En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Vaugirard que côté Georges-Brassens pour les studios (une pièce), deux-pièces et trois-pièces, et au même niveau pour les quatre-pièces et plus. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Vaugirard que côté Georges-Brassens pour les studios (une pièce), deux-pièces et trois-pièces, et au même niveau pour les quatre-pièces et plus. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Vaugirard que côté Georges-Brassens pour les studios (une pièce), deux-pièces et trois-pièces, et au même niveau pour les quatre-pièces et plus. Tous appartements confondus en 2024-2025, 11 % plus cher côté Vaugirard que côté Georges-Brassens (9 470 € contre 8 570 € le m², sur 399 ventes côté Vaugirard et 168 côté Georges-Brassens), malgré des surfaces plus grandes côté Vaugirard (45 contre 38 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Georges-Brassens et Vaugirard sont ici deux quartiers vécus du 15e, chacun pris comme la partie du 15e à moins de 400 m de sa station (Georges Brassens et Brancion d'un côté, Vaugirard de l'autre). Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des deux-pièces vendus en 2024-2025 : 66 ventes d'un côté, 146 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 449 et 1 103 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 8 % plus cher côté Vaugirard que côté Georges-Brassens (9 650 € contre 8 940 € le m²) ; deux-pièces : 9 % plus cher côté Vaugirard que côté Georges-Brassens (9 270 € contre 8 470 € le m²) ; trois-pièces : 16 % plus cher côté Vaugirard que côté Georges-Brassens (9 710 € contre 8 400 € le m²) ; quatre-pièces et plus : un prix quasi identique (9 200 € côté Georges-Brassens, 9 230 € côté Vaugirard). Studios (une pièce) : en 2021-2022, 8 % plus cher côté Vaugirard que côté Georges-Brassens (11 000 € contre 10 150 € le m²) ; en 2023, 9 % plus cher côté Vaugirard que côté Georges-Brassens (10 150 € contre 9 290 € le m²). Deux-pièces : en 2021-2022, 9 % plus cher côté Vaugirard que côté Georges-Brassens (10 110 € contre 9 250 € le m²) ; en 2023, 17 % plus cher côté Vaugirard que côté Georges-Brassens (10 240 € contre 8 780 € le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, 24 % plus cher côté Vaugirard que côté Georges-Brassens (10 960 € contre 8 860 € le m²) ; en 2023, 28 % plus cher côté Vaugirard que côté Georges-Brassens (10 510 € contre 8 190 € le m²). Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, 22 % plus cher côté Vaugirard que côté Georges-Brassens (11 220 € contre 9 200 € le m²).
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Georges-Brassens | 73 | 10 150 € | 21 m² |
| 2021-2022 | Vaugirard | 110 | 11 000 € | 21 m² |
| 2023 | Georges-Brassens | 29 | 9 290 € | 23 m² |
| 2023 | Vaugirard | 51 | 10 150 € | 23 m² |
| 2024-2025 | Georges-Brassens | 48 | 8 940 € | 22 m² |
| 2024-2025 | Vaugirard | 92 | 9 650 € | 20 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Georges-Brassens | 75 | 9 250 € | 39 m² |
| 2021-2022 | Vaugirard | 188 | 10 110 € | 42 m² |
| 2023 | Georges-Brassens | 17 | 8 780 € | 41 m² |
| 2023 | Vaugirard | 66 | 10 240 € | 39 m² |
| 2024-2025 | Georges-Brassens | 66 | 8 470 € | 37 m² |
| 2024-2025 | Vaugirard | 146 | 9 270 € | 39 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Georges-Brassens | 46 | 8 860 € | 60 m² |
| 2021-2022 | Vaugirard | 120 | 10 960 € | 59 m² |
| 2023 | Georges-Brassens | 25 | 8 190 € | 57 m² |
| 2023 | Vaugirard | 49 | 10 510 € | 57 m² |
| 2024-2025 | Georges-Brassens | 41 | 8 400 € | 55 m² |
| 2024-2025 | Vaugirard | 102 | 9 710 € | 60 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Georges-Brassens | 11 | 9 200 € | 88 m² |
| 2021-2022 | Vaugirard | 86 | 11 220 € | 89 m² |
| 2023 | Georges-Brassens | moins de 5 ventes | — | — |
| 2023 | Vaugirard | 34 | 11 510 € | 90 m² |
| 2024-2025 | Georges-Brassens | 13 | 9 200 € | 88 m² |
| 2024-2025 | Vaugirard | 59 | 9 230 € | 90 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Georges-Brassens | 206 | 9 390 € | 36 m² |
| 2021-2022 | Vaugirard | 504 | 10 680 € | 48 m² |
| 2023 | Georges-Brassens | 75 | 8 770 € | 40 m² |
| 2023 | Vaugirard | 200 | 10 390 € | 45 m² |
| 2024-2025 | Georges-Brassens | 168 | 8 570 € | 38 m² |
| 2024-2025 | Vaugirard | 399 | 9 470 € | 45 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Georges-Brassens, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 9 250 € à 8 470 € le m² pour les deux-pièces (−8 %), et de 9 390 € à 8 570 € le m² pour l'ensemble des appartements (−9 %).
