78 avenue de Suffren, Paris 15e : immeuble 1968, DPE D

Qu'achète-t-on vraiment au 78 avenue de Suffren ?

Le 78 avenue de Suffren est un immeuble de 1968 du quartier Grenelle, avec 321 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2026, le classe en D. 2 de ses 47 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 78 avenue de Suffren et sa rue (Google Street View).

Au 78 avenue de Suffren, un immeuble en béton de 11 niveaux, daté de 1968 dans la base nationale des bâtiments, compte 321 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 233 : demandez au syndic le décompte exact).

321 lots d’habitation en copropriété21 DPE sur 47 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 1140 lots dont 321 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE collectif de l'immeuble : D2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
13 152 € le m² dans l'immeuble12 550 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 41 ventes dans l'immeuble, 233 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Avenue de Suffren (depuis l'avenue de la Motte-Picquet) - Paris 7e et 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 11 niveaux sur 4 232 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1968.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 47 DPE de logements, 46 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 47 DPE des logements et le DPE collectif de l'immeuble

Sur 47 diagnostics de logements : 5 en C, 29 en D, 11 en E, 1 en F, 1 en G. 4 DPE de 9 m² par le réseau de chaleur (C en juin 2023, E en juin 2024, D en mai 2025 et D en septembre 2025) ; 3 DPE de 9,1 m² par le réseau de chaleur (E en juillet 2024, D en octobre 2024 et D en juillet 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (8,8 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 78 avenue de Suffren (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
03/2022	75 m²	réseau de chaleur	E	265 kWh/m²/an	1 608 € par an
04/2022	99,1 m²	réseau de chaleur	D	248 kWh/m²/an	1 961 € par an
06/2022	90,4 m²	réseau de chaleur	D	191 kWh/m²/an	1 383 € par an
06/2022	80,7 m²	réseau de chaleur	E	306 kWh/m²/an	1 985 € par an
06/2022	80,7 m²	réseau de chaleur	E	306 kWh/m²/an	1 985 € par an
07/2022	31 m²	réseau de chaleur	G	465 kWh/m²/an	1 143 € par an
10/2022	90,5 m²	réseau de chaleur	D	243 kWh/m²/an	1 777 € par an
01/2023	9,7 m²	réseau de chaleur	C	149 kWh/m²/an	119 € par an
01/2023	80,4 m²	gaz	D	187 kWh/m²/an	965 € par an
02/2023	100,2 m²	réseau de chaleur	D	226 kWh/m²/an	1 812 € par an
04/2023	10,3 m²	réseau de chaleur	C	229 kWh/m²/an	190 € par an
05/2023	17,5 m²	réseau de chaleur	D	182 kWh/m²/an	259 € par an
06/2023	9 m²	réseau de chaleur	C	211 kWh/m²/an	154 € par an
06/2023	81,2 m²	réseau de chaleur	D	244 kWh/m²/an	1 582 € par an
06/2023	121,8 m²	réseau de chaleur	D	189 kWh/m²/an	1 866 € par an
06/2023	10,4 m²	réseau de chaleur	D	292 kWh/m²/an	267 € par an
07/2023	80 m²	réseau de chaleur	D	201 kWh/m²/an	1 340 € par an
10/2023	34,8 m²	réseau de chaleur	E	286 kWh/m²/an	796 € par an
11/2023	9,6 m²	réseau de chaleur	F	489 kWh/m²/an	374 € par an
11/2023	72,8 m²	réseau de chaleur	E	304 kWh/m²/an	1 847 € par an
12/2023	95,5 m²	réseau de chaleur	D	208 kWh/m²/an	1 594 € par an
12/2023	96,7 m²	réseau de chaleur	D	203 kWh/m²/an	1 592 € par an
12/2023	97,2 m²	réseau de chaleur	E	268 kWh/m²/an	2 082 € par an
01/2024	82,4 m²	réseau de chaleur	D	221 kWh/m²/an	1 486 € par an
02/2024	123,2 m²	réseau de chaleur	D	199 kWh/m²/an	1 967 € par an
02/2024	13,2 m²	réseau de chaleur	E	350 kWh/m²/an	368 € par an
02/2024	80 m²	réseau de chaleur	C	151 kWh/m²/an	998 € par an
02/2024	21 m²	réseau de chaleur	D	292 kWh/m²/an	491 € par an
03/2024	9,7 m²	réseau de chaleur	D	356 kWh/m²/an	276 € par an
03/2024	74,7 m²	réseau de chaleur	D	212 kWh/m²/an	1 268 € par an
06/2024	9 m²	réseau de chaleur	E	491 kWh/m²/an	352 € par an
06/2024	74,3 m²	réseau de chaleur	D	166 kWh/m²/an	990 € par an
07/2024	9,1 m²	réseau de chaleur	E	542 kWh/m²/an	447 € par an
07/2024	96,2 m²	réseau de chaleur	D	184 kWh/m²/an	1 622 € par an
10/2024	9,1 m²	réseau de chaleur	D	352 kWh/m²/an	466 € par an
12/2024	96,4 m²	réseau de chaleur	D	194 kWh/m²/an	1 730 € par an
12/2024	31 m²	réseau de chaleur	D	263 kWh/m²/an	742 € par an
01/2025	10,8 m²	réseau de chaleur	E	461 kWh/m²/an	561 € par an
02/2025	123,7 m²	réseau de chaleur	C	137 kWh/m²/an	1 703 € par an
05/2025	9 m²	réseau de chaleur	D	407 kWh/m²/an	336 € par an
06/2025	111,6 m²	réseau de chaleur	D	212 kWh/m²/an	2 157 € par an
07/2025	9,1 m²	réseau de chaleur	D	369 kWh/m²/an	308 € par an
09/2025	9 m²	réseau de chaleur	D	290 kWh/m²/an	242 € par an
10/2025	8,8 m²	réseau de chaleur	D	320 kWh/m²/an	260 € par an
01/2026	82,4 m²	réseau de chaleur	D	206 kWh/m²/an	1 574 € par an
07/2026	15,1 m²	réseau de chaleur	E	404 kWh/m²/an	580 € par an
09/2026	88,1 m²	réseau de chaleur	D	229 kWh/m²/an	1 991 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

