Rue des Bergers, le m² médian s'établit à 9 270 € sur 54 ventes enregistrées, sous la médiane de l'arrondissement fixée à 9 630 € (DVF, calcul ting.ad). Du cimetière de Grenelle à la rue de Javel, découvrez les prix réels, la sectorisation scolaire et les règles de copropriété avant de faire une offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue des Bergers, le m² médian s'établit à 9 270 € sur 54 ventes enregistrées, sous la médiane de l'arrondissement fixée à 9 630 € (DVF, calcul ting.ad). Du cimetière de Grenelle à la rue de Javel, découvrez les prix réels, la sectorisation scolaire et les règles de copropriété avant de faire une offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux demandent à être examinés de près selon le numéro d'immeuble et l'agencement du bien.
Acheter un bien rue des Bergers, voie de 450 mètres ouverte en 1832 sur l'ancienne commune de Grenelle (opendata.paris.fr ; Wikipédia), place l'acquéreur au cœur d'un tissu mixte de 62 adresses numérotées, reliant la rue Cauchy et l'enceinte du cimetière de Grenelle à la rue de Javel. Les 54 ventes conclues entre 2023 et 2025 dessinent un marché dominé par les surfaces compactes à 9 270 €/m² médian, face à des enjeux thermiques collectifs bien réels (DVF, calcul ting.ad ; base ADEME).
Sur les 54 ventes enregistrées entre janvier 2023 et novembre 2025, la moitié portait sur des biens de moins de 31 m², les 1 et 2 pièces représentant 45 des 54 transactions (DVF, calcul ting.ad).
La rue s'affiche en retrait par rapport à la médiane globale du 15e arrondissement mesurée à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Alors que la voie menait historiquement aux pâturages de Grenelle (Wikipédia), la base ADEME compte 114 passoires sur 435 diagnostics, contre 16,8 % de F ou G dans l'ensemble du 15e.
Les métros Charles Michels, Javel - André Citroën, Lourmel et le RER C encadrent la rue (Île-de-France Mobilités), mais l'affectation au collège bascule selon le numéro d'immeuble (carte scolaire).
Ces situations d'achat s'appuient sur les ventes recensées, les établissements scolaires et les équipements proches.
Avec une dominante de petits appartements et une coupure administrative nette au milieu de la chaussée, chaque projet d'achat rue des Bergers répond à des impératifs particuliers. Le numéro de l'adresse détermine le collège de secteur ; la rue compte des ventes réparties par typologie et des équipements à proximité.
Famille
L'adresse précise conditionne l'établissement secondaire : du 1 au 27 (impair) et du 2 au 40 (pair), les enfants relèvent du collège Guillaume Apollinaire au 39 avenue Émile Zola (à 172 m), tandis qu'à partir du n° 29 (impair) et à partir du n° 42 (pair), ils sont affectés au collège André Citroën au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire). Parmi les écoles recensées à proximité figurent l'école élémentaire Gutenberg, à 67 m, et l'école élémentaire Saint-Charles, à 136 m (Annuaire de l'éducation).
Parmi les 54 ventes recensées, 24 concernaient des 1 pièce, 21 des 2 pièces, 8 des 3 pièces et une des 4 pièces, conclue à 1 010 000 € pour 98 m² (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
Aménager un poste de travail dédié implique souvent de viser un 2 pièces (40 m² en moyenne pour 342 000 € médian) ou un 3 pièces (55 m² en moyenne pour 404 000 € médian sur 8 ventes enregistrées) (DVF, calcul ting.ad). Le square Paul Gilot est recensé à 101 m et le jardin Caroline Aigle à 102 m (Ville de Paris ; OpenStreetMap).
Au n° 64, le permis PC 075 115 23 V0059 a reçu une décision favorable avec réserve en 2024 pour le changement de destination de locaux d'entrepôt en habitation, une surélévation et la création de niveaux supplémentaires (opendata.paris.fr).
Arrivée d'un autre territoire
Les stations recensées à proximité comprennent Charles Michels (ligne 10, 278 m), Javel - André Citroën (ligne 10, 348 m), Lourmel (ligne 8, 353 m) et Javel (RER C, 427 m) (Île-de-France Mobilités).
