Rue Ferdinand-Fabre, la médiane DVF s'établit à 9 320 €/m² sur 29 ventes entre 2023 et fin 2025, sous la médiane du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 188 mètres reliant la rue Blomet à la rue de Vaugirard présente un fort contraste de valeur entre ses numéros pairs et impairs.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Ferdinand-Fabre, la médiane DVF s'établit à 9 320 €/m² sur 29 ventes entre 2023 et fin 2025, sous la médiane du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 188 mètres reliant la rue Blomet à la rue de Vaugirard présente un fort contraste de valeur entre ses numéros pairs et impairs.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Les ventes enregistrées permettent de comparer les prix selon l'année et le côté de la rue.
Acheter un bien rue Ferdinand-Fabre, c'est choisir une voie de 188 mètres ouverte en 1890 sous le nom de rue Gabriel-Brousse avant d'être renommée en 1899 en hommage au littérateur Ferdinand Fabre (Wikipédia ; Ville de Paris, dénominations des voies). La rue compte 23 numéros d’adresses entre le 135 rue Blomet et le 302 rue de Vaugirard ; sur les ventes recensées, les médianes diffèrent selon le côté et la médiane de la rue est inférieure à celle du 15e arrondissement.
Sur 29 ventes enregistrées de mars 2023 à novembre 2025, la médiane de la rue est inférieure de plus de 300 €/m² à celle de l'arrondissement constatée sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
L'écart atteint 1 470 €/m² entre les 14 ventes du côté impair et les 15 ventes du côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Avec 10 transactions, les 3 pièces forment la catégorie la plus vendue de la rue, à un prix médian de 537 000 € et 10 400 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
La rue compte 45 étiquettes F ou G sur 151 DPE, un taux largement supérieur aux 16,8 % relevés dans l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME).
Selon que vous emménagiez en famille ou seul, les repères de proximité ne sont pas les mêmes.
Plusieurs commerces, écoles et stations de métro sont situés à proximité de la rue Ferdinand-Fabre ; les repères présentés ci-dessous indiquent leurs distances.
Famille
Pour les familles, la sectorisation scolaire publique rattache tous les logements de la rue au collège Camille Sée situé au 11 rue Léon Lhermitte, pour les numéros impairs à partir du n° 1 comme pour les pairs à partir du n° 2 (carte scolaire). À proximité immédiate se trouvent l'école maternelle publique Gerbert au 6 rue Gerbert à 120 mètres et l'école élémentaire privée Saint-Christophe au 82 rue de l'Abbé Groult à 55 mètres (Annuaire de l'éducation).
Pour les loisirs extérieurs, le square Gerbert-Blomet offre 665 m² de verdure à 156 mètres et les jardinières de la rue Gerbert totalisent 510 m² à 145 mètres (Ville de Paris, espaces verts). Le marché Convention se tient quant à lui sur les trottoirs de la rue de la Convention, entre les rues Alain Chartier et de l'Abbé Groult, les mardis, jeudis et dimanches, à 254 mètres de la rue (Ville de Paris, marchés).
Couple ou célibataire
Pour les petites surfaces, le marché de la rue offre des opportunités à deux pas des transports : la station de métro Convention sur la ligne 12 est accessible à 137 mètres et la station Vaugirard à 301 mètres (Île-de-France Mobilités). Le quotidien s'appuie sur le Carrefour City à 35 mètres, mais aussi sur les restaurants AlKaram à 2 mètres et Siam City au 19 rue Ferdinand-Fabre à 6 mètres (OpenStreetMap).
Sur les 29 ventes de la période 2023-2025, 6 portaient sur des 2 pièces d'une surface moyenne de 46 m², pour un prix médian de 445 000 € et 9 700 €/m² (DVF, calcul ting.ad). En revanche, les 1 pièce n'ont compté que 4 ventes, ce qui interdit de dégager une médiane robuste (DVF, calcul ting.ad).
L'organisation de la rue réserve des caractéristiques bien marquées au quotidien.
Quatre repères décrivent les prix, les diagnostics de performance énergétique, les transports et les autorisations d'urbanisme rue Ferdinand-Fabre.
La médiane globale de la rue à 9 320 €/m²
Un écart de 1 470 €/m² entre le côté pair et le côté impair
Le côté pair se négocie à 10 430 €/m² médian contre 8 960 €/m² pour le côté impair (DVF, calcul ting.ad) : vérifiez scrupuleusement l'adresse exacte lors des visites comparatives.
