Rue Georges-Pitard dans le 15e arrondissement de Paris, le prix médian s'établit à 7 450 €/m² d'après les 42 ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Entre la tour Super-Montparnasse et les ateliers d'artistes protégés du XIXe siècle, découvrez les chiffres clés avant d'acheter.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Georges-Pitard dans le 15e arrondissement de Paris, le prix médian s'établit à 7 450 €/m² d'après les 42 ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Entre la tour Super-Montparnasse et les ateliers d'artistes protégés du XIXe siècle, découvrez les chiffres clés avant d'acheter.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces médianes ne disent rien de votre cas : le même immeuble se vit autrement selon que vous arrivez avec des enfants à scolariser, un bureau à installer ou une maison à vendre ailleurs.
La rue Georges-Pitard mesure 225 mètres et compte 34 numéros d'adresses ; elle comprend notamment les tours Georges-Pitard et Super-Montparnasse ainsi que des ateliers d'artistes protégés aux n° 29-31 (nomenclature ; Wikipédia). Avec un prix médian de 7 450 €/m² sur 42 ventes conclues entre 2023 et 2025, la rue se négocie nettement sous la médiane de l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 42 ventes réelles enregistrées entre février 2023 et octobre 2025, la moitié s'est conclue sous 300 000 € pour des appartements d'une superficie médiane de 45 m² (DVF, calcul ting.ad).
La tour Georges-Pitard au n° 9 et Super-Montparnasse au n° 15 s'élèvent face aux ateliers d'artistes des n° 29-31 protégés par la Ville de Paris (Wikipédia).
Le niveau des prix de la rue Georges-Pitard offre une décote d'environ 2 180 €/m² par rapport à la médiane constatée sur 8 581 ventes du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Le parc compte 13,4 % de passoires thermiques (F et G) sur 231 DPE enregistrés, une proportion plus favorable que les 16,8 % mesurés à l'échelle du 15e (base ADEME).
Ces arbitrages se doublent d'un changement d'habitudes quand on arrive d'un autre territoire français.
La rue relie le 88 rue de la Procession au 35 place du Général-Monclar ; plusieurs commerces, écoles, parcs et un marché sont recensés à proximité.
Famille
Pour la petite enfance et le primaire, l'école maternelle publique Procession se trouve à 163 mètres au 66 rue de la Procession, et l'école maternelle privée La Caravelle Montessori School est accessible à 154 mètres au 18 rue Saint-Amand (Annuaire de l'éducation). Pour le secondaire, la sectorisation municipale affecte l'ensemble de la voie au collège Madame de Staël situé au 14 rue de Staël, que l'on habite côté impair à partir du n° 1 ou côté pair à partir du n° 2 (carte scolaire).
Trois espaces verts recensés se trouvent à proximité : le square Alleray - Saint-Amand à 180 mètres (3 483 m²), le square Bargue - Platon à 206 mètres (982 m²) et le jardin Alleray - Procession à 238 mètres (3 213 m²) (Ville de Paris, espaces verts).
Bureau à domicile
Pour disposer d'un espace de travail dédié, le marché de la rue présente 15 ventes réelles de deux-pièces (surface moyenne de 47 m² pour un prix médian de 318 000 €) et 7 ventes de trois-pièces (surface moyenne de 61 m² pour un prix médian de 505 000 €) (DVF, calcul ting.ad).
Des commerces et restaurants sont recensés à proximité, dont Goulu(e) à 5 mètres, Les Assoiffés à 9 mètres et Anyi Ramen à 37 mètres, ainsi que le jardin partagé du square Pierre-Adrien Dalpayrat accessible à 179 mètres (OpenStreetMap ; Ville de Paris, espaces verts).
Arrivée d'un autre territoire
La rue comprend notamment la résidence Super-Montparnasse, au n° 15 et haute de 30 étages, et la tour Georges-Pitard, au n° 9 et haute de 28 étages (Wikipédia).