Le quotidien s'organise à pied grâce au marché Saint-Charles qui s'installe les mardis et vendredis à 67 mètres sur la rue Saint-Charles, entre la rue de Javel et le rond-point Saint-Charles (Ville de Paris, marchés), ainsi qu'au commerce de bouche Depan' Cacher recensé à 3 m de la rue des Bergers (OpenStreetMap).
Ces contraintes d'immeuble expliquent les écarts constatés sur les différents tronçons de la voie.
L'achat rue des Bergers s'articule autour des transactions réalisées, des diagnostics énergétiques répertoriés et des équipements situés à proximité, dont un marché à 67 mètres.
Un habitat individuel sans vis-à-vis direct
Une rue parisienne de 450 mètres orientée au nord vers la tour Eiffel et au sud vers le cimetière de Grenelle (Wikipédia)
La rue est traversée par les rues de la Convention et des Cévennes (Wikipédia).
Une chaudière individuelle gérée en autonomie
Sur les 435 DPE recensés rue des Bergers, 114 sont classés F ou G, soit 26,2 % (base ADEME)
Parmi les 435 diagnostics recensés pour la rue, 114 DPE sont classés F ou G (base ADEME).
Des courses hebdomadaires en grande surface en voiture
Un marché forain bi-hebdomadaire et des commerces de proximité
Un marché Saint-Charles est recensé à 67 m les mardis et vendredis, et des commerces figurent parmi les lieux proches de la rue (Ville de Paris ; OpenStreetMap).
Une école unique de rattrapage communal
Une sectorisation coupée en deux entre Guillaume Apollinaire et André Citroën (carte scolaire)
Le choix du numéro d'immeuble détermine directement l'établissement secondaire de vos enfants.
Cette configuration spatiale se traduit directement dans les chiffres des transactions immobilières.
Longue de 450 mètres, la rue des Bergers commence au 33 rue Cauchy, devant le cimetière de Grenelle, pour déboucher au 60 rue de Javel. La rue croise les rues des Cévennes, Sébastien-Mercier et de la Convention (nomenclature de Paris ; Wikipédia).
Le centre d'arts plastiques et sciences de l'art de l'université Paris 1 se trouve au n° 47 (Wikipédia) ; Depan' Cacher est recensé à 3 m de la rue (OpenStreetMap).
Un parcours marqué par la mémoire du fleuriste By Dani au n° 4 (ouvert en 2009 par la chanteuse, Wikipédia) et le projet de surélévation d'un entrepôt en habitations au n° 64 (opendata.paris.fr).
Le cimetière de Grenelle (6 400 m²) est recensé à 41 m, le square Paul Gilot (860 m²) à 101 m et la Mosquée de Paris 15ème à 46 m (Ville de Paris ; OpenStreetMap).
Charles Michels est recensée à 278 m, les Étincelles du Palais de la Découverte à 77 m et le repère de crue 1910 à 109 m (Île-de-France Mobilités ; OpenStreetMap).
Ces montants d'acquisition doivent être mis en regard de la réalité juridique et technique de chaque copropriété.
paris-15e-rue-des-bergers À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 44 % 24 | 188 k € | 9 010 € trop peu de ventes | 20 m² |
| 2 | 39 % 21 | 380 k € | 9 400 € trop peu de ventes | 40 m² |
| 3 | 15 % 8 | 450 k € | 8 120 € trop peu de ventes | 55 m² |
| 4 | 2 % 1 | 1,01 M € | 10 310 € trop peu de ventes | 98 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 060 € / m².
L'audit des pièces de copropriété prend tout son sens à l'approche de la signature.
La rue des Bergers compte 62 adresses recensées. La gestion d'immeuble et la performance thermique des logements s'articulent avec le cadre légal et les décisions prises en assemblée générale.
Vous disposez de la pleine jouissance de votre lot, dont la surface moyenne s'élève à 35 m² sur la rue (DVF, calcul ting.ad). Cependant, l'amélioration de votre classe énergétique ne dépend pas seulement de travaux d'aménagement intérieur : le traitement thermique des façades, la toiture et les équipements communs dépendent du syndicat des copropriétaires. Sur la rue, 114 logements sont classés F ou G sur 435 diagnostics répertoriés (base ADEME).