Côté Vaugirard, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 110 € à 9 270 € le m² pour les deux-pièces (−8 %), et de 10 680 € à 9 470 € le m² pour l'ensemble des appartements (−11 %).
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Georges-Brassens : 84 ventes par an en 2024-2025, contre 103 en 2021-2022 (−18 %). Rapporté aux 7 890 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 1,1 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Vaugirard : 200 ventes par an en 2024-2025, contre 252 en 2021-2022 (−21 %). Rapporté aux 10 156 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,2 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 69 % des ventes côté Georges-Brassens et 59 % côté Vaugirard (2021-2025).
| Année | Georges-Brassens | Vaugirard |
|---|---|---|
| 2021 | 86 | 261 |
| 2022 | 120 | 243 |
| 2023 | 75 | 200 |
| 2024 | 90 | 197 |
| 2025 | 78 | 202 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté énergie, 19 % des DPE de logements déposés côté Georges-Brassens sont classés F ou G, 26 % côté Vaugirard. Un logement G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ravalement : 7 % des immeubles d'habitation collectifs côté Georges-Brassens ont déclaré à la Ville un ravalement de leur façade sur rue depuis 2017, 8 % côté Vaugirard. À Paris, une façade doit être ravalée au moins une fois tous les dix ans : sans ravalement récent, le prochain appel de fonds est à prévoir. L'immeuble médian date de 1930 côté Georges-Brassens et de 1910 côté Vaugirard, d'après la base nationale des bâtiments.
| Indicateur | Georges-Brassens | Vaugirard |
|---|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 193 | 378 |
| DPE de logements déposés | 2 280 | 3 837 |
| Part des DPE classés F ou G | 19 % | 26 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 7 % | 8 % |
| Année de construction médiane | 1930 | 1910 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Georges-Brassens : Georges Brassens (tram T3a) ; Brancion (tram T3a).
Vaugirard : Vaugirard (métro 12).
Seul Georges-Brassens est desservi par le tram T3a. Seul Vaugirard est desservi par la ligne 12 du métro.
Stations comptées à moins de 400 m (rattachées à la zone de leur station la plus proche).
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Georges-Brassens : Modigliani (100 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 90 % de reçus sur 125 candidats).
Vaugirard : Camille Sée (44 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 160 candidats) ; Madame de Staël (43 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 78 % de reçus sur 94 candidats).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian des deux zones), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 31,1 € le m² par mois côté Georges-Brassens et 31,1 € le m² par mois côté Vaugirard. Côté Vaugirard, 98 % des ventes sont dans le quartier Saint-Lambert. Le calcul du rendement brut, côté Georges-Brassens : 31,1 € × 12 mois ÷ 8 470 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,4 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Vaugirard : 31,1 € × 12 mois ÷ 9 270 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,0 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Georges-Brassens | Saint-Lambert | 25,9 € | 31,1 € | 35,4 € |
| Vaugirard | Saint-Lambert | 25,9 € | 31,1 € | 35,4 € |
Pour un budget serré : au prix médian des deux-pièces en 2024-2025, le prix de 45 m² côté Vaugirard en achète environ 49 côté Georges-Brassens.
Les petites surfaces pèsent plus côté Georges-Brassens (69 % de studios et deux-pièces dans les ventes, 59 % côté Vaugirard) : plus de choix pour un premier achat ou un investissement locatif ; les familles trouvent proportionnellement plus de grands logements côté Vaugirard.
Pour un investisseur, le rendement brut au plafond est un peu meilleur côté Georges-Brassens (4,4 % contre 4,0 %).
Pour louer, vérifiez le DPE de plus près côté Vaugirard : la part de logements F ou G y est plus forte (26 % contre 19 %).
Le bâti est plus ancien côté Vaugirard (immeuble médian de 1910) que côté Georges-Brassens (1930) : un écart qui pèse sur les charges, l'isolation et les travaux à venir, à vérifier immeuble par immeuble.
Plus de choix côté Vaugirard : 200 ventes d'appartement par an en 2024-2025, contre 84 côté Georges-Brassens.
Georges-Brassens :
Vaugirard :
Questions fréquentes
En 2024-2025, à nombre de pièces égal, on paie plus cher côté Vaugirard que côté Georges-Brassens pour les studios (une pièce), deux-pièces et trois-pièces, et au même niveau pour les quatre-pièces et plus. (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 8 470 € le m² en médiane côté Georges-Brassens (66 ventes, 37 m² médians) et 9 270 € côté Vaugirard (146 ventes, 39 m² médians), d'après DVF.
Georges-Brassens, l'ensemble des appartements : de 9 390 € à 8 570 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−9 %). Vaugirard, l'ensemble des appartements : de 10 680 € à 9 470 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−11 %).
Côté Georges-Brassens : 31,1 € × 12 mois ÷ 8 470 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,4 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Vaugirard : 31,1 € × 12 mois ÷ 9 270 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,0 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Georges-Brassens : Georges Brassens (tram T3a) ; Brancion (tram T3a). Vaugirard : Vaugirard (métro 12).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
