31 rue du Théâtre, Paris 15e : immeuble 2001, DPE de B à D
Le 31 rue du Théâtre est un immeuble de 2001 du quartier Grenelle, avec 168 lots d'habitation. Ses 17 DPE de logements vont de B à D.
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Le 31 rue du Théâtre est un immeuble de 2001 du quartier Grenelle, avec 168 lots d'habitation. Ses 17 DPE de logements vont de B à D.
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Le 31 rue du Théâtre est un immeuble de 2001 du quartier Grenelle, avec 168 lots d'habitation. Ses 17 DPE de logements vont de B à D.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 31 rue du Théâtre, un immeuble de 9 niveaux, daté de 2001 dans la base nationale des bâtiments, compte 168 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 551 lots dont 168 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 27 ventes dans l'immeuble, 242 dans la rue.
Sur le papier : 9 niveaux et 22 mètres de haut sur 2 138 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 2001.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en bois/métal, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 17 diagnostics de logements : 1 en B, 14 en C, 2 en D. Un DPE de 47,8 m² en B (mars 2025) et un autre de 47,9 m² en C (juin 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 47,5 à 47,9 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 47,1 m² | électricité | C | 114 kWh/m²/an | 554 € par an |
| 01/2022 | 47,1 m² | électricité | C | 114 kWh/m²/an | 554 € par an |
| 05/2022 | 43,6 m² | électricité | C | 140 kWh/m²/an | 635 € par an |
| 10/2022 | 43,1 m² | électricité | C | 121 kWh/m²/an | 545 € par an |
| 03/2023 | 50 m² | électricité | C | 124 kWh/m²/an | 634 € par an |
| 09/2023 | 37,8 m² | électricité | D | 208 kWh/m²/an | 754 € par an |
| 07/2024 | 55,7 m² | électricité | D | 209 kWh/m²/an | 1 272 € par an |
| 11/2024 | 96,9 m² | électricité | C | 118 kWh/m²/an | 1 271 € par an |
| 03/2025 | 47,8 m² | électricité | B | 100 kWh/m²/an | 612 € par an |
| 04/2025 | 125 m² | électricité | C | 137 kWh/m²/an | 1 802 € par an |
| 04/2025 | 113,1 m² | électricité | C | 123 kWh/m²/an | 1 538 € par an |
| 04/2025 | 47,5 m² | électricité | C | 137 kWh/m²/an | 761 € par an |
| 05/2025 | 44,2 m² | électricité | C | 150 kWh/m²/an | 775 € par an |
| 05/2025 | 43,4 m² | électricité | C | 135 kWh/m²/an | 764 € par an |
| 06/2025 | 47,9 m² | électricité | C | 115 kWh/m²/an | 682 € par an |
| 11/2025 | 55,2 m² | électricité | C | 152 kWh/m²/an | 968 € par an |
| 03/2026 | 125,5 m² | électricité | C | 139 kWh/m²/an | 1 885 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
De 2021 à 2025, 27 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 750 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 31 rue du Théâtre | 11 750 € | 27 |
| Rue du Théâtre (partie 15e) | 10 706 € | 242 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
27 ventes en cinq ans pour 168 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 31 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 750 € le m²) est 10 % au-dessus de celle de la rue (10 706 €) et 17 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les trois-pièces se vendent 11 260 € le m² en médiane, les deux-pièces 12 460 €, les quatre-pièces et plus 13 620 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 520 € pour les trois-pièces, 10 760 € pour les deux-pièces et 11 320 € pour les quatre-pièces et plus. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 990 € à 11 200 € le m² (−7 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 11 140 € à 9 930 € (−11 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 72 m², puis 69 m²).
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 11 990 € | 11 140 € |
| 2023 | — | 10 230 € |
| 2024-2025 | 11 200 € | 9 930 € |
| Pièces | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 1 pièce | — | 10 620 € |
| 2 pièces | 12 460 € | 10 760 € |
| 3 pièces | 11 260 € | 10 520 € |
| 4 pièces et plus | 13 620 € | 11 320 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période et par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Théâtre.
Le registre national des copropriétés recense 551 lots, dont 168 lots d'habitation, 208 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de l'étanchéité des toitures terrasses au R+7 en 2013, le ravalement de façades, réfection de étanchéité des balcons sur rue et cour en 2020.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2020 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2030.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 5 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'après 1990 de 2 pièces est plafonné à 34,3 €/m² vide et 39,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (47,8 m²), c'est 1 640 € vide ou 1 869 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Théâtre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 31 rue du Théâtre.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue du Théâtre (cet immeuble) | 0 sur 17 | — | 2001 | 168 | 2020 | 11 750 € |
| 41 rue du Théâtre | 3 sur 16 | — | 1960 | 35 | 2011 | 9 500 € |
| 43 rue du Théâtre | 0 sur 7 | C | 1992 | 37 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 45 rue du Théâtre | 1 sur 9 | E | — | 18 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 47 rue du Théâtre | 7 sur 19 | — | 1959 | 51 | aucun déclaré | 8 043 € |
| 49 rue du Théâtre | 2 sur 4 | — | 1889 | 16 | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 31 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 41 rue du Théâtre, 43 rue du Théâtre, 45 rue du Théâtre, 47 rue du Théâtre, 49 rue du Théâtre.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 170 € en moyenne sur 31 ventes, pour 55 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en B, 14 en C, 2 en D.
La médiane des 27 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 750 € le m², contre 10 706 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 990 € à 11 200 € (−7 %), celle de la rue de 11 140 € à 9 930 € (−11 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2020 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Charles Michels (ligne 10) à 5 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 7 minutes.
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