Ce que ça changeExaminez le DPE individuel et renseignez-vous sur les caractéristiques de l'immeuble avant de faire une offre.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans. Il programme les investissements structurels sur dix ans et s'appuie sur le fonds de travaux collectif. Les interdictions de louer s'appliquent déjà aux logements classés G depuis le 1er janvier 2025, et viseront la classe F dès 2028 puis la classe E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les travaux votés, l'état du fonds de travaux et d'éventuels impayés.
Chaque intervenant intervient ensuite dans un calendrier rigoureux.
La signature d'un compromis ou d'une promesse de vente enclenche une séquence de protection légale. Conformément à l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation, l'acquéreur non professionnel bénéficie d'un délai de rétractation de dix jours, mais son déclenchement dépend de la transmission complète des pièces de l'immeuble.
Entre l'offre initiale et l'installation définitive rue des Bergers, plusieurs intervenants orchestrent les étapes techniques, financières et juridiques de l'acquisition.
Avant d'être incorporée à Paris en 1860 puis confirmée dans la nomenclature municipale par un décret du 24 juin 1868, la rue des Bergers était une voie de la commune de Grenelle (opendata.paris.fr ; Wikipédia). Ouverte sous son appellation actuelle en 1832 au lieu-dit « Les Belles-Noix », elle conduisait directement aux pâturages de la plaine de Grenelle (Wikipédia). Si les historiens Gustave Pessard et Jacques Hillairet mentionnent l'existence d'un lieu-dit « Les Bergers » situé vers Issy, Félix de Rochegude et Lucien Lambeau rappellent que les prairies environnantes ont suffi à baptiser ce chemin rural (Wikipédia).
Aujourd'hui longue de 450 mètres (nomenclature de Paris), son extrémité nord s'oriente vers la silhouette de la tour Eiffel, tandis que son débouché sud, au 33 rue Cauchy, fait face aux murs du cimetière de Grenelle d'une superficie de 6 400 m² (Wikipédia ; Ville de Paris). La voie compte notamment le centre d'arts plastiques et sciences de l'art de l'université Paris 1 (UFR 04 - Centre Saint-Charles) au n° 47 et l'ancienne boutique de fleurs By Dani ouverte en 2009 au n° 4 (Wikipédia).
Sur le plan urbain, la rue continue de se transformer. En témoigne le permis de construire PC 075 115 23 V0059 accordé avec réserve en 2024 au n° 64, qui autorise le changement de destination d'un entrepôt en habitations avec surélévation et étages supplémentaires (opendata.paris.fr). Entre patrimoine maraîcher d'antan, création artistique et reconversion bâtie, la rue des Bergers propose une identité bien ancrée dans le 15e arrondissement.
Les chiffres DVF répertoriant les 54 ventes conclues entre le 11 janvier 2023 et le 10 novembre 2025 permettent d'établir les prix réels observés sur la rue des Bergers, par taille de bien, par année et selon le côté de la voie (DVF, calcul ting.ad).
| Typologie | Ventes | Prix médian | Prix m² médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 186 000 € | 9 360 € | 20 m² |
| 2 pièces | 21 | 342 000 € | 9 240 € | 40 m² |
| 3 pièces | 8 | 404 000 € | 8 690 € | 55 m² |
| 4 pièces | 1 | 1 010 000 € | 10 310 € | 98 m² |
| Ensemble de la rue | 54 | 265 000 € | 9 270 € | 35 m² |
Pour les 4 pièces, une seule vente a été recensée : le prix médian indiqué est de 1 010 000 € et le prix médian au m² de 10 310 € (DVF, calcul ting.ad).
| Segment | Nombre de ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|
| Année 2023 | 17 | 9 770 € |
| Année 2024 | 22 | 9 270 € |
| Année 2025 | 15 | 9 130 € |
| Côté impair | 20 | 9 650 € |
| Côté pair | 34 | 9 040 € |
| Moyenne 15e arrondissement | 8 581 | 9 630 € |
Ventes DVF d'appartements de 300 à 60 000 €/m² enregistrées entre janvier 2023 et novembre 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Plusieurs services médicaux, espaces verts et autres équipements sont recensés à différentes distances de la rue.
