Rue des Bergers ou rue Gutenberg : prix au m² comparés

Rue des Bergers ou rue Gutenberg : où paie-t-on le plus cher ?

En 2024-2025, à nombre de pièces égal, rue Gutenberg se vend plus cher que rue des Bergers pour les studios (une pièce) et deux-pièces.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue des Bergers, au niveau du 33 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 6 % plus cher rue Gutenberg que rue des Bergers (9 790 € rue Gutenberg contre 9 200 € rue des Bergers le m², sur 31 ventes rue Gutenberg et 36 rue des Bergers). Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 11 % plus cher rue Gutenberg que rue des Bergers (9 350 € rue Gutenberg contre 8 400 € rue des Bergers le m²), pour des surfaces de 16 m² rue Gutenberg contre 20 m² rue des Bergers en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; deux-pièces : 7 % plus cher rue Gutenberg que rue des Bergers (9 900 € rue Gutenberg contre 9 240 € rue des Bergers le m²). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

103 ventes rue des Bergers82 ventes rue Gutenberg
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Gutenberg, au niveau du 41 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, un prix quasi identique (11 600 € rue des Bergers, 11 600 € rue Gutenberg) ; en 2023, 10 000 € le m² rue des Bergers (9 ventes), rue Gutenberg : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 2,0 % : 10 530 € rue des Bergers contre 10 320 € rue Gutenberg le m², sur 9 et 15 ventes) ; en 2023, 12 % plus cher rue Gutenberg que rue des Bergers (10 000 € rue Gutenberg contre 8 940 € rue des Bergers le m², sur 5 et 5 ventes). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 % plus cher rue des Bergers que rue Gutenberg (10 870 € rue des Bergers contre 9 800 € rue Gutenberg le m², sur 15 et 5 ventes) ; en 2024-2025, 9 000 € le m² rue des Bergers (5 ventes), rue Gutenberg : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue des Bergers et rue Gutenberg (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue des Bergers	24	11 600 €	17 m²
2021-2022	Rue Gutenberg	15	11 600 €	16 m²
2023	Rue des Bergers	9	10 000 €	—
2023	Rue Gutenberg	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue des Bergers	15	8 400 €	20 m²
2024-2025	Rue Gutenberg	10	9 350 €	16 m²

2 pièces : rue des Bergers et rue Gutenberg (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue des Bergers	9	10 530 €	—
2021-2022	Rue Gutenberg	15	10 320 €	31 m²
2023	Rue des Bergers	5	8 940 €	—
2023	Rue Gutenberg	5	10 000 €	—
2024-2025	Rue des Bergers	15	9 240 €	34 m²
2024-2025	Rue Gutenberg	12	9 900 €	35 m²

3 pièces : rue des Bergers et rue Gutenberg (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue des Bergers	15	10 870 €	63 m²
2021-2022	Rue Gutenberg	5	9 800 €	—
2023	Rue des Bergers	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Gutenberg	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue des Bergers	5	9 000 €	—
2024-2025	Rue Gutenberg	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue des Bergers et rue Gutenberg (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue des Bergers	50	11 050 €	28 m²
2021-2022	Rue Gutenberg	39	10 280 €	29 m²
2023	Rue des Bergers	17	9 770 €	30 m²
2023	Rue Gutenberg	12	9 510 €	51 m²
2024-2025	Rue des Bergers	36	9 200 €	31 m²
2024-2025	Rue Gutenberg	31	9 790 €	34 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue des Bergers En baisse Les studios (une pièce) : de 11 600 € à 8 400 € le m² en médiane (−28 %, sur 24 puis 15 ventes) ; les studios (une pièce) vendus ont grandi de 17 à 20 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue Gutenberg En baisse Les studios (une pièce) : de 11 600 € à 9 350 € le m² en médiane (−19 %, sur 15 puis 10 ventes), pour une surface médiane stable de 16 m².
Rue des Bergers Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Gutenberg En baisse Les deux-pièces : de 10 320 € à 9 900 € le m² en médiane (−4 %, sur 15 puis 12 ventes), pour une surface médiane de 31 m² puis 35 m².
Rue des Bergers En baisse L'ensemble des appartements : de 11 050 € à 9 200 € le m² en médiane (−17 %, sur 50 puis 36 ventes), pour une surface médiane de 28 m² puis 31 m².
Rue Gutenberg En baisse L'ensemble des appartements : de 10 280 € à 9 790 € le m² en médiane (−5 %, sur 39 puis 31 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 29 à 34 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.

Ce qui peut expliquer l'écart

Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne, arts plastiques et sciences de l'art (UFR 04- Centre Saint-Charles), 47 rue des Bergers (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 29 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue des Bergers sont classés F ou G (351 DPE), contre 19 % rue Gutenberg (308 DPE), soit 10 points d'écart. Davantage de F et G rue des Bergers : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. C'est cohérent avec l'écart de prix : rue des Bergers est la moins chère des deux.

Elles sont dans le même quartier, Javel.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 30 m² en médiane rue des Bergers, 32 m² rue Gutenberg (2021-2025).

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 371 m en médiane rue des Bergers, sur 30 immeubles fichés, et à 324 m rue Gutenberg, sur 33 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Croisement de la rue des Bergers et de la rue Cauchy (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Rue des Bergers, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Rue des Bergers : acheter rue des Bergers, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue des Bergers ou rue Gutenberg ?

Rue Gutenberg, pour les studios (une pièce) et deux-pièces en 2024-2025 ; tous appartements confondus : 7 % de plus rue des Bergers en 2021-2022, au même niveau en 2023 et 6 % de plus rue Gutenberg en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue des Bergers et rue Gutenberg ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −17 % rue des Bergers et −5 % rue Gutenberg. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).