37 rue la Quintinie, Paris 15e : immeuble 1971, 4 DPE en F ou G
Le 37 rue la Quintinie est un immeuble de 1971 du quartier Saint-Lambert, avec 164 lots d'habitation. 4 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 37 rue la Quintinie est un immeuble de 1971 du quartier Saint-Lambert, avec 164 lots d'habitation. 4 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 37 rue la Quintinie est un immeuble de 1971 du quartier Saint-Lambert, avec 164 lots d'habitation. 4 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 37 rue la Quintinie, un immeuble en béton de 11 niveaux, daté de 1971 dans la base nationale des bâtiments, compte 164 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 329 lots dont 164 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 31 ventes dans l'immeuble, 21 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 11 niveaux et 31 mètres de haut sur 1 299 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1971.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif au gaz. Sur les 20 DPE de logements, 16 sont chauffés au gaz et 4 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 20 diagnostics de logements : 2 en C, 8 en D, 6 en E, 4 en F. 2 DPE de 30,5 m² au gaz (F en mars 2022 et D en juillet 2023) ; 2 DPE de 46 m² au gaz (F en mars 2022 et E en juin 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 71,7 m² | gaz | D | 164 kWh/m²/an | 1 065 € par an |
| 03/2022 | 30,5 m² | gaz | F | 374 kWh/m²/an | 726 € par an |
| 03/2022 | 46 m² | gaz | F | 389 kWh/m²/an | 1 146 € par an |
| 07/2022 | 47 m² | gaz | F | 324 kWh/m²/an | 968 € par an |
| 09/2022 | 69,6 m² | gaz | C | 138 kWh/m²/an | 625 € par an |
| 06/2023 | 46 m² | gaz | E | 240 kWh/m²/an | 729 € par an |
| 07/2023 | 30,5 m² | gaz | D | 165 kWh/m²/an | 330 € par an |
| 09/2023 | 45,3 m² | gaz | E | 293 kWh/m²/an | 883 € par an |
| 09/2023 | 45,6 m² | réseau de chaleur | D | 225 kWh/m²/an | 822 € par an |
| 11/2023 | 71,3 m² | réseau de chaleur | D | 227 kWh/m²/an | 1 382 € par an |
| 01/2024 | 30,4 m² | gaz | E | 268 kWh/m²/an | 522 € par an |
| 03/2024 | 47,3 m² | gaz | E | 299 kWh/m²/an | 897 € par an |
| 03/2024 | 45,9 m² | gaz | D | 230 kWh/m²/an | 739 € par an |
| 03/2024 | 46,1 m² | réseau de chaleur | D | 226 kWh/m²/an | 836 € par an |
| 06/2024 | 71,6 m² | gaz | E | 247 kWh/m²/an | 1 127 € par an |
| 07/2024 | 45,8 m² | gaz | F | 365 kWh/m²/an | 1 621 € par an |
| 09/2024 | 116,3 m² | réseau de chaleur | C | 161 kWh/m²/an | 1 740 € par an |
| 02/2026 | 30,2 m² | gaz | D | 247 kWh/m²/an | 750 € par an |
| 02/2026 | 72,1 m² | gaz | E | 287 kWh/m²/an | 1 966 € par an |
| 03/2026 | 46,2 m² | gaz | D | 202 kWh/m²/an | 897 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 31 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 391 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 37 rue la Quintinie | 8 391 € | 31 |
| Rue la Quintinie (partie 15e) | 8 571 € | 21 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
31 ventes en cinq ans pour 164 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 26 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 391 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (8 571 €) et 16 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 7 870 € le m² en médiane, les trois-pièces 8 860 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 8 530 € pour les deux-pièces et 8 570 € pour les trois-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 390 € à 8 310 € le m² (−12 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 70 m², puis 46 m²).
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 9 390 € | — |
| 2023 | — | — |
| 2024-2025 | 8 310 € | 8 570 € |
| Pièces | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 1 pièce | — | — |
| 2 pièces | 7 870 € | 8 530 € |
| 3 pièces | 8 860 € | 8 570 € |
| 4 pièces et plus | — | — |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période et par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue la Quintinie.
Le registre national des copropriétés recense 329 lots, dont 164 lots d'habitation, aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le changement de fenêtre d'une construction à R+10 en 2020, la création d'une clôture sur rue en 2021.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue la Quintinie porte le nom de Jean de La Quintinie (1626-1688), agronome français ; quartier où ont été groupés des noms d'agronomes.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (46 m²), c'est 1 458 € vide ou 1 661 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue la Quintinie, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 37 rue la Quintinie.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue la Quintinie | 1 sur 4 | — | 1989 | — | 2016 | moins de 5 ventes |
| 29 rue la Quintinie | 0 sur 62 | D | 1983 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 31B rue la Quintinie | 0 sur 2 | F | — | 4 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 33 rue la Quintinie | 0 sur 4 | — | 1900 | 29 | 2023 | moins de 5 ventes |
| 37 rue la Quintinie (cet immeuble) | 4 sur 20 | — | 1971 | 164 | aucun déclaré | 8 391 € |
| 45 rue la Quintinie | 1 sur 8 | — | 1978 | 41 | 2025 | moins de 5 ventes |
Le 33, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2023 et aucun de ses 4 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 33 rue la Quintinie, 31B rue la Quintinie, 29 rue la Quintinie, 45 rue la Quintinie, 15 rue la Quintinie.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 20 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 8 en D, 6 en E, 4 en F.
La médiane des 31 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 391 € le m², contre 8 571 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 390 € à 8 310 € (−12 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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