Le 33 rue Georges Pitard est un immeuble de 1860 du quartier Saint-Lambert, avec 44 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en avril 2026, le classe en E. 8 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2020.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 33 rue Georges Pitard est un immeuble de 1860 du quartier Saint-Lambert, avec 44 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en avril 2026, le classe en E. 8 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2020.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 33 rue Georges Pitard, un immeuble en meulière et pierre de 7 niveaux, daté de 1860 dans la base nationale des bâtiments, compte 44 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 41 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 84 lots dont 44 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 77 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en tuiles et zinc, 7 niveaux et 20 mètres de haut sur 335 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1860.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 22 DPE de logements, 21 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 22 diagnostics de logements : 6 en D, 8 en E, 7 en F, 1 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 30 à 30,5 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 28,4 m² | électricité | D | 261 kWh/m²/an | 713 € par an |
| 01/2022 | 31,4 m² | électricité | E | 266 kWh/m²/an | 790 € par an |
| 01/2022 | 26,3 m² | électricité | E | 281 kWh/m²/an | 714 € par an |
| 06/2022 | 30 m² | électricité | F | 377 kWh/m²/an | 1 031 € par an |
| 10/2022 | 30,5 m² | électricité | E | 270 kWh/m²/an | 780 € par an |
| 10/2022 | 26 m² | électricité | D | 216 kWh/m²/an | 572 € par an |
| 09/2023 | 31 m² | électricité | F | 409 kWh/m²/an | 1 145 € par an |
| 09/2023 | 23 m² | électricité | D | 260 kWh/m²/an | 600 € par an |
| 10/2023 | 25 m² | électricité | E | 290 kWh/m²/an | 700 € par an |
| 11/2023 | 30,5 m² | électricité | E | 267 kWh/m²/an | 772 € par an |
| 11/2023 | 32,5 m² | gaz | E | 284 kWh/m²/an | 874 € par an |
| 02/2024 | 32,5 m² | électricité | F | 344 kWh/m²/an | 1 022 € par an |
| 02/2024 | 28,6 m² | électricité | D | 260 kWh/m²/an | 716 € par an |
| 05/2024 | 29 m² | électricité | G | 507 kWh/m²/an | 1 158 € par an |
| 08/2024 | 32 m² | électricité | F | 355 kWh/m²/an | 1 301 € par an |
| 09/2024 | 38 m² | électricité | F | 340 kWh/m²/an | 1 463 € par an |
| 01/2025 | 23,7 m² | électricité | D | 252 kWh/m²/an | 755 € par an |
| 01/2026 | 28,6 m² | électricité | D | 210 kWh/m²/an | 759 € par an |
| 03/2026 | 32 m² | électricité | F | 360 kWh/m²/an | 1 318 € par an |
| 04/2026 | 38,5 m² | électricité | F | 377 kWh/m²/an | 1 626 € par an |
| 05/2026 | 48 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 1 475 € par an |
| 07/2026 | 33 m² | électricité | E | 321 kWh/m²/an | 1 220 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | E | 309 kWh/m²/an | 31 122 € par an |
| 04/2026 | E | 288 kWh/m²/an | 25 124 € par an |
| 04/2026 | E | 307 kWh/m²/an | 30 930 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 048 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 33 rue Georges Pitard | 9 048 € | 5 |
| Rue Georges Pitard (partie 15e) | 7 708 € | 77 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 44 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 44 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 048 € le m²) est 17 % au-dessus de celle de la rue (7 708 €) et 10 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 7 960 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 050 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 7 300 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Georges Pitard.
Le registre national des copropriétés recense 84 lots, dont 44 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 41 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994, le ravalement de la façade sur rue en 2009, le ravalement des façades sur cour et des souches de cheminées en 2020, la réfection de la toiture à l'identique côté rue et cour en 2021. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2023).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009 ; le dossier plus récent, celui de 2020, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Georges Pitard porte le nom de Georges Pitard (1897-1941), avocat, otage fusillé par les allemands au mont Valérien.
Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 6 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 9 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (30,5 m²), c'est 949 € vide ou 1 080 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Georges Pitard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 33 rue Georges Pitard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Georges Pitard | 1 sur 7 | — | 1914 | 15 | 2005 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 15 rue Georges Pitard | 1 sur 111 | C | 1969 | 263 | aucun déclaré | 7 473 € |
| 29 rue Georges Pitard | 0 sur 2 | — | 1880 | 14 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 32 rue Georges Pitard | 2 sur 3 | — | 1850 | 27 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 33 rue Georges Pitard (cet immeuble) | 8 sur 22 | E | 1860 | 44 | 2009 | 9 048 € |
| 38 rue Georges Pitard | 4 sur 10 | — | 1930 | 45 | aucun déclaré | 8 619 € |
Côté prix, la médiane du 33 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 29 rue Georges Pitard, 15 rue Georges Pitard, 7 rue Georges Pitard, 32 rue Georges Pitard, 38 rue Georges Pitard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 240 € en moyenne sur 16 ventes, pour 26 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à octobre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en avril 2026, est en E. Les 22 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 6 en D, 8 en E, 7 en F, 1 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 048 € le m², contre 7 708 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009 ; le dossier plus récent, celui de 2020, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Plaisance (ligne 13) à 6 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 9 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Madame de Staël pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
1-bedroom with outdoor space in Paris 9 (ouvre un nouvel onglet) 860 000 €
ccplax51 Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849Sources