Au-delà du descriptif d'un appartement, plusieurs éléments publics et réglementaires méritent un contrôle méthodique avant tout engagement rue des Bergers.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio classé G pour le louer immédiatement sans vérifier l'agenda légal.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de relocation en vigueur depuis le 1er janvier 2025 pour les biens classés G (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE valide et consulter le carnet d'entretien ainsi que le plan pluriannuel de travaux voté en assemblée générale.
Ce qu’on croyaitPrésumer de l'affectation scolaire de son enfant sans vérifier la borne de son numéro d'immeuble.
Ce qu’on découvreUne scolarisation au collège André Citroën alors que les parents visaient Guillaume Apollinaire, l'adresse se situant après le n° 27 impair ou n° 40 pair.
Ce qui l’aurait évitéVérifier la sectorisation officielle sur la carte scolaire de la Ville de Paris en amont de toute signature.
Ce qu’on croyaitIgnorer les autorisations d'urbanisme délivrées dans le voisinage immédiat.
Ce qu’on découvreUn permis concernant le n° 64 a reçu une décision favorable avec réserve en 2024 (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les registres d'urbanisme en open data de la Ville de Paris avant de formuler une offre.
Selon vos priorités familiales ou patrimoniales, la typologie des logements et les contraintes réglementaires de la rue des Bergers ne conviennent pas à tous les projets.
L'acquéreur en quête d'un grand appartement de 5 pièces
Vouloir trouver un logement familial de plus de 100 m² dans cette voie.
Le parc vendu rue des Bergers entre 2023 et 2025 ne compte aucune transaction de 5 pièces et une seule vente de 4 pièces (DVF, calcul ting.ad). Les opportunités de grandes surfaces y sont rarissimes.
Le bailleur recherchant un rendement immédiat sans investissement
Acquérir une petite surface sans budget de rénovation thermique.
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique). Or, la rue compte 26,2 % de logements F ou G (base ADEME).
L'acheteur exigeant un calme champêtre absolu
Penser retrouver l'esprit des prairies des Belles-Noix de 1832.
La rue des Bergers est traversée par la rue de la Convention et la rue des Cévennes (Wikipédia). Un permis concernant le n° 64 a reçu une décision favorable avec réserve en 2024 (opendata.paris.fr).
Avant de finaliser une offre d'achat rue des Bergers, quatre étapes méthodologiques permettent de sécuriser votre décision :
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre janvier 2023 et novembre 2025, la médiane DVF s'établit à 9 270 €/m² pour l'ensemble des appartements vendus rue des Bergers, avec une surface médiane de 31 m² et un prix médian de 265 000 € (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau se situe sous la médiane globale du 15e arrondissement, enregistrée à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
La sectorisation est scindée selon les numéros : les élèves du 1 au 27 (côté impair) et du 2 au 40 (côté pair) dépendent du collège Guillaume Apollinaire situé au 39 avenue Émile Zola, tandis que ceux résidant à partir du n° 29 (côté impair) et à partir du n° 42 (côté pair) sont rattachés au collège André Citroën au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire).
Sur 435 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021, la rue compte 59 logements classés F et 55 classés G, soit 26,2 % de passoires thermiques (base ADEME). C'est une proportion supérieure à la moyenne du 15e arrondissement, qui s'élève à 16,8 % de F ou G (base ADEME).
La rue bénéficie de plusieurs stations à proximité : Charles Michels sur la ligne 10 du métro à 278 m, Javel - André Citroën sur la ligne 10 à 348 m, Lourmel sur la ligne 8 à 353 m, ainsi que la gare de Javel du RER C à 427 m (Île-de-France Mobilités).
Ancienne voie de la commune de Grenelle ouverte en 1832 au lieu-dit « Les Belles-Noix », elle conduisait aux pâtures de la plaine de Grenelle avant d'être rattachée à Paris en 1860 puis intégrée à la nomenclature parisienne par décret en 1868 (Wikipédia ; opendata.paris.fr).
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jujkolld849Sources
