Le 64 rue Fondary est un immeuble de 1996 du quartier Grenelle, avec 30 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en décembre 2024 donnent D et E. 2 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 64 rue Fondary est un immeuble de 1996 du quartier Grenelle, avec 30 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en décembre 2024 donnent D et E. 2 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 64 rue Fondary, un immeuble de 9 niveaux, daté de 1996 dans la base nationale des bâtiments, compte 30 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 72 lots dont 30 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 160 dans la rue.
Sur le papier : 9 niveaux sur 547 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1996.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 11 DPE de logements, 10 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 11 diagnostics de logements : 2 en B, 2 en C, 3 en D, 2 en E, 1 en F, 1 en G. Deux DPE collectifs ont été déposés en décembre 2024, l'un en D, l'autre en E, et la base de l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun. Demandez au syndic lequel s'applique au bâtiment et à l'escalier du logement visité. 3 DPE portent sur 16,9 à 17,3 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2022 | 15 m² | réseau de chaleur | C | 220 kWh/m²/an | 289 € par an |
| 03/2023 | 15,2 m² | réseau de chaleur | D | 319 kWh/m²/an | 388 € par an |
| 08/2023 | 16,9 m² | gaz | G | 524 kWh/m²/an | 562 € par an |
| 09/2023 | 131,5 m² | réseau de chaleur | D | 200 kWh/m²/an | 2 113 € par an |
| 09/2023 | 83,1 m² | réseau de chaleur | E | 266 kWh/m²/an | 1 787 € par an |
| 01/2024 | 17,3 m² | réseau de chaleur | C | 189 kWh/m²/an | 265 € par an |
| 06/2024 | 16,9 m² | réseau de chaleur | E | 358 kWh/m²/an | 482 € par an |
| 01/2025 | 84,6 m² | réseau de chaleur | B | 74 kWh/m²/an | 758 € par an |
| 03/2025 | 104 m² | réseau de chaleur | D | 188 kWh/m²/an | 1 806 € par an |
| 06/2025 | 17,1 m² | réseau de chaleur | F | 412 kWh/m²/an | 638 € par an |
| 07/2026 | 103,8 m² | réseau de chaleur | B | 104 kWh/m²/an | 1 142 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 12/2024 | E | 289 kWh/m²/an | 2 778 € par an |
| 12/2024 | D | 190 kWh/m²/an | 25 203 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 550 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 64 rue Fondary | 10 550 € | 5 |
| Rue Fondary (partie 15e) | 10 649 € | 160 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 17 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
5 ventes en cinq ans pour 30 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 30 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 550 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (10 649 €) et 5 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 200 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 570 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 140 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Fondary.
Le registre national des copropriétés recense 72 lots, dont 30 lots d'habitation, 19 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« des travaux de ravalement des façades sur rue et cour et des pignons ») en 2022. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2014).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2032.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'après 1990 de 1 pièce est plafonné à 33,1 €/m² vide et 37,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (17,3 m²), c'est 573 € vide ou 654 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Fondary, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 64 rue Fondary.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 56 rue Fondary | 0 sur 12 | — | 1955 | 59 | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 60 rue Fondary | 0 sur 2 | — | 1958 | 19 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 62 rue Fondary | 8 sur 14 | — | 1900 | — | 2015 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 64 rue Fondary (cet immeuble) | 2 sur 11 | D et E | 1996 | 30 | 2022 | 10 550 € |
| 66 rue Fondary | 4 sur 13 | — | 1880 | 29 | 2016 | moins de 5 ventes |
| 68 rue Fondary | 0 sur 14 | — | 1978 | 76 | 2025 | 10 899 € |
Le 68, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2025 et aucun de ses 14 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 64 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 62 rue Fondary, 66 rue Fondary, 60 rue Fondary, 68 rue Fondary, 56 rue Fondary.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Deux DPE collectifs déposés en décembre 2024 donnent D et E ; l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun, le syndic le sait. Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en B, 2 en C, 3 en D, 2 en E, 1 en F, 1 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 550 € le m², contre 10 649 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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