11 rue Ferdinand Fabre, Paris 15e : immeuble 2023, 2 DPE en F ou G
Le 11 rue Ferdinand Fabre est un immeuble de 2023 du quartier Saint-Lambert, avec 40 lots d'habitation. 2 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 11 rue Ferdinand Fabre est un immeuble de 2023 du quartier Saint-Lambert, avec 40 lots d'habitation. 2 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 11 rue Ferdinand Fabre est un immeuble de 2023 du quartier Saint-Lambert, avec 40 lots d'habitation. 2 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 11 rue Ferdinand Fabre, un immeuble de 9 niveaux, daté de 2023, compte 40 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 40 lots dont 40 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 51 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 9 niveaux et 23 mètres de haut sur 372 m² au sol. Il date de 2023.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 15 diagnostics de logements : 5 en D, 8 en E, 2 en F. Un DPE de 61,9 m² en F (janvier 2026) et un autre de 62 m² en D (juillet 2026), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 102,1 m² | gaz | E | 272 kWh/m²/an | 1 759 € par an |
| 07/2022 | 49 m² | gaz | D | 217 kWh/m²/an | 698 € par an |
| 04/2023 | 61,2 m² | gaz | D | 176 kWh/m²/an | 705 € par an |
| 09/2023 | 47,2 m² | gaz | F | 343 kWh/m²/an | 1 033 € par an |
| 10/2023 | 102,1 m² | gaz | E | 239 kWh/m²/an | 1 570 € par an |
| 11/2023 | 51,3 m² | gaz | E | 295 kWh/m²/an | 991 € par an |
| 02/2024 | 51,3 m² | gaz | E | 317 kWh/m²/an | 1 041 € par an |
| 04/2024 | 69,1 m² | gaz | D | 146 kWh/m²/an | 666 € par an |
| 10/2024 | 99,1 m² | gaz | E | 307 kWh/m²/an | 2 876 € par an |
| 11/2024 | 48,6 m² | gaz | E | 233 kWh/m²/an | 1 080 € par an |
| 12/2024 | 33,2 m² | gaz | E | 307 kWh/m²/an | 965 € par an |
| 01/2026 | 61,9 m² | gaz | F | 324 kWh/m²/an | 1 894 € par an |
| 03/2026 | 47,7 m² | gaz | D | 160 kWh/m²/an | 740 € par an |
| 04/2026 | 28,1 m² | gaz | E | 329 kWh/m²/an | 877 € par an |
| 07/2026 | 62 m² | gaz | D | 200 kWh/m²/an | 1 210 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 161 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 11 rue Ferdinand Fabre | 10 161 € | 8 |
| Rue Ferdinand Fabre (partie 15e) | 10 130 € | 51 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 40 lots d'habitation : environ un lot sur 25 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 161 € le m²) est au niveau de celle de la rue (10 130 €) et 1 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | — | 10 560 € |
| 2023 | — | 10 760 € |
| 2024-2025 | — | 9 250 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Ferdinand Fabre.
La copropriété compte 40 lots, dont 40 lots d'habitation, aucun parking.
À cette adresse : 3 sociétés (3 SCI) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux en 2009, le remplacement de pavés de verre sur le mur pignon, au 4e étage en 2010, la réfection des toitures-terrasses au R+6 et au R+8 côté rue en 2016, la réfection de l'étanchéité des toitures-terrasses en 2019, la création d'une véranda sur terrasse au 8e étage sur cour Surface créée: 4.2 m² en 2026.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Ferdinand Fabre porte le nom de Ferdinand Fabre (1827-1898), littérateur français.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'après 1990 de 2 pièces est plafonné à 32,0 €/m² vide et 36,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (51,3 m²), c'est 1 642 € vide ou 1 872 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Ferdinand Fabre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 11 rue Ferdinand Fabre.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Ferdinand Fabre | 0 sur 6 | — | 1907 | 18 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 7 rue Ferdinand Fabre | 4 sur 11 | — | 1895 | 17 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 9 rue Ferdinand Fabre | 0 sur 5 | — | 1908 | 20 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 11 rue Ferdinand Fabre (cet immeuble) | 2 sur 15 | — | 2023 | 40 | aucun déclaré | 10 161 € |
| 15 rue Ferdinand Fabre | 5 sur 12 | — | 1907 | 26 | 2002 (façade non précisée) | 10 230 € |
| 19 rue Ferdinand Fabre | 2 sur 8 | — | 1924 | 32 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 11 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 9 rue Ferdinand Fabre, 15 rue Ferdinand Fabre, 7 rue Ferdinand Fabre, 5 rue Ferdinand Fabre, 19 rue Ferdinand Fabre.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 260 € en moyenne sur 10 ventes, pour 54 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 5 en D, 8 en E, 2 en F.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 161 € le m², contre 10 130 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Convention (ligne 12) à 3 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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