que côté Cambronne (11 780 € contre 10 870 € le m²) ; en 2023, 4 % plus cher côté Necker que côté Cambronne (11 140 € contre 10 670 € le m²), pour des surfaces de 60 m² côté Necker contre 75 m² côté Cambronne en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, 4 % plus cher côté Necker que côté Cambronne (12 300 € contre 11 840 € le m²) ; en 2023, 8 % plus cher côté Necker que côté Cambronne (12 190 € contre 11 280 € le m²).
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Cambronne | 56 | 11 160 € | 23 m² |
| 2021-2022 | Necker | 38 | 12 060 € | 20 m² |
| 2023 | Cambronne | 34 | 9 720 € | 22 m² |
| 2023 | Necker | 19 | 10 500 € | 25 m² |
| 2024-2025 | Cambronne | 69 | 10 000 € | 21 m² |
| 2024-2025 | Necker | 42 | 10 010 € | 24 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Cambronne | 67 | 10 810 € | 38 m² |
| 2021-2022 | Necker | 72 | 10 980 € | 40 m² |
| 2023 | Cambronne | 23 | 10 420 € | 38 m² |
| 2023 | Necker | 28 | 10 560 € | 40 m² |
| 2024-2025 | Cambronne | 72 | 9 650 € | 35 m² |
| 2024-2025 | Necker | 43 | 10 470 € | 37 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Cambronne | 64 | 10 870 € | 65 m² |
| 2021-2022 | Necker | 50 | 11 780 € | 60 m² |
| 2023 | Cambronne | 29 | 10 670 € | 75 m² |
| 2023 | Necker | 25 | 11 140 € | 60 m² |
| 2024-2025 | Cambronne | 44 | 10 860 € | 68 m² |
| 2024-2025 | Necker | 35 | 10 140 € | 65 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Cambronne | 51 | 11 840 € | 96 m² |
| 2021-2022 | Necker | 65 | 12 300 € | 100 m² |
| 2023 | Cambronne | 26 | 11 280 € | 98 m² |
| 2023 | Necker | 27 | 12 190 € | 106 m² |
| 2024-2025 | Cambronne | 61 | 10 730 € | 101 m² |
| 2024-2025 | Necker | 55 | 12 120 € | 99 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Cambronne | 238 | 11 090 € | 49 m² |
| 2021-2022 | Necker | 225 | 11 760 € | 52 m² |
| 2023 | Cambronne | 112 | 10 570 € | 46 m² |
| 2023 | Necker | 99 | 11 140 € | 57 m² |
| 2024-2025 | Cambronne | 249 | 10 080 € | 45 m² |
| 2024-2025 | Necker | 175 | 10 730 € | 55 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Cambronne, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 11 840 € à 10 730 € le m² pour les quatre-pièces et plus (−9 %), et de 11 090 € à 10 080 € le m² pour l'ensemble des appartements (−9 %).
Côté Necker, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 12 300 € à 12 120 € le m² pour les quatre-pièces et plus (−1 %), et de 11 760 € à 10 730 € le m² pour l'ensemble des appartements (−9 %).
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Cambronne : 124 ventes par an en 2024-2025, contre 119 en 2021-2022 (+4 %). Rapporté aux 5 695 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,1 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Necker : 88 ventes par an en 2024-2025, contre 112 en 2021-2022 (−21 %). Rapporté aux 4 280 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,3 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 54 % des ventes côté Cambronne et 48 % côté Necker (2021-2025).
| Année | Cambronne | Necker |
|---|---|---|
| 2021 | 113 | 131 |
| 2022 | 125 | 94 |
| 2023 | 112 | 99 |
| 2024 | 111 | 87 |
| 2025 | 138 | 88 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté énergie, 25 % des DPE de logements déposés côté Cambronne sont classés F ou G, 31 % côté Necker. Un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ravalement : 11 % des immeubles d'habitation collectifs côté Cambronne ont déclaré à la Ville un ravalement de leur façade sur rue depuis 2017, 6 % côté Necker. À Paris, une façade doit être ravalée au moins une fois tous les dix ans : sans ravalement récent, le prochain appel de fonds est à prévoir. L'immeuble médian date de 1910 côté Cambronne et de 1904 côté Necker, d'après la base nationale des bâtiments.
| Indicateur | Cambronne | Necker |
|---|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 168 | 198 |
| DPE de logements déposés | 1 709 | 1 678 |
| Part des DPE classés F ou G | 25 % | 31 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 11 % | 6 % |
| Année de construction médiane | 1910 | 1904 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Cambronne : Cambronne (métro 6).
Necker : Sèvres-Lecourbe (métro 6) ; Duroc (métro 10 et 13).
Seul Necker est desservi par les lignes 10 et 13 du métro.
Stations comptées à moins de 400 m (rattachées à la zone de leur station la plus proche).
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Cambronne : Buffon (54 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 165 candidats) ; Georges Duhamel (23 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 83 % de reçus sur 103 candidats) ; Camille Sée (22 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 160 candidats).
Necker : Buffon (85 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 165 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un quatre-pièces ou plus dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian des deux zones), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 31,9 € le m² par mois côté Cambronne et 31,9 € le m² par mois côté Necker. Côté Cambronne, 90 % des ventes sont dans le quartier Necker, dont le plafond s'applique. Le calcul du rendement brut, côté Cambronne : 31,9 € × 12 mois ÷ 10 730 € le m² (médiane des quatre-pièces et plus vendus en 2024-2025) = 3,6 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Necker : 31,9 € × 12 mois ÷ 12 120 € le m² (médiane des quatre-pièces et plus vendus en 2024-2025) = 3,2 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Cambronne | Necker | 26,6 € | 31,9 € | 36,4 € |
| Necker | Necker | 26,6 € | 31,9 € | 36,4 € |
Pour un investisseur, le rendement brut au plafond est un peu meilleur côté Cambronne (3,6 % contre 3,2 %).
Pour louer, vérifiez le DPE de plus près côté Necker : la part de logements F ou G y est plus forte (31 % contre 25 %).
Cambronne :
Necker :
Questions fréquentes
Pas de classement stable entre Cambronne et Necker : le sens de l'écart change selon la taille et l'écart s'est inversé depuis 2021-2022 pour les trois-pièces. (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 10 730 € le m² en médiane côté Cambronne (61 ventes, 101 m² médians) et 12 120 € côté Necker (55 ventes, 99 m² médians), d'après DVF.
Cambronne, l'ensemble des appartements : de 11 090 € à 10 080 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−9 %). Necker, l'ensemble des appartements : de 11 760 € à 10 730 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−9 %).
Côté Cambronne : 31,9 € × 12 mois ÷ 10 730 € le m² (médiane des quatre-pièces et plus vendus en 2024-2025) = 3,6 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Necker : 31,9 € × 12 mois ÷ 12 120 € le m² (médiane des quatre-pièces et plus vendus en 2024-2025) = 3,2 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Cambronne : Cambronne (métro 6). Necker : Sèvres-Lecourbe (métro 6) ; Duroc (métro 10 et 13).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
