60B rue des Bergers, Paris 15e : immeuble 1920, 5 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 60B rue des Bergers ?

Le 60B rue des Bergers est un immeuble de 1920 du quartier Javel, avec 41 lots d'habitation. 5 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 60B rue des Bergers et sa rue (Google Street View).

Au 60B rue des Bergers, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1920 dans la base nationale des bâtiments, compte 41 lots d'habitation au registre des copropriétés.

41 lots d’habitation en copropriété7 DPE sur 10 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 41 lots dont 41 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 5 E, 2 F, 3 G5 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Croisement de la rue des Bergers et de la rue Cauchy (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 266 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1920.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.

Les 10 DPE des logements

Sur 10 diagnostics de logements : 5 en E, 2 en F, 3 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 60B rue des Bergers (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
02/2022	14 m²	électricité	G	534 kWh/m²/an	718 € par an
08/2022	47,1 m²	électricité	E	300 kWh/m²/an	1 265 € par an
03/2023	12,9 m²	électricité	G	737 kWh/m²/an	882 € par an
05/2023	33,6 m²	électricité	G	523 kWh/m²/an	1 550 € par an
06/2023	32,6 m²	électricité	E	283 kWh/m²/an	858 € par an
08/2023	45,4 m²	électricité	F	405 kWh/m²/an	1 616 € par an
09/2023	43,8 m²	électricité	E	260 kWh/m²/an	1 038 € par an
06/2024	31,4 m²	électricité	F	350 kWh/m²/an	1 004 € par an
07/2024	18,4 m²	électricité	E	369 kWh/m²/an	834 € par an
01/2026	31,6 m²	électricité	E	338 kWh/m²/an	1 231 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 3 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 5 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (2 en F et 3 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble, et 3 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 718 € à 1 616 € d’énergie par an selon ces 5 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 10 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne, arts plastiques et sciences de l'art (UFR 04- Centre Saint-Charles), 47 rue des Bergers (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 60B rue des Bergers	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue des Bergers (partie 15e)	10 119 €	103
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Bergers.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 41 lots, dont 41 lots d'habitation, aucun parking.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création d'une fenêtre de toit côté cour à R + 6 en 2020.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue des Bergers, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Église Saint-Christophe de Javel, à 253 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 60B rue des Bergers

Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 6 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (32,1 m²), c'est 1 043 € vide ou 1 191 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 60B rue des Bergers

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Bergers, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 60B rue des Bergers.

Le 60B rue des Bergers et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
54 rue des Bergers	6 sur 12	—	1925	61	2015	moins de 5 ventes
58 rue des Bergers	2 sur 11	—	1860	48	2022	9 383 €
60 rue des Bergers	11 sur 25	—	1880	43	1995 (façade non précisée)	10 441 €
60B rue des Bergers (cet immeuble)	5 sur 10	—	1920	41	aucun déclaré	moins de 5 ventes
62 rue des Bergers	12 sur 32	—	1900	45	2016	9 132 €
64 rue des Bergers	3 sur 7	—	1900	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes

2 des 5 voisins ont un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 60 rue des Bergers, 58 rue des Bergers, 62 rue des Bergers, 64 rue des Bergers, 54 rue des Bergers.

Que vérifier avant de signer au 60B rue des Bergers

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 400 € en moyenne sur 21 ventes, pour 40 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 60B rue des Bergers ?

Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 5 en E, 2 en F, 3 en G.

Quel est le prix au m² autour du 60B rue des Bergers ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 119 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 60B rue des Bergers a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 60B rue des Bergers ?

Lourmel (ligne 8) à 6 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 7 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.