59 boulevard Victor, Paris 15e : immeuble 1909, 9 DPE en F ou G
Le 59 boulevard Victor est un immeuble de 1909 du quartier Saint-Lambert, avec 28 lots d'habitation. 9 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 59 boulevard Victor est un immeuble de 1909 du quartier Saint-Lambert, avec 28 lots d'habitation. 9 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 59 boulevard Victor est un immeuble de 1909 du quartier Saint-Lambert, avec 28 lots d'habitation. 9 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 59 boulevard Victor, un immeuble en briques et pierre de 8 niveaux, daté de 1909, compte 28 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 29 lots dont 28 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 60 dans la rue.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 8 niveaux et 24 mètres de haut sur 300 m² au sol. Il date de 1909.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel au gaz. Sur les 17 DPE de logements, 13 sont chauffés au gaz et 4 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.
Sur 17 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en D, 4 en E, 7 en F, 2 en G. 2 DPE de 21 m² à l'électricité (E en septembre 2022 et F en octobre 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 40,2 m² | gaz | F | 391 kWh/m²/an | 1 275 € par an |
| 03/2022 | 71,4 m² | gaz | F | 416 kWh/m²/an | 2 375 € par an |
| 03/2022 | 63,1 m² | gaz | F | 402 kWh/m²/an | 2 084 € par an |
| 08/2022 | 58,9 m² | gaz | E | 291 kWh/m²/an | 1 401 € par an |
| 09/2022 | 21 m² | électricité | E | 366 kWh/m²/an | 736 € par an |
| 11/2022 | 71,3 m² | gaz | D | 202 kWh/m²/an | 1 228 € par an |
| 03/2023 | 40,3 m² | gaz | G | 497 kWh/m²/an | 1 594 € par an |
| 05/2023 | 39,9 m² | gaz | F | 351 kWh/m²/an | 1 193 € par an |
| 05/2023 | 71,1 m² | gaz | D | 160 kWh/m²/an | 1 027 € par an |
| 07/2023 | 41 m² | électricité | G | 508 kWh/m²/an | 1 820 € par an |
| 07/2023 | 36,6 m² | gaz | F | 363 kWh/m²/an | 1 142 € par an |
| 04/2024 | 60,1 m² | gaz | F | 355 kWh/m²/an | 1 676 € par an |
| 05/2024 | 36,7 m² | électricité | C | 125 kWh/m²/an | 489 € par an |
| 10/2024 | 21 m² | électricité | F | 436 kWh/m²/an | 1 072 € par an |
| 01/2026 | 61,5 m² | gaz | E | 250 kWh/m²/an | 1 695 € par an |
| 01/2026 | 60,2 m² | gaz | E | 235 kWh/m²/an | 1 576 € par an |
| 04/2026 | 18,3 m² | gaz | D | 299 kWh/m²/an | 816 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 7 586 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 59 boulevard Victor | 7 586 € | 5 |
| Boulevard Victor (partie 15e) | 8 913 € | 60 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 28 lots d'habitation : environ un lot sur 28 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (7 586 € le m²) est 15 % en dessous de celle de la rue (8 913 €) et 24 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 9 270 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 8 570 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 7 830 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Victor.
La copropriété compte 29 lots, dont 28 lots d'habitation, aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : la Ville de Paris est propriétaire de 1 local ; une société (SARL) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1999, le ravalement façade cour et courette lot n°1 et ravalement façade rue et cour lot n°2, travaux de couverture côté cour en 2021.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2021 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2031.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Le boulevard Victor porte le nom de Claude Perrin, dit Victor (1764-1841), duc de Bellune, maréchal de France.
Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 2 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (41 m²), c'est 1 275 € vide ou 1 451 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : le tramway T3a (55 à 60 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard Victor, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 59 boulevard Victor.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 49 boulevard Victor | 2 sur 9 | — | 1910 | 28 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 53 boulevard Victor | 1 sur 4 | — | 1910 | 21 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 55 boulevard Victor | 3 sur 12 | — | 1911 | 24 | 2021 | moins de 5 ventes |
| 57 boulevard Victor | 7 sur 12 | — | 1897 | 18 | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 59 boulevard Victor (cet immeuble) | 9 sur 17 | — | 1909 | 28 | 2021 | 7 586 € |
| 61 boulevard Victor | aucun DPE | — | 1978 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 57 boulevard Victor, 61 boulevard Victor, 55 boulevard Victor, 53 boulevard Victor, 49 boulevard Victor.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 3 en D, 4 en E, 7 en F, 2 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 7 586 € le m², contre 8 913 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2021 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 2 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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