L'approvisionnement se fait à pied : une enseigne d'alimentation générale se situe à 15 mètres et le marché Cervantes propose ses étals les mercredis et samedis au 60 rue Bargue à 168 mètres (OpenStreetMap ; Ville de Paris, marchés).
Reste à choisir où, et cette décision se prend mieux sur des données d'arrondissement que sur des réputations.
La rue Georges-Pitard relie le 88 rue de la Procession au 35 place du Général-Monclar et mesure 225 mètres (nomenclature). Elle compte des immeubles de 28 et 30 étages, des lieux situés à proximité et des autorisations d'urbanisme.
Un habitat pavillonnaire ou un petit collectif standard
Des tours de 28 à 30 étages ou des ateliers d'artistes protégés
Les résidences Super-Montparnasse (n° 15) et Georges-Pitard (n° 9) imposent une organisation collective d'immeuble de grande hauteur conçue par Bernard Zehrfuss (Wikipédia).
Une Alimentation Générale est recensée à 15 mètres et le marché Cervantes à 168 mètres.
Un approvisionnement immédiat à pied et un marché bihebdomadaire
L'Alimentation Générale est à 15 mètres et le marché Cervantes se déploie à 168 mètres les mercredis et samedis au 60 rue Bargue (OpenStreetMap ; Ville de Paris, marchés).
Le choix d'un collège de secteur selon plusieurs options
Une sectorisation unique au collège Madame de Staël
Tous les appartements de la voie, pairs comme impairs, sont rattachés au collège Madame de Staël situé 14 rue de Staël (carte scolaire).
Des autorisations d'urbanisme sont recensées au n° 7 en 2024 et au n° 10 entre 2023 et 2026.
Des autorisations d'urbanisme contrôlées par la Ville
Des chantiers majeurs comme la surélévation de 775 m² sur 2 niveaux au n° 10 ou les réfections au n° 7 sont encadrés par des permis officiels (opendata.paris.fr).
Ces écarts se lisent d'abord dans les prix, à condition de savoir quelle source dit quoi.
Sur une longueur de 225 mètres reliant la rue de la Procession à la place du Général-Monclar, les opportunités d'achat se partagent entre les deux rives et plusieurs segments de surface (nomenclature ; Wikipédia).
Côté impair, la tour Georges-Pitard se trouve au n° 9 (28 étages), Super-Montparnasse au n° 15 (30 étages) et des ateliers d'artistes aux n° 29-31 (Wikipédia).
Un permis concernant le n° 10 porte sur une surélévation avec création de 775 m² et deux niveaux supplémentaires ; le côté pair compte 17 ventes DVF analysées (opendata.paris.fr ; DVF, calcul ting.ad).
Le segment le plus actif de la voie, concentrant 31 des 42 transactions répertoriées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Une offre beaucoup plus rare au sein de la rue, totalisant seulement 11 ventes sur l'ensemble de la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
Le montant payé n'épuise pas la question de ce que vous détenez exactement.
paris-15e-rue-georges-pitard À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 38 % 16 | 216 k € | 8 240 € trop peu de ventes | 26 m² |
| 2 | 36 % 15 | 332 k € | 7 220 € trop peu de ventes | 47 m² |
| 3 | 17 % 7 | 475 k € | 7 950 € trop peu de ventes | 61 m² |
| 4 | 7 % 3 | 774 k € | 7 040 € trop peu de ventes | 111 m² |
| 5+ | 2 % 1 | 810 k € | 6 380 € trop peu de ventes | 127 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 7 700 € / m².
D'où l'importance de l'ordre des vérifications : une étape précise conditionne tout le reste.
Acheter rue Georges-Pitard implique d'adhérer aux décisions collectives d'ensembles immobiliers variés, qu'il s'agisse de tours de 28 à 30 étages comme les n° 9 et 15 ou de bâtiments ayant fait l'objet de permis récents de transformation (Wikipédia ; opendata.paris.fr).
