Rue Castagnary, le mètre carré médian s'établit à 8 270 € sur 78 ventes conclues entre 2023 et 2025, soit une décote marquée par rapport aux 9 630 €/m² observés sur l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Longeant les voies ferrées de Montparnasse, cette voie singulière impose des vérifications précises.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Castagnary, le mètre carré médian s'établit à 8 270 € sur 78 ventes conclues entre 2023 et 2025, soit une décote marquée par rapport aux 9 630 €/m² observés sur l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Longeant les voies ferrées de Montparnasse, cette voie singulière impose des vérifications précises.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Les prix se distinguent notamment selon le nombre de pièces et le côté pair ou impair de la rue.
Acheter un bien rue Castagnary, c'est choisir un segment du 15e arrondissement où la médiane s'affiche à 8 270 €/m², soit 1 360 € de moins par mètre carré que la médiane globale de l'arrondissement fixée à 9 630 € (DVF, calcul ting.ad). La médiane de la rue est inférieure de 1 360 €/m² à celle du 15e arrondissement sur la période étudiée.
Le prix médian est de 320 000 € et la surface médiane de 39 m² sur 78 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur 842 DPE réalisés depuis juillet 2021, 147 biens tombent dans les classes énergétiques les plus basses, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME).
La rue longe la voie ferrée venant de la gare Montparnasse (Wikipédia), tandis que la villa des Charmilles, au n° 56, est bordée de petits immeubles anciens et de coins verdoyants (Wikipédia).
31 autorisations d'urbanisme sont recensées entre 2023 et 2026, dont un projet de bâtiment à R+6 au n° 135B et une surélévation avec changement de destination au n° 130 (opendata.paris.fr).
L'impact de la rue dépend directement de vos priorités familiales ou professionnelles.
S'installer rue Castagnary conduit à vérifier le découpage scolaire de la voie et les caractéristiques propres au logement et à la copropriété envisagés.
Famille
Pour le collège, la rue est scindée en deux : les numéros 1 à 35 et 2 à 34 dépendent du collège Madame de Staël au 14 rue de Staël, tandis que les adresses à partir du 37 et du 38 sont rattachées au collège Modigliani situé 1 rue de Cherbourg, à 139 mètres (Annuaire de l'éducation ; carte scolaire). Pour les plus jeunes, l'école maternelle publique de la Procession se trouve à 76 mètres et l'école élémentaire publique de Cherbourg à 121 mètres (Annuaire de l'éducation). Le square Castagnary - Bessin, d’une superficie de 1 300 m², est situé à 18 mètres de l’adresse de rue la plus proche recensée (Ville de Paris, espaces verts).
Bureau à domicile
Travailler chez soi impose de considérer l'orientation de l'immeuble, la voie longeant le faisceau ferroviaire venant de la gare Montparnasse (Wikipédia). Parmi les restaurants répertoriés à proximité figurent Goulu(e), à 25 mètres, et Les Assoiffés, à 10 mètres (OpenStreetMap). En cas de besoin de santé en journée, le cabinet infirmier est à 6 mètres et la pharmacie Solal Bismuth à 8 mètres (OpenStreetMap).
Arrivée d'un autre territoire
Parmi les commerces de bouche répertoriés figurent Ô Printemps de Vouillé, à 3 mètres, et Le Grenier à Pain, à 25 mètres (OpenStreetMap). Le marché Cervantes se tient les mercredis et samedis, à 117 mètres (Ville de Paris, marchés). Côté transports en commun, la station de tramway Brancion (T3a) est située à 183 mètres (Île-de-France Mobilités).
Le bâti et l'urbanisme local façonnent des contraintes matérielles très concrètes.
Quitter un pavillon ou un appartement de province pour s'installer rue Castagnary implique d'intégrer des contraintes spécifiques : la rue longe la voie ferrée venant de la gare Montparnasse, une géologie marquée par des carrières historiques et un marché dominé par les petites et moyennes surfaces.
Un cadre sans voie ferrée contiguë
La rue longe la voie ferrée venant de la gare Montparnasse (Wikipédia)
La rue longe la voie ferrée venant de la gare Montparnasse (Wikipédia), avec un accès à pied à la station de tramway T3a Brancion à 183 mètres (Île-de-France Mobilités).
Un approvisionnement en supermarché de périphérie en voiture
Des commerces de bouche sont répertoriés à proximité, dont Ô Printemps de Vouillé à 3 mètres et Picard à 10 mètres
Les courses s'organisent sans voiture entre le primeur Ô Printemps de Vouillé à 3 mètres, Picard à 10 mètres et le marché Cervantes à 117 mètres (OpenStreetMap ; Ville de Paris, marchés).