DPE de l'immeuble (juillet 2026)
Date	Classe	Consommation	Coût estimé pour tout l'immeuble
07/2026	D	202 kWh/m²/an	275 291 € par an

Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2024 pour une copropriété de plus de 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 374 € à 1 143 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 13 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Avenue de Suffren, Paris 15e. — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 41 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 13 152 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 78 avenue de Suffren	13 152 €	41
Avenue de Suffren (partie 15e)	12 550 €	233
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

41 ventes en cinq ans pour 321 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 39 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (13 152 € le m²) est 5 % au-dessus de celle de la rue (12 550 €) et 31 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les quatre-pièces et plus se vendent 13 150 € le m² en médiane, les deux-pièces 13 380 €, les studios 12 240 €, les trois-pièces 13 210 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 13 160 € pour les quatre-pièces et plus, 12 260 € pour les deux-pièces, 12 030 € pour les studios et 12 070 € pour les trois-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 14 020 € à 11 540 € le m² (−18 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 13 110 € à 11 640 € (−11 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 82 m², puis 82 m²).

Ventes d'appartements au 78 avenue de Suffren et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	18	14 020 €	13 110 €
2023	7	13 510 €	12 210 €
2024-2025	16	11 540 €	11 640 €

Ventes d'appartements au 78 avenue de Suffren et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	7	12 240 €	12 030 €
2 pièces	12	13 380 €	12 260 €
3 pièces	7	13 210 €	12 070 €
4 pièces et plus	15	13 150 €	13 160 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue de Suffren.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 1140 lots, dont 321 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 233 logements : demandez le décompte au syndic), 289 parkings et 270 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1995, le ravalement des façades sur rue, cour et jardin en 2011, le remplacement des parois au droit des cages d'escaliers, en façades sur cours en 2013, le ravalement de la façade sur rue en 2017, l'installation d'une climatisation sur un balcon au R+2 en 2026, le ravalement partiel de la façade du bât C sur rue Champaubert dont reprises des sous faces de balcons en 2026.

Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2026 : les travaux sont peut-être encore à venir, et à payer. Demandez le procès-verbal d'assemblée générale qui l'a voté, le devis et le calendrier des appels de fonds, et fixez dans le compromis qui paie les appels déjà votés.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

112 bis avenue de Suffren (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Bâtiment protégé au titre du patrimoine par le PLU de Paris, dans les abords d'un monument historique ; monument le plus proche, à 131 mètres : un édifice inscrit ou classé (immeuble). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Buffon, 92 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 78 avenue de Suffren

Pour bouger, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) est à 4 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 28,0 €/m² vide et 31,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (74,7 m²), c'est 2 092 € vide ou 2 383 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 78 avenue de Suffren

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue de Suffren, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 78 avenue de Suffren.

Le 78 avenue de Suffren et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
72 avenue de Suffren	7 sur 14	E	1900	51	2000 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
74 avenue de Suffren	2 sur 3	E	1930	15	2019	moins de 5 ventes
78 avenue de Suffren (cet immeuble)	2 sur 47	D	1968	321	2026	13 152 €
80 avenue de Suffren	0 sur 1	—	1958	29	2019	moins de 5 ventes
82 avenue de Suffren	aucun DPE	—	1898	27	1995 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
84 avenue de Suffren	1 sur 7	—	1892	13	1997 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Le 78 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (2 sur 47). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 80 avenue de Suffren, 74 avenue de Suffren, 82 avenue de Suffren, 72 avenue de Suffren, 84 avenue de Suffren.

Que vérifier avant de signer au 78 avenue de Suffren

École militaire, avenue de Suffren (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 78 avenue de Suffren ?

Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juillet 2026, est en D. Les 47 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 5 en C, 29 en D, 11 en E, 1 en F, 1 en G.

Combien vaut un appartement au 78 avenue de Suffren ?

La médiane des 41 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 13 152 € le m², contre 12 550 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 78 avenue de Suffren ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 14 020 € à 11 540 € (−18 %), celle de la rue de 13 110 € à 11 640 € (−11 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quand la façade du 78 avenue de Suffren a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été autorisé par la Ville en 2026 : les travaux sont peut-être à venir, demandez le calendrier des appels de fonds.

Quels transports près du 78 avenue de Suffren ?

La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 4 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 7 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.