Le 29 rue Desaix est un immeuble de 1914 du quartier Grenelle, avec 37 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2026, le classe en D. 8 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2018.
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Le 29 rue Desaix est un immeuble de 1914 du quartier Grenelle, avec 37 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2026, le classe en D. 8 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2018.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 29 rue Desaix, un immeuble de 8 niveaux, daté de 1914, compte 37 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 23 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 39 lots dont 37 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 36 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 21 mètres de haut sur 326 m² au sol. Il date de 1914.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 12 DPE de logements, 8 sont chauffés à l'électricité et 4 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres au nord et à l'ouest.
Sur 12 diagnostics de logements : 2 en D, 2 en E, 5 en F, 3 en G. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (7,1 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/2022 | 89 m² | électricité | D | 225 kWh/m²/an | 1 750 € par an |
| 06/2022 | 83,2 m² | électricité | D | 231 kWh/m²/an | 1 684 € par an |
| 09/2022 | 81,3 m² | gaz | F | 320 kWh/m²/an | 2 007 € par an |
| 09/2022 | 7,1 m² | électricité | F | 642 kWh/m²/an | 488 € par an |
| 11/2022 | 83,4 m² | électricité | E | 318 kWh/m²/an | 2 287 € par an |
| 03/2023 | 52,1 m² | électricité | F | 331 kWh/m²/an | 1 521 € par an |
| 07/2023 | 53,1 m² | gaz | F | 391 kWh/m²/an | 1 640 € par an |
| 01/2024 | 11,5 m² | électricité | F | 493 kWh/m²/an | 573 € par an |
| 07/2024 | 52 m² | gaz | E | 317 kWh/m²/an | 1 797 € par an |
| 04/2025 | 51,4 m² | gaz | G | 449 kWh/m²/an | 2 434 € par an |
| 12/2025 | 65,1 m² | électricité | G | 422 kWh/m²/an | 2 969 € par an |
| 12/2025 | 65,1 m² | électricité | G | 441 kWh/m²/an | 3 098 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | D | 241 kWh/m²/an | 52 604 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 120 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 29 rue Desaix | 9 120 € | 5 |
| Rue Desaix (partie 15e) | 10 826 € | 36 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 37 lots d'habitation : environ un lot sur 37 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 120 € le m²) est 16 % en dessous de celle de la rue (10 826 €) et 9 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 760 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 400 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 420 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Desaix.
La copropriété compte 39 lots, dont 37 lots d'habitation (23 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 SC) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1996, le ravalement du mur pignon sur cour et des façades sur courette en 2018.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2018, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Desaix porte le nom de Louis Charles Antoine Desaix de Veygoux (1768-1800), général de division ; voisinage de l'Ecole Militaire.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 3 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (59,1 m²), c'est 1 873 € vide ou 2 134 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Desaix, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 29 rue Desaix.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Desaix | 0 sur 1 | — | 1850 | 12 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 3 rue Desaix | 0 sur 2 | — | 1992 | 15 | 2014 | 11 575 € |
| 27 rue Desaix | 0 sur 6 | — | 1994 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 28 rue Desaix | 1 sur 7 | — | 1978 | 42 | 2024 | moins de 5 ventes |
| 29 rue Desaix (cet immeuble) | 8 sur 12 | D | 1914 | 37 | 1996 (façade non précisée) | 9 120 € |
| 30 rue Desaix | 1 sur 3 | — | 1914 | 28 | 2016 | moins de 5 ventes |
Le 29 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (8 sur 12) ; côté prix, la médiane du 29 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 27 rue Desaix, 3 rue Desaix, 1 rue Desaix, 28 rue Desaix, 30 rue Desaix.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en septembre 2026, est en D. Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en D, 2 en E, 5 en F, 3 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 120 € le m², contre 10 826 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2018, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 3 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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