Des surfaces familiales facilement accessibles
Les ventes de 1 et 2 pièces représentent 52 des 78 transactions recensées
Les appartements de 3 pièces et plus représentent une part minoritaire des transactions avec 21 ventes en 3 pièces et seulement 2 ventes en 4 pièces (DVF, calcul ting.ad).
Un paysage urbain uniforme
La fin de la rue présente de nombreuses petites maisons de ville, certaines à l'abandon ou en cours de remplacement par des immeubles de plusieurs étages ; une cité universitaire a remplacé l'ancienne poissonnerie du n° 69 (Wikipédia).
31 autorisations d’urbanisme sont répertoriées entre 2023 et 2026, dont une surélévation au n° 130 et un bâtiment R+6 au n° 135B (opendata.paris.fr).
Pour départager les adresses, il convient de regarder comment les prix se structurent selon les côtés et les numéros.
S'étirant de la place Falguière jusqu'à la rue Brancion et au boulevard Lefebvre, la rue Castagnary présente plusieurs visages le long de ses emprises ferroviaires (Wikipédia).
Ce tronçon historique part de la place Falguière sur la rue de Vouillé et donne accès à la Boulangerie de la Place à 28 mètres ainsi qu'au primeur Ô Printemps de Vouillé à 3 mètres (OpenStreetMap ; Wikipédia). Le sous-sol y surplombe d'anciennes carrières souterraines (Wikipédia).
Le côté pair regroupe la majorité des transactions et abrite notamment au n° 56 la villa des Charmilles, bordée d'immeubles anciens et de verdure, ainsi que l'Institut Nemo au n° 104 (Annuaire de l'éducation ; DVF, calcul ting.ad ; Wikipédia).
La rue longe la voie ferrée venant de la gare Montparnasse (Wikipédia) et accueille la nouvelle cité universitaire au n° 69 ainsi que le complexe sportif Padel 15 au n° 115 (OpenStreetMap ; Wikipédia).
La station de tramway Brancion est répertoriée à 183 mètres et le square Castagnary - Bessin à 18 mètres des adresses de rue les plus proches (Île-de-France Mobilités ; Ville de Paris, espaces verts). Parmi les restaurants répertoriés à proximité figurent Trattoria Toscana et Crispy Soul, tous deux indiqués au 101 rue Brancion (OpenStreetMap).
Au-delà des valeurs au mètre carré, la détention d'un appartement implique des règles collectives de gestion.
paris-15e-rue-castagnary À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 31 % 24 | 197 k € | 9 030 € trop peu de ventes | 23 m² |
| 2 le plus courant | 36 % 28 | 319 k € | 8 580 € trop peu de ventes | 38 m² |
| 3 | 27 % 21 | 473 k € | 7 820 € trop peu de ventes | 60 m² |
| 4 | 3 % 2 | 516 k € | 4 760 € trop peu de ventes | 107 m² |
| 5+ | 4 % 3 | 777 k € | 7 430 € trop peu de ventes | 104 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 370 € / m².
L'accès à ces informations ne souffre aucune approximation avant la notification officielle.
Devenir propriétaire rue Castagnary ne se limite pas à acheter une superficie privative : c'est acquérir une quote-part dans un immeuble où les décisions majeures d'isolation et d'entretien relèvent de la collectivité des copropriétaires.
Vous gérez librement l'aménagement intérieur de votre logement, mais les murs porteurs, la toiture, la façade et les conduits restent des parties communes. Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans, afin d'échelonner les interventions nécessaires sur le clos et le couvert. La base ADEME recense 147 diagnostics F ou G sur 842 diagnostics de logements existants rue Castagnary, soit 17,5 % (base ADEME).
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et le procès-verbal des trois dernières assemblées générales pour mesurer les dépenses déjà votées.
Un propriétaire ne peut pas décider seul de l'isolation par l'extérieur ou du remplacement des installations collectives de l'immeuble. La base ADEME recense 98 diagnostics classés F et 49 classés G rue Castagnary. La réglementation interdit la location des logements classés G depuis le 1er janvier 2025 et prévoit cette interdiction pour les F en 2028.
Ce que ça changeVérifiez si l'immeuble a inscrit un plan de rénovation énergétique collective à son ordre du jour avant de formuler votre offre.
Ce cadre légal strict dicte le calendrier complet de la signature.
Prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation, le délai de rétractation de dix jours protège l'acheteur non professionnel, mais son déclenchement dépend de la remise intégrale des pièces de l'immeuble.
Entre la négociation initiale et la remise effective des clés, cinq intervenants rythment la transaction sur un calendrier moyen de trois mois.
