Rue Ginoux ou rue Rouelle : prix au m² comparés

Rue Ginoux ou rue Rouelle : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Ginoux, au niveau du 26 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 1,2 % : 10 000 € rue Rouelle contre 9 880 € rue Ginoux le m², sur 36 ventes rue Rouelle et 36 rue Ginoux), avec des appartements nettement plus petits rue Rouelle (40 contre 51 m² en médiane) : comparez taille par taille. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : un prix quasi identique (10 110 € rue Ginoux, 10 150 € rue Rouelle, sur 8 et 12 ventes) ; deux-pièces : au même niveau (écart de 2,4 % : 9 690 € rue Rouelle contre 9 460 € rue Ginoux le m², sur 14 et 6 ventes) ; trois-pièces : au même niveau (écart de 1,6 % : 10 150 € rue Ginoux contre 9 990 € rue Rouelle le m², sur 9 et 10 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

85 ventes rue Ginoux80 ventes rue Rouelle
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Rouelle, au niveau du 46 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 12 % plus cher rue Ginoux que rue Rouelle (12 250 € rue Ginoux contre 10 980 € rue Rouelle le m², sur 12 et 5 ventes) ; en 2023, 11 890 € le m² rue Ginoux (5 ventes), rue Rouelle : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 15 % plus cher rue Rouelle que rue Ginoux (11 350 € rue Rouelle contre 9 860 € rue Ginoux le m²), pour des surfaces de 40 m² rue Rouelle contre 46 m² rue Ginoux en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; en 2023, 10 630 € le m² rue Rouelle (7 ventes), rue Ginoux : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 240 € le m² rue Rouelle (12 ventes, 71 m² médians), rue Ginoux : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Ginoux et rue Rouelle (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Ginoux	12	12 250 €	26 m²
2021-2022	Rue Rouelle	5	10 980 €	—
2023	Rue Ginoux	5	11 890 €	—
2023	Rue Rouelle	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Ginoux	12	10 110 €	26 m²
2024-2025	Rue Rouelle	8	10 150 €	—

2 pièces : rue Ginoux et rue Rouelle (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Ginoux	10	9 860 €	46 m²
2021-2022	Rue Rouelle	11	11 350 €	40 m²
2023	Rue Ginoux	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Rouelle	7	10 630 €	—
2024-2025	Rue Ginoux	6	9 460 €	—
2024-2025	Rue Rouelle	14	9 690 €	38 m²

3 pièces : rue Ginoux et rue Rouelle (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Ginoux	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue Rouelle	12	11 240 €	71 m²
2023	Rue Ginoux	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Rouelle	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Ginoux	9	10 150 €	—
2024-2025	Rue Rouelle	10	9 990 €	68 m²

Tous les appartements : rue Ginoux et rue Rouelle (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Ginoux	35	11 060 €	46 m²
2021-2022	Rue Rouelle	32	11 240 €	44 m²
2023	Rue Ginoux	14	11 800 €	46 m²
2023	Rue Rouelle	12	10 610 €	36 m²
2024-2025	Rue Ginoux	36	9 880 €	51 m²
2024-2025	Rue Rouelle	36	10 000 €	40 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Ginoux En baisse Les studios (une pièce) : de 12 250 € à 10 110 € le m² en médiane (−17 %, sur 12 puis 12 ventes), pour une surface médiane stable de 26 m².
Rue Rouelle Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Ginoux Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Rouelle En baisse Les deux-pièces : de 11 350 € à 9 690 € le m² en médiane (−15 %, sur 11 puis 14 ventes), pour une surface médiane de 40 m² puis 38 m².
Rue Ginoux Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Rouelle En baisse Les trois-pièces : de 11 240 € à 9 990 € le m² en médiane (−11 %, sur 12 puis 10 ventes), pour une surface médiane de 71 m² puis 68 m².
Rue Ginoux En baisse L'ensemble des appartements : de 11 060 € à 9 880 € le m² en médiane (−11 %, sur 35 puis 36 ventes), pour une surface médiane de 46 m² puis 51 m².
Rue Rouelle En baisse L'ensemble des appartements : de 11 240 € à 10 000 € le m² en médiane (−11 %, sur 32 puis 36 ventes), pour une surface médiane de 44 m² puis 40 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

École Rouelle, 25 rue Rouelle (Paris 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 26 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Ginoux sont classés F ou G (168 DPE), contre 38 % rue Rouelle (249 DPE), soit 12 points d'écart. Plus d'un DPE sur trois en F ou G rue Rouelle : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.

Elles sont dans le même quartier, Grenelle.

Les appartements vendus sont plus petits rue Rouelle : 41 m² en médiane, contre 48 m² rue Ginoux (2021-2025).

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 187 m en médiane rue Ginoux, sur 13 immeubles fichés, et à 315 m rue Rouelle, sur 21 immeubles, à vol d'oiseau. Rue Ginoux est la mieux desservie.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Ginoux - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Rue Ginoux, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Rue Ginoux : acheter rue Ginoux, le guide de la rue.

Rue Rouelle : acheter rue Rouelle, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Ginoux ou rue Rouelle ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022, 11 % de plus rue Ginoux (malgré des appartements plus grands rue Ginoux : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2023 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Ginoux et rue Rouelle ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −11 % rue Ginoux et −11 % rue Rouelle. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).