72 avenue de Suffren, Paris 15e : immeuble 1900, DPE E

Qu'achète-t-on vraiment au 72 avenue de Suffren ?

Le 72 avenue de Suffren est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 51 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2024, le classe en E. 7 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2000.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 72 avenue de Suffren et sa rue (Google Street View).

Au 72 avenue de Suffren, un immeuble en pierre de 9 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 51 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 27 : demandez au syndic le décompte exact).

51 lots d’habitation en copropriété10 DPE sur 14 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 81 lots dont 51 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE collectif de l'immeuble : E7 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Dernier ravalement pouvant concerner la façade sur rue : 2000 (façade non précisée)Un ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Avenue de Suffren (depuis l'avenue de la Motte-Picquet) - Paris 7e et 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en pierre, toit en tuiles, 9 niveaux et 26 mètres de haut sur 490 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois/métal, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 14 DPE de logements, 10 sont chauffés par le réseau de chaleur, 3 au gaz et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.

Les 14 DPE des logements et le DPE collectif de l'immeuble

Sur 14 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en D, 2 en E, 3 en F, 4 en G. 6 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (8,2 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 72 avenue de Suffren (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	18 m²	électricité	G	566 kWh/m²/an	962 € par an
01/2023	8,2 m²	gaz	C	310 kWh/m²/an	340 € par an
03/2023	13 m²	réseau de chaleur	G	579 kWh/m²/an	728 € par an
03/2023	7,9 m²	réseau de chaleur	F	691 kWh/m²/an	570 € par an
07/2023	125,9 m²	réseau de chaleur	D	154 kWh/m²/an	1 582 € par an
07/2023	10,2 m²	réseau de chaleur	E	452 kWh/m²/an	502 € par an
03/2024	17 m²	réseau de chaleur	F	450 kWh/m²/an	743 € par an
11/2025	8,1 m²	réseau de chaleur	G	420 kWh/m²/an	310 € par an
11/2025	127,8 m²	réseau de chaleur	F	258 kWh/m²/an	3 174 € par an
12/2025	123,8 m²	gaz	D	243 kWh/m²/an	3 003 € par an
12/2025	7,4 m²	gaz	G	770 kWh/m²/an	657 € par an
03/2026	6,6 m²	réseau de chaleur	D	498 kWh/m²/an	481 € par an
05/2026	7,3 m²	réseau de chaleur	E	592 kWh/m²/an	572 € par an
09/2026	118,7 m²	réseau de chaleur	D	208 kWh/m²/an	2 427 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

DPE de l'immeuble
Date	Classe	Consommation	Coût estimé pour tout l'immeuble
03/2024	E	300 kWh/m²/an	82 817 € par an
03/2024	E	301 kWh/m²/an	83 290 € par an

Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 4 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en G) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 3 DPE en F dans l’immeuble, et 4 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 310 € à 3 174 € d’énergie par an selon ces 7 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 9 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Avenue de Suffren, Paris 15e. — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 72 avenue de Suffren	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Avenue de Suffren (partie 15e)	12 550 €	233
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 12 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue de Suffren.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 81 lots, dont 51 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 27 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2000, l'extension à rez-de-chaussée sur cour d'un local, à usage d'habitation en 2002, l'installation de l'unité extérieure d'une pompe à chaleur sur le toit en 2022.

Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

112 bis avenue de Suffren (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 204 mètres : un édifice inscrit ou classé (boucherie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Buffon, 92 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 72 avenue de Suffren

Pour bouger, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) est à 5 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (11,6 m²), c'est 440 € vide ou 501 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 72 avenue de Suffren

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue de Suffren, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 72 avenue de Suffren.

Le 72 avenue de Suffren et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
62 avenue de Suffren	0 sur 5	—	1962	72	aucun déclaré	moins de 5 ventes
72 avenue de Suffren (cet immeuble)	7 sur 14	E	1900	51	2000 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
74 avenue de Suffren	2 sur 3	E	1930	15	2019	moins de 5 ventes
78 avenue de Suffren	2 sur 47	D	1968	321	2026	13 152 €
80 avenue de Suffren	0 sur 1	—	1958	29	2019	moins de 5 ventes
82 avenue de Suffren	aucun DPE	—	1898	27	1995 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

3 des 5 voisins ont un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 74 avenue de Suffren, 78 avenue de Suffren, 80 avenue de Suffren, 62 avenue de Suffren, 82 avenue de Suffren.

Que vérifier avant de signer au 72 avenue de Suffren

École militaire, avenue de Suffren (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 72 avenue de Suffren ?

Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mars 2024, est en E. Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 4 en D, 2 en E, 3 en F, 4 en G.

Quel est le prix au m² autour du 72 avenue de Suffren ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 12 550 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 72 avenue de Suffren a-t-elle été ravalée ?

Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.

Quels transports près du 72 avenue de Suffren ?

La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 5 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.