Le 43 rue du Théâtre est un immeuble de 1992 du quartier Grenelle, avec 37 lots d'habitation. Le plus récent des 2 DPE collectifs déposés à cette adresse, en mars 2024, est classé C. Ses 7 DPE de logements vont de C à D.
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Le 43 rue du Théâtre est un immeuble de 1992 du quartier Grenelle, avec 37 lots d'habitation. Le plus récent des 2 DPE collectifs déposés à cette adresse, en mars 2024, est classé C. Ses 7 DPE de logements vont de C à D.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 43 rue du Théâtre, un immeuble de 8 niveaux, daté de 1992 dans la base nationale des bâtiments, compte 37 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 143 lots dont 37 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 8 niveaux sur 1 143 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1992.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'extérieur, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 7 DPE de logements, 5 sont chauffés par le réseau de chaleur et 2 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 7 diagnostics de logements : 2 en C, 5 en D. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2022 | 113,4 m² | réseau de chaleur | D | 96 kWh/m²/an | 895 € par an |
| 04/2023 | 76,3 m² | électricité | D | 197 kWh/m²/an | 1 326 € par an |
| 04/2023 | 76,3 m² | électricité | D | 192 kWh/m²/an | 1 298 € par an |
| 05/2023 | 129,5 m² | réseau de chaleur | D | 187 kWh/m²/an | 2 053 € par an |
| 04/2026 | 27,6 m² | réseau de chaleur | C | 171 kWh/m²/an | 445 € par an |
| 07/2026 | 54,7 m² | réseau de chaleur | C | 123 kWh/m²/an | 693 € par an |
| 08/2026 | 54,9 m² | réseau de chaleur | D | 196 kWh/m²/an | 1 050 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 03/2024 | D | 191 kWh/m²/an | 25 578 € par an |
| 03/2024 | C | 110 kWh/m²/an | 16 525 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 43 rue du Théâtre | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue du Théâtre (partie 15e) | 10 706 € | 242 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Théâtre.
Le registre national des copropriétés recense 143 lots, dont 37 lots d'habitation, 60 parkings et 4 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la construction de 2 bâtiments de 4 et 8 étages à usage d'habitation (30 logements), de commerce (86 m2) et de bureau (15 m2) et de 3 bâtiments de 2 étages (7 maisons de ville), réhabilitation d'un bâtiment d'habitation de 4 étages (15 logements réhabilités), sur 2 niveaux de sous-sol à usage de stationnement (73 places-2370 m2) et de caves S H O N : 3981 m2 S T : 1756 m2 Hauteur du Projet : 25 m en 1990, des travaux (« Redistribution du bâtiment A de 8 étages à usage d'habitation (38 logements au lieu de 52) et de commerce transformé partiellement en… ») en 1990, des travaux (« Redistribution partielle des locaux techniques et des caves, modification des verrières aux 7e et 8e étages du bâtiment A, suppression des… ») en 1992, l'installation d'une véranda au 8e étage sur jardin pour l'extension d'un logement. SHON : 9 m2 en 1993, la réfection de l'étanchéité des terrasses des 7e8e et 9e étages sur rue en 2013, le changement de destination d'un local de commerce sur rue et sur cour en hébergement hôtelier à R + 1 en 2020.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'après 1990 de 4 pièces est plafonné à 31,6 €/m² vide et 36,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (76,3 m²), c'est 2 411 € vide ou 2 747 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Théâtre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 43 rue du Théâtre.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue du Théâtre | 3 sur 16 | — | 1960 | 35 | 2011 | 9 500 € |
| 43 rue du Théâtre (cet immeuble) | 0 sur 7 | C | 1992 | 37 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 45 rue du Théâtre | 1 sur 9 | E | — | 18 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 47 rue du Théâtre | 7 sur 19 | — | 1959 | 51 | aucun déclaré | 8 043 € |
| 49 rue du Théâtre | 2 sur 4 | — | 1889 | 16 | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 51 rue du Théâtre | 2 sur 6 | — | 1912 | 22 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 43 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 7). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 41 rue du Théâtre, 45 rue du Théâtre, 47 rue du Théâtre, 49 rue du Théâtre, 51 rue du Théâtre.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des quatre-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 11 150 € en moyenne sur 16 ventes, pour 88 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mars 2024, est en C. Les 7 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 5 en D.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 706 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Charles Michels (ligne 10) à 4 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 6 minutes.
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