La résidence Super-Montparnasse compte 30 étages et la tour Georges-Pitard 28 étages ; les deux sont attribuées à Bernard Zehrfuss (Wikipédia). En parallèle, des autorisations d'urbanisme sont recensées au n° 10 entre 2023 et 2026 et au n° 7 en 2024 : au n° 10, un permis de surélévation à R+3 sur 5 sous-sols crée 775 m² sur 2 niveaux supplémentaires (autorisé en 2023, suivi d'un modificatif d'aspect extérieur et d'un transfert en 2026 à Paris Roof Top SAS) ; au n° 7, un permis modificatif favorable en 2024 porte sur un châssis en toiture et la modification du ravalement d'un mur pignon (opendata.paris.fr). La loi impose par ailleurs un plan pluriannuel de travaux pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Ce que ça changeLire attentivement les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les chantiers votés ou à l'étude (surélévation, ravalement, ascenseurs) et le montant des provisions appelées.
La base ADEME recense 231 DPE sur la rue : 82 en C, 66 en D, 52 en E, 24 en F et 7 en G (base ADEME). Les logements classés F et G représentent 13,4 % de ces diagnostics, une proportion plus faible que la moyenne du 15e arrondissement (16,8 %) (base ADEME). Cependant, les contraintes réglementaires sont immédiates : interdiction de louer les logements G depuis le 1er janvier 2025, programmée pour 2028 pour la classe F et 2034 pour la classe E.
Ce que ça changeExiger le DPE individuel du logement et vérifier dans les documents de copropriété si des travaux d'isolation thermique ou de modernisation des réseaux collectifs ont été inscrits à l'ordre du jour.
Le reste du calendrier découle de ce point de départ.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de dix jours calendaires à l'acquéreur non professionnel. Ce délai ne démarre que le lendemain de la remise intégrale des pièces de copropriété listées à l'article L721-2 du CCH.
Entre l'accord sur le prix et l'entrée dans les lieux, les démarches s'organisent en cinq étapes chronologiques impliquant plusieurs intervenants.
Longue de 225 mètres, la rue Georges-Pitard prend naissance au 88 rue de la Procession pour s'achever au 35 place du Général-Monclar, carrefour qui marquait autrefois son débouché direct sur la rue de Vouillé avant d'être dénommé ainsi par arrêté municipal du 27 juillet 1979 (nomenclature ; Wikipédia). Ancienne voie de la commune de Vaugirard connue sous le nom de « rue Jeanne », elle a été classée dans la voirie parisienne par décret le 23 mai 1863 (Wikipédia).
L'écrivain Henri Calet, qui y résida avant-guerre, rappelait dans ses écrits qu'elle fut également appelée « rue Marthe » et a raconté dans Le tout sur le tout la cérémonie d'inauguration de la nouvelle plaque de rue (Wikipédia). C'est par un arrêté du 8 juin 1946 qu'elle a reçu son nom actuel en hommage à Georges Pitard (1897-1941), avocat qui y avait installé son cabinet professionnel en 1926 avant d'être fusillé comme otage par les Allemands au Mont-Valérien en 1941 (nomenclature ; Wikipédia).
La rue comprend des ateliers d'artistes aux n° 29-31 et deux immeubles de grande hauteur attribués à Bernard Zehrfuss (Wikipédia) : aux n° 29-31 subsistent des ateliers d'artistes érigés à partir de 1878 et bénéficiant de la protection patrimoniale de la Ville de Paris (Wikipédia). En regard, le XXe siècle y a implanté des ensembles de grande hauteur dessinés par l'architecte Bernard Zehrfuss : la tour Georges-Pitard au n° 9, haute de 28 étages et abritant notamment des services publics de santé, et la résidence d'habitation Super-Montparnasse au n° 15, culminant à 30 étages depuis 1969 (Wikipédia). Aujourd'hui encore, la rue évolue comme l'attestent les permis récents : une surélévation créant 775 m² sur 2 niveaux au n° 10 (permis 2022-2026) et des aménagements de toiture et de pignon au n° 7 (opendata.paris.fr).