Avant de devenir la rue Castagnary en 1896, cette artère du 15e arrondissement plonge ses racines dans le vieux village de Vaugirard (Wikipédia). En 1516, un sentier formait déjà une partie du chemin des Fourneaux, une appellation issue soit d'anciens fours à chaux, soit des cheminées d'appel des champignonnières souterraines (Wikipédia). Ce chemin champêtre démarrait au moulin de la Pointe, passait à côté du moulin de la Tour-des-Fourneaux et franchissait le carrefour de la Croix-des-Tournelles pour atteindre les champs du Vieux-Morillon (Wikipédia). Après avoir traversé le mur des Fermiers généraux au niveau de la barrière des Fourneaux en 1838, la voie prend le nom de rue des Fourneaux, avant de fusionner en 1876 avec la petite voie de Vanves, scindée un temps entre la rue Neuve-de-Vanves et la rue de Montbruse (Wikipédia).
Son nom actuel rend hommage à Jules-Antoine Castagnary (1830-1888), journaliste, critique d'art influent, ami proche et ardent défenseur du peintre Gustave Courbet (Wikipédia). Autrefois longée par un raccordement de service ferroviaire reliant la gare Montparnasse à la ligne de Petite Ceinture, la rue a vu s'établir la société Hurtu (Wikipédia). Au n° 35, le Casino de Vaugirard, aujourd’hui disparu, a été transformé en cinéma vers 1908-1909 en conservant son nom ; le cinéma a fermé ses portes au début des années 1920, et un immeuble d'habitation a été construit en s'inspirant de l'ancienne façade du casino (Wikipédia).
La rue conserve des repères singuliers qui racontent son histoire populaire et artistique. Au n° 56, la villa des Charmilles abrite de petits immeubles anciens nichés dans des recoins verdoyants (Wikipédia). Au n° 69, où débouchait autrefois l'impasse Bardon supprimée en 1940, la célèbre poissonnerie La Criée du phare avait érigé en 2001 une réplique du phare du Croisic flanquée d'une barque de pêche pour ses 25 ans d'existence ; cet ensemble insolite a disparu en 2024 pour laisser place à une cité universitaire (Wikipédia). Au n° 73, l'impasse Conard a elle aussi été effacée en 1940 (Wikipédia). Au n° 125 résidait l'artiste peintre René Aberlenc (Wikipédia). Vers l'extrémité sud, la rue présente encore la particularité d'être bordée de petites maisons de ville, dont certaines se voient progressivement remplacées par des constructions collectives de plusieurs étages, à l'image du bâtiment R+6 autorisé au n° 135B (opendata.paris.fr, Wikipédia).
Les chiffres ci-dessous proviennent de l'enregistrement exhaustif des ventes d'appartements de la rue Castagnary entre le 16 janvier 2023 et le 30 décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Ils permettent d'évaluer la valeur d'un bien en fonction de son nombre de pièces et de son implantation dans la voie.
| Typologie | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 8 570 € | 196 000 € | 23 m² |
| 2 pièces | 28 | 8 620 € | 316 000 € | 38 m² |
| 3 pièces | 21 | 8 200 € | 477 000 € | 60 m² |
| 4 pièces | 2 | — | — | 107 m² |
| 5 pièces et + | 3 | — | — | 104 m² |
| Ensemble | 78 | 8 270 € | 320 000 € | 43 m² |
Les 1 et 2 pièces représentent 66,7 % des ventes. Pour les 4 pièces et les 5 pièces et plus, il y a trop peu de ventes pour une médiane fiable.
| Segment | Nombre de ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| Année 2023 | 30 | 8 670 € |
| Année 2024 | 16 | 8 300 € |
| Année 2025 | 32 | 7 920 € |
| Côté pair | 62 | 8 310 € |
| Côté impair | 16 | 8 140 € |
| Moyenne 15e arr. | 8 581 | 9 630 € |
La médiane rue Castagnary est passée sous la barre des 8 000 €/m² en 2025, maintenant un écart significatif avec la médiane du 15e arrondissement.
Visiter un logement rue Castagnary nécessite d'observer la rue à différentes heures. La rue longe la voie ferrée venant de la gare Montparnasse (Wikipédia) et plusieurs autorisations d’urbanisme y sont répertoriées entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr).
La description d'une annonce met rarement en avant les contraintes géologiques, d'urbanisme ou de copropriété propres à la rue Castagnary.
Ce qu’on croyaitLe côté impair compte 16 ventes, avec une médiane de 8 140 €/m².
Ce qu’on découvreLa rue longe la voie ferrée venant de la gare Montparnasse (Wikipédia).
Ce qui l’aurait évitéVisiter aux heures de pointe ferroviaire et mesurer l'efficacité phonique fenêtres fermées et ouvertes.
