Le 164 rue Saint-Charles est un immeuble de 1931 du quartier Javel, avec 43 lots d'habitation. 3 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2024.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 164 rue Saint-Charles est un immeuble de 1931 du quartier Javel, avec 43 lots d'habitation. 3 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2024.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 164 rue Saint-Charles, un immeuble en pierre de 9 niveaux, daté de 1931 dans la base nationale des bâtiments, compte 43 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 87 lots dont 43 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en béton, 9 niveaux et 27 mètres de haut sur 495 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1931.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 10 DPE de logements, 8 sont chauffés par le réseau de chaleur et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.
Sur 10 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en D, 2 en E, 3 en F. Un DPE de 41,9 m² en F (septembre 2022) et un autre de 42 m² en C (juillet 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 4 DPE portent sur 41,9 à 42,5 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2022 | 72,7 m² | réseau de chaleur | D | 235 kWh/m²/an | 1 475 € par an |
| 09/2022 | 41,9 m² | réseau de chaleur | F | 361 kWh/m²/an | 1 328 € par an |
| 09/2022 | 42,5 m² | réseau de chaleur | D | 220 kWh/m²/an | 874 € par an |
| 02/2023 | 42,5 m² | réseau de chaleur | D | 213 kWh/m²/an | 847 € par an |
| 04/2023 | 41 m² | réseau de chaleur | F | 331 kWh/m²/an | 1 103 € par an |
| 10/2023 | 46,4 m² | gaz | E | 280 kWh/m²/an | 1 000 € par an |
| 11/2024 | 70 m² | réseau de chaleur | D | 220 kWh/m²/an | 1 589 € par an |
| 07/2025 | 42 m² | réseau de chaleur | C | 153 kWh/m²/an | 773 € par an |
| 11/2025 | 52,3 m² | gaz | F | 394 kWh/m²/an | 2 026 € par an |
| 12/2025 | 53 m² | réseau de chaleur | E | 276 kWh/m²/an | 1 512 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 164 rue Saint-Charles | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Saint-Charles (partie 15e) | 10 063 € | 272 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Charles.
Le registre national des copropriétés recense 87 lots, dont 43 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 41 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 6 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la modification partielle de la façade côté cour et redistribution des locaux à rez-de-chaussée. Modificatif au PC n° 075 015 03 P 0004 délivré le 25-08-04 en 2004, des travaux (« des travaux de ravalement sur cour avec ITE ») en 2024.
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2024, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Saint-Charles ? Ainsi appelée à l'époque de la fondation du nouveau village de Grenelle, en l'honneur du patron de Charles X, qui régnait alors.
Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 5 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (44,5 m²), c'est 1 446 € vide ou 1 651 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Charles, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 164 rue Saint-Charles.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 150 rue Saint-Charles | 0 sur 1 | — | 1992 | 7 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 162A rue Saint-Charles | aucun DPE | — | 1931 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 164 rue Saint-Charles (cet immeuble) | 3 sur 10 | — | 1931 | 43 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 166 rue Saint-Charles | 0 sur 4 | — | 1900 | 21 | 2008 | moins de 5 ventes |
| 168 rue Saint-Charles | 3 sur 9 | — | 1870 | 23 | 2005 | moins de 5 ventes |
| 170 rue Saint-Charles | 1 sur 9 | C | 1975 | — | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 162A rue Saint-Charles, 166 rue Saint-Charles, 168 rue Saint-Charles, 170 rue Saint-Charles, 150 rue Saint-Charles.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 4 en D, 2 en E, 3 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 063 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Lourmel (ligne 8) à 5 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