Les données ci-dessous proviennent de l'enregistrement de l'intégralité des 42 ventes DVF réelles d'appartements entre février 2023 et octobre 2025, complétées par la ventilation par rive et par exercice (DVF, calcul ting.ad).
| Catégorie | Médiane au m² | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| Ensemble rue Georges-Pitard | 7 450 € | 300 000 € | 42 |
| 1 pièce | 8 360 € | 204 000 € | 16 |
| 2 pièces | 7 220 € | 318 000 € | 15 |
| 3 pièces | 7 710 € | 505 000 € | 7 |
| 4 pièces | — | — | 3 |
| 5 pièces et plus | — | — | 1 |
| Médiane Paris 15e | 9 630 € | — | 8 581 |
Aucune médiane n'est fournie pour les 4 pièces (3 ventes) ni pour les 5 pièces et plus (1 vente) (DVF, calcul ting.ad).
| Segment | Médiane au m² | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| Année 2023 | 9 050 € | 10 |
| Année 2024 | 6 890 € | 15 |
| Année 2025 | 7 320 € | 17 |
| Côté impair (n° 1 au n° 31) | 7 510 € | 25 |
| Côté pair (n° 2 à la fin) | 7 400 € | 17 |
Calculs ting.ad basés sur les déclarations officielles DVF de février 2023 à octobre 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Des écoles, des commerces et plusieurs espaces verts sont recensés à proximité de la rue Georges-Pitard, avec des distances indiquées pour ces lieux.
Les spécificités d'un immeuble rue Georges-Pitard tiennent autant à sa structure technique qu'aux projets urbains voisins.
Ce qu’on croyaitAcheter un logement classé G en vue d'un investissement locatif immédiat.
Ce qu’on découvreLe bien ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025 sans travaux de performance énergétique conformes aux règles de décence.
Ce qui l’aurait évitéConsulter le DPE avant l'offre et vérifier les devis de rénovation thermique pour les 7 logements classés G ou les 24 classés F de la rue (base ADEME).
Ce qu’on croyaitAcquérir un appartement sans vérifier les chantiers autorisés dans le voisinage direct.
Ce qu’on découvreDes travaux de surélévation lourds au n° 10 prévoient 775 m² de surface supplémentaire sur 2 niveaux au-dessus d'une construction R+3 (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéVérifier les arrêtés de permis de construire affichés et les dossiers d'urbanisme disponibles auprès de la mairie (opendata.paris.fr).
Ce qu’on croyaitPenser trouver rapidement un grand appartement familial de 4 ou 5 pièces.
Ce qu’on découvreL'offre sur ces gabarits est extrêmement rare : seulement 3 ventes de 4 pièces et 1 vente de 5 pièces et plus ont été enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéÉlargir ses critères de recherche ou cibler les 3 pièces qui disposent d'une offre plus documentée de 7 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitAcheter dans une tour sans anticiper le fonctionnement des charges de copropriété.
Ce qu’on découvreLa tour Georges-Pitard compte 28 étages et la résidence Super-Montparnasse 30 étages (Wikipédia).
Ce qui l’aurait évitéExiger l'état daté complet, le carnet d'entretien et les procès-verbaux d'assemblée générale détaillant le fonds de travaux obligatoire.
La rue comprend notamment deux immeubles de 28 et 30 étages ainsi que des ateliers d'artistes protégés aux n° 29-31 (Wikipédia).
L'amateur exclusif de petits immeubles haussmanniens classiques
Acheter rue Georges-Pitard en espérant une homogénéité en pierre de taille du XIXe siècle.
La rue comprend la tour Georges-Pitard au n° 9 (28 étages), la résidence Super-Montparnasse au n° 15 (30 étages) et des ateliers d'artistes protégés aux n° 29-31 (Wikipédia).
L'investisseur locatif voulant louer sans délai une passoire thermique
Acheter l'un des 31 logements classés F ou G répertoriés sur la rue pour le mettre directement sur le marché locatif.