Ce qu’on croyaitUn petit 2 pièces acheté pour être loué sans gros travaux immédiats.
Ce qu’on découvreUn classement G ou F, alors que la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025 et que celle des logements classés F le sera en 2028.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'étiquette DPE exacte et vérifier les résolutions votées lors des dernières assemblées générales.
Ce qu’on croyaitUn appartement ancien acheté sans vérifier l'état du sous-sol côté place Falguière.
Ce qu’on découvreLa partie nord de la rue surplombe une zone d'anciennes carrières souterraines (Wikipédia).
Ce qui l’aurait évitéConsulter l'état des risques et les résolutions d'AG relatives aux fondations dans la partie nord de la rue.
Ce qu’on croyaitUn logement familial retenu pour inscrire son aîné au collège Madame de Staël.
Ce qu’on découvreUne adresse située au n° 37 ou au n° 38, dépendant en réalité du collège Modigliani rue de Cherbourg (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéContrôler le numéro de voirie précis sur la sectorisation scolaire officielle avant de déposer une offre.
La rue longe la voie ferrée venant de la gare Montparnasse (Wikipédia).
L’acquéreur peut vérifier le niveau sonore du logement lors de ses visites.
Comparer les caractéristiques de chaque logement ; le côté impair compte 16 ventes avec une médiane de 8 140 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
La rue longe la voie ferrée venant de la gare Montparnasse (Wikipédia).
L'investisseur bailleur ciblant un rendement immédiat sans enveloppe travaux
Acheter un studio ou 2 pièces décoté avec une étiquette F ou G.
La location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025 et celle des logements classés F le sera en 2028 (ministère de la Transition écologique).
La famille cherchant un grand 4 pièces standardisé
Se focaliser sur la rue Castagnary pour trouver un grand appartement familial économique.
On recense 2 ventes de 4 pièces et 3 ventes de 5 pièces et plus, contre 52 ventes de 1 et 2 pièces (DVF, calcul ting.ad).
Pour sécuriser une acquisition rue Castagnary, validez ces quatre points précis : confrontez le prix demandé à la médiane locale de 8 270 €/m² (DVF, calcul ting.ad), contrôlez l'isolation phonique vis-à-vis des voies ferrées de la gare Montparnasse (Wikipédia), vérifiez la classe DPE parmi les 842 diagnostics répertoriés (base ADEME) et recoupez l'adresse exacte pour déterminer le collège de rattachement entre Madame de Staël et Modigliani (carte scolaire).
Assurez-vous également de la complétude du dossier transmis par le notaire : le délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 du CCH ne court qu'à compter de la remise intégrale des documents de copropriété requis par l'article L721-2. Enfin, si le bien se situe dans la partie nord vers la place Falguière, vérifiez systématiquement l'historique du sous-sol au regard des carrières souterraines (Wikipédia).
Pour comparer : acheter boulevard de Grenelle, acheter rue Bausset, acheter rue de la Croix-Nivert, acheter rue de la Fédération, acheter rue de la Rosière, acheter rue des Entrepreneurs, acheter rue Dupleix, acheter rue Émeriau, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 78 ventes d'appartements enregistrées entre le 16 janvier 2023 et le 30 décembre 2025, la médiane s'élève à 8 270 €/m², pour un prix médian de 320 000 € et une surface médiane de 39 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau se situe nettement en dessous de la médiane du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur la même période.
Le côté pair affiche une médiane de 8 310 €/m² sur 62 ventes, tandis que le côté impair enregistre une médiane de 8 140 €/m² sur 16 transactions (DVF, calcul ting.ad).
La sectorisation est divisée en deux tronçons : les n° 1 à 35 et 2 à 34 dépendent du collège Madame de Staël (14 rue de Staël), tandis qu'à partir du n° 37 et à partir du n° 38, les élèves sont rattachés au collège Modigliani (1 rue de Cherbourg) (carte scolaire).
Sur les 842 diagnostics répertoriés dans la base ADEME depuis juillet 2021, 147 sont classés F ou G, soit 17,5 % des diagnostics, un niveau légèrement supérieur à la moyenne du 15e arrondissement fixée à 16,8 % (base ADEME).
Entre 2023 et 2026, 31 autorisations d'urbanisme ont été enregistrées. Le dossier d'urbanisme mentionne un projet de bâtiment à R+6, à destination de commerce et d'habitation, au n° 135B et une surélévation avec changement de destination au n° 130 (opendata.paris.fr).
La partie nord de la voie, qui monte depuis la place Falguière, surplombe une zone répertoriée d'anciennes carrières souterraines (Wikipédia).
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jujkolld849Sources
