81 rue de l'Église, Paris 15e : immeuble 1880, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 81 rue de l'Église ?

Le 81 rue de l'Église est un immeuble de 1880 du quartier Javel, avec 44 logements. 2 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 81 rue de l'Église et sa rue (Google Street View).

Au 81 rue de l'Église, un immeuble en briques et pierre de 4 niveaux, daté de 1880 dans la base nationale des bâtiments, compte 44 logements selon la base nationale des bâtiments.

44 logements8 DPE sur 8 sous 40 m²
Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 2 D, 3 E, 2 G2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 645 € le m² dans l'immeuble10 343 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 131 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de l'Église, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en tuiles et zinc, 4 niveaux sur 608 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1880.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs sans isolant ajouté déclaré (isolation dite répartie), du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.

Les 8 DPE des logements

Sur 8 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en D, 3 en E, 2 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 81 rue de l'Église (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
12/2021	24,8 m²	électricité	E	304 kWh/m²/an	722 € par an
10/2022	25,4 m²	électricité	D	270 kWh/m²/an	669 € par an
12/2022	32 m²	électricité	C	151 kWh/m²/an	507 € par an
03/2024	30,4 m²	électricité	E	301 kWh/m²/an	853 € par an
09/2024	11,1 m²	électricité	G	631 kWh/m²/an	856 € par an
09/2024	11,1 m²	électricité	G	631 kWh/m²/an	856 € par an
03/2025	14,9 m²	électricité	D	310 kWh/m²/an	618 € par an
04/2025	26,4 m²	électricité	E	344 kWh/m²/an	1 065 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 2 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 2 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (2 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ici ; les 2 DPE en G sont déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 856 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 5 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 645 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 81 rue de l'Église	10 645 €	8
Rue de l'Église (partie 15e)	10 343 €	131
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 25 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

8 ventes en cinq ans, soit environ 1,6 par an. La médiane de l'immeuble (10 645 € le m²) est 3 % au-dessus de celle de la rue (10 343 €) et 6 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Médiane au m² des ventes d'appartements de la rue de l'Église, par période (DVF)
Période	Médiane au m², rue
2021-2022	11 170 €
2023	9 710 €
2024-2025	9 570 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Église.

La copropriété

Aucune fiche n'a été trouvée au registre national des copropriétés pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue de l'Église, Paris 15e. — Photo : Union Photographique Française, photographe · CC0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Pavillon Violet (ancien), à 80 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 81 rue de l'Église

Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (25,1 m²), c'est 951 € vide ou 1 084 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 81 rue de l'Église

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Église, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 81 rue de l'Église.

Le 81 rue de l'Église et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
73 rue de l'Église	5 sur 15	F	—	30	2026 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
75 rue de l'Église	5 sur 9	—	1870	17	2001	moins de 5 ventes
79 rue de l'Église	0 sur 21	D	1992	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
81 rue de l'Église (cet immeuble)	2 sur 8	—	1880	—	aucun déclaré	10 645 €
87 rue de l'Église	4 sur 7	—	1920	15	2006	moins de 5 ventes
89 rue de l'Église	0 sur 5	—	1967	17	2009	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 79 rue de l'Église, 75 rue de l'Église, 87 rue de l'Église, 73 rue de l'Église, 89 rue de l'Église.

Que vérifier avant de signer au 81 rue de l'Église

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 670 € en moyenne sur 17 ventes, pour 26 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 81 rue de l'Église ?

Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 2 en D, 3 en E, 2 en G.

Combien vaut un appartement au 81 rue de l'Église ?

La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 645 € le m², contre 10 343 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quels transports près du 81 rue de l'Église ?

Félix Faure (ligne 8) à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.