Les logements G sont interdits de location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront dès 2028, imposant des travaux de mise en conformité (base ADEME).
L'acheteur qui exige un choix abondant de grands appartements familiaux
Chercher un 4 ou 5 pièces avec une marge de négociation large.
Sur 42 ventes réelles en trois ans, seules 4 concernaient des logements de 4 pièces ou plus : DVF recense 3 ventes de 4 pièces et 1 vente de 5 pièces et plus entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
La décision d'achat rue Georges-Pitard repose sur plusieurs vérifications concrètes. Comparez le prix proposé à la médiane réelle de la rue, établie à 7 450 €/m² sur 42 ventes entre février 2023 et octobre 2025, sachant qu'elle ressort à 7 510 €/m² côté impair (25 ventes) et 7 400 €/m² côté pair (17 ventes) (DVF, calcul ting.ad).
Examinez attentivement le dossier de diagnostics techniques : sur 231 DPE analysés, si 148 logements sont notés C ou D, 31 biens sont classés F ou G et subissent les interdictions de location progressives (base ADEME). Dans les immeubles de grande hauteur comme la résidence Super-Montparnasse (30 étages) au n° 15 ou la tour Georges-Pitard (28 étages) au n° 9, épluchez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et l'état des impayés (Wikipédia).
Consultez enfin les autorisations d'urbanisme de la rue, qui enregistrent des projets notables comme la surélévation de 775 m² sur deux niveaux supplémentaires accordée au n° 10 (opendata.paris.fr), et validez l'inscription scolaire de vos enfants au collège Madame de Staël situé au 14 rue de Staël (carte scolaire).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les 42 ventes réelles enregistrées entre février 2023 et octobre 2025, la médiane s'élève à 7 450 €/m², pour un prix médian de 300 000 € et une surface médiane de 45 m² (DVF, calcul ting.ad). Cette valeur se situe nettement sous la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Pour le secondaire, les élèves résidant sur la rue Georges-Pitard, qu'ils soient domiciliés côté impair (à partir du n° 1) ou côté pair (à partir du n° 2), sont tous sectorisés au collège Madame de Staël, situé au 14 rue de Staël (carte scolaire). Pour les plus jeunes, l'école maternelle publique Procession se trouve à 163 mètres au 66 rue de la Procession, et l'école privée La Caravelle Montessori School à 154 mètres au 18 rue Saint-Amand (Annuaire de l'éducation).
Sur 231 diagnostics de performance énergétique répertoriés, 148 logements sont classés C ou D, 52 sont en étiquette E, et 31 se classent en F ou G (base ADEME). Les passoires thermiques (F et G) représentent 13,4 % du parc analysé sur la rue, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME).
La rue présente un profil architectural contrasté. Elle accueille deux réalisations de l'architecte Bernard Zehrfuss : la tour Georges-Pitard au n° 9 (28 étages) et la résidence Super-Montparnasse au n° 15 (30 étages) érigée en 1969, tout en conservant aux n° 29-31 des ateliers d'artistes construits à partir de 1878 et protégés par la Ville de Paris (Wikipédia).
Les autorisations d'urbanisme accordées entre 2023 et 2026 recensent notamment un permis de surélévation au n° 10 portant sur 775 m² créés et deux niveaux supplémentaires au-dessus d'un R+3 (avec modificatif et transfert validés en 2026), ainsi qu'un permis modificatif au n° 7 en 2024 portant sur un châssis en toiture et le ravalement d'un mur pignon (opendata.paris.fr).
La rue dispose de commerces immédiats dont une Alimentation Générale à 15 mètres et plusieurs salons de coiffure, ainsi que de restaurants comme Goulu(e) à 5 mètres et Les Assoiffés à 9 mètres (OpenStreetMap). Le marché Cervantes se tient à 168 mètres les mercredis et samedis, et le square Alleray - Saint-Amand offre 3 483 m² de verdure à 180 mètres (Ville de Paris, marchés ; Ville de Paris, espaces verts).
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jujkolld849Sources
