Le 75 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 24 lots d'habitation. 9 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 75 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 24 lots d'habitation. 9 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1994.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 75 rue de la Croix Nivert, un immeuble en briques et meulière de 7 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 24 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 30 lots dont 24 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 20 mètres de haut sur 246 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 14 DPE de logements, 12 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.
Sur 14 diagnostics de logements : 2 en D, 3 en E, 3 en F, 6 en G. 3 DPE de 16,5 m² à l'électricité (F en décembre 2021, F en décembre 2021 et E en décembre 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 16,5 m² | électricité | F | 485 kWh/m²/an | 759 € par an |
| 12/2021 | 16,5 m² | électricité | F | 464 kWh/m²/an | 731 € par an |
| 03/2023 | 36,3 m² | électricité | G | 478 kWh/m²/an | 1 530 € par an |
| 07/2023 | 36,6 m² | électricité | G | 446 kWh/m²/an | 1 445 € par an |
| 10/2023 | 36,4 m² | électricité | G | 491 kWh/m²/an | 1 574 € par an |
| 12/2023 | 16,5 m² | électricité | E | 327 kWh/m²/an | 553 € par an |
| 06/2024 | 59 m² | électricité | E | 256 kWh/m²/an | 1 346 € par an |
| 04/2025 | 36,5 m² | électricité | G | 460 kWh/m²/an | 1 861 € par an |
| 06/2025 | 43,7 m² | gaz | F | 374 kWh/m²/an | 1 778 € par an |
| 06/2025 | 36 m² | électricité | G | 457 kWh/m²/an | 1 825 € par an |
| 07/2025 | 59,3 m² | électricité | D | 245 kWh/m²/an | 1 628 € par an |
| 01/2026 | 35 m² | électricité | D | 228 kWh/m²/an | 957 € par an |
| 06/2026 | 40,6 m² | gaz | G | 513 kWh/m²/an | 2 204 € par an |
| 08/2026 | 31,5 m² | électricité | E | 314 kWh/m²/an | 1 148 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 75 rue de la Croix Nivert | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de la Croix Nivert (partie 15e) | 10 056 € | 419 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.
Le registre national des copropriétés recense 30 lots, dont 24 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1994, le remplacement des menuiseries extérieures au 2e étage sur cour en 2009, la réfection de la couverture en 2018.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (36,3 m²), c'est 1 263 € vide ou 1 441 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 75 rue de la Croix Nivert.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 71 rue de la Croix Nivert | 2 sur 4 | — | 1890 | 19 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 73 rue de la Croix Nivert | 3 sur 5 | F | 1900 | 19 | 2026 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 75 rue de la Croix Nivert (cet immeuble) | 9 sur 14 | — | 1900 | 24 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 77 rue de la Croix Nivert | aucun DPE | — | 1971 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 83 rue de la Croix Nivert | 5 sur 24 | — | 1935 | 38 | 2020 | 10 925 € |
| 85 rue de la Croix Nivert | 10 sur 28 | E | 1914 | 60 | 2003 (façade non précisée) | 10 109 € |
Le 75 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (9 sur 14). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 73 rue de la Croix Nivert, 77 rue de la Croix Nivert, 71 rue de la Croix Nivert, 83 rue de la Croix Nivert, 85 rue de la Croix Nivert.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 530 € en moyenne sur 92 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en D, 3 en E, 3 en F, 6 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 056 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1994 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Commerce (ligne 8) à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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