Le 36 rue du Théâtre est un immeuble de 1890 du quartier Grenelle, avec 49 lots d'habitation. 6 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2012.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 36 rue du Théâtre est un immeuble de 1890 du quartier Grenelle, avec 49 lots d'habitation. 6 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2012.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 36 rue du Théâtre, un immeuble en meulière de 7 niveaux, daté de 1890 dans la base nationale des bâtiments, compte 49 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 44 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 50 lots dont 49 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 242 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 251 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1890.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel électrique. Sur les 22 DPE de logements, 21 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 22 diagnostics de logements : 5 en D, 11 en E, 3 en F, 3 en G. 2 DPE de 27 m² à l'électricité (F en mars 2023 et E en décembre 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 29,7 m² | électricité | E | 337 kWh/m²/an | 922 € par an |
| 03/2022 | 33,2 m² | électricité | D | 220 kWh/m²/an | 704 € par an |
| 07/2022 | 15,2 m² | électricité | E | 347 kWh/m²/an | 543 € par an |
| 02/2023 | 24,8 m² | électricité | E | 338 kWh/m²/an | 792 € par an |
| 03/2023 | 27 m² | électricité | F | 395 kWh/m²/an | 978 € par an |
| 03/2023 | 25,1 m² | électricité | E | 363 kWh/m²/an | 849 € par an |
| 03/2023 | 17 m² | électricité | G | 542 kWh/m²/an | 858 € par an |
| 04/2023 | 29,5 m² | électricité | E | 276 kWh/m²/an | 772 € par an |
| 06/2023 | 16,9 m² | électricité | G | 536 kWh/m²/an | 847 € par an |
| 07/2023 | 29,8 m² | électricité | D | 261 kWh/m²/an | 744 € par an |
| 07/2023 | 23,6 m² | électricité | F | 388 kWh/m²/an | 852 € par an |
| 08/2023 | 24,3 m² | électricité | D | 256 kWh/m²/an | 619 € par an |
| 04/2024 | 15,2 m² | électricité | E | 410 kWh/m²/an | 621 € par an |
| 09/2024 | 15 m² | électricité | D | 268 kWh/m²/an | 559 € par an |
| 12/2024 | 24,8 m² | électricité | E | 312 kWh/m²/an | 928 € par an |
| 01/2025 | 27,1 m² | électricité | D | 215 kWh/m²/an | 741 € par an |
| 01/2025 | 24,9 m² | gaz | F | 366 kWh/m²/an | 1 091 € par an |
| 08/2025 | 24,8 m² | électricité | E | 290 kWh/m²/an | 876 € par an |
| 08/2025 | 36,3 m² | électricité | G | 510 kWh/m²/an | 2 041 € par an |
| 11/2025 | 35 m² | électricité | E | 279 kWh/m²/an | 1 132 € par an |
| 12/2025 | 27 m² | électricité | E | 319 kWh/m²/an | 1 018 € par an |
| 06/2026 | 24,8 m² | électricité | E | 303 kWh/m²/an | 907 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 343 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 36 rue du Théâtre | 9 343 € | 10 |
| Rue du Théâtre (partie 15e) | 10 706 € | 242 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 25 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
10 ventes en cinq ans pour 49 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 24 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 343 € le m²) est 13 % en dessous de celle de la rue (10 706 €) et 7 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 140 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 230 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 930 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Théâtre.
Le registre national des copropriétés recense 50 lots, dont 49 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 44 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2001, le ravalement de la façade sur rue et du pignon droit en héberge en 2008, le ravalement de la façade et réfection des souches de cheminées sur cour en 2012.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 5 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (24,9 m²), c'est 944 € vide ou 1 076 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Théâtre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 36 rue du Théâtre.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue du Théâtre | 3 sur 14 | — | 1900 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 32 rue du Théâtre | 2 sur 13 | — | 1910 | 20 | 2002 (façade non précisée) | 11 167 € |
| 34 rue du Théâtre | 0 sur 2 | D | — | 7 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 36 rue du Théâtre (cet immeuble) | 6 sur 22 | — | 1890 | 49 | 2008 | 9 343 € |
| 38 rue du Théâtre | 0 sur 2 | — | 1920 | — | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 42 rue du Théâtre | 1 sur 3 | D | 1895 | 10 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 36 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 34 rue du Théâtre, 38 rue du Théâtre, 32 rue du Théâtre, 30 rue du Théâtre, 42 rue du Théâtre.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 880 € en moyenne sur 38 ventes, pour 24 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 22 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 5 en D, 11 en E, 3 en F, 3 en G.
La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 343 € le m², contre 10 706 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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