La moyenne de 16,8 % de DPE F ou G dans le 15e
Près de 30 % de logements classés F ou G au DPE
Avec 45 logements classés F ou G sur 151 étiquettes enregistrées (base ADEME), préparez-vous à des contraintes de travaux de copropriété pour préserver l'habitabilité ou la mise en location.
Les stations Convention et Vaugirard à 137 mètres et 301 mètres
Deux accès directs à la ligne 12
Les stations Convention et Vaugirard, toutes deux sur la ligne 12, sont situées respectivement à 137 mètres et 301 mètres (Île-de-France Mobilités).
Quatre autorisations d'urbanisme enregistrées entre 2023 et 2026
Une absence totale de permis de construire récents
Aucun permis de construire ne figure parmi les 4 autorisations d'urbanisme délivrées entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr).
Ces observations de terrain se vérifient précisément dans la répartition des ventes récentes.
Sur les ventes recensées entre 2023 et 2025, la médiane est de 10 430 €/m² côté pair et de 8 960 €/m² côté impair le long des 188 mètres de la voie (DVF, calcul ting.ad ; Ville de Paris, dénominations des voies).
LM coiffure est situé au 22 rue Ferdinand Fabre, à 2 mètres, tandis qu'Eva retouches est également recensé à 2 mètres (OpenStreetMap).
Le côté impair accueille notamment la restauration avec le restaurant Siam City établi au n° 19 à 6 mètres (OpenStreetMap).
Ces médianes globales méritent d'être détaillées selon la configuration exacte des appartements.
paris-15e-rue-ferdinand-fabre À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 % 4 | 169 k € | 7 910 € trop peu de ventes | 21 m² |
| 2 | 21 % 6 | 441 k € | 9 650 € trop peu de ventes | 46 m² |
| 3 le plus courant | 34 % 10 | 543 k € | 10 260 € trop peu de ventes | 54 m² |
| 4 | 28 % 8 | 707 k € | 9 720 € trop peu de ventes | 74 m² |
| 5+ | 3 % 1 | 1 M € | 10 530 € trop peu de ventes | 95 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 670 € / m².
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Acheter rue Ferdinand-Fabre engage à composer avec les règles de la copropriété et les nouvelles obligations de transition énergétique.
Pour les copropriétés de plus de 15 ans, la loi impose l'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux (PPT) afin de programmer les réfections de toiture, de façade et d'équipements communs. Cette obligation s'applique dès lors que l'immeuble dépasse cet âge.
Ce que ça changeExigez le procès-verbal d'assemblée générale validant le plan pluriannuel de travaux et vérifiez le solde du fonds de travaux attaché au lot convoité.
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux classés F le seront en 2028 et les logements classés E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Or, la base ADEME recense 20 DPE classés G et 25 classés F sur 151 DPE enregistrés.
Ce que ça changeSi vous destinez le bien à la location, contrôlez l'étiquette exacte du DPE pour éviter de lourdes dépenses d'isolation non anticipées.
Chaque document transmis au moment du compromis joue un rôle juridique précis.
L'acquéreur d'un appartement dispose d'un cadre protecteur dont le point de départ est strictement réglementé.
De l'acceptation de l'offre à la remise des clés, plusieurs intervenants interviennent successivement.
La rue Ferdinand-Fabre s'inscrit au cœur du 15e arrondissement sur une longueur modeste de 188 mètres, reliant le 135 rue Blomet au 302 rue de Vaugirard (Ville de Paris, dénominations des voies). Ouverte en 1890 sous le nom de rue Gabriel-Brousse, elle a été rebaptisée par arrêté du 2 août 1899 en hommage au littérateur français Ferdinand Fabre, disparu l'année précédente (Wikipédia ; Ville de Paris, dénominations des voies).
Sur ses 23 numéros d'adresses (opendata.paris.fr), plusieurs commerces et équipements sont situés sur la rue ou à proximité. Parmi eux figurent le salon LM coiffure au 22 rue Ferdinand Fabre à 2 mètres, l'atelier Eva retouches à 2 mètres, et la boutique MK technologie à 6 mètres (OpenStreetMap). En arrivant sur la rue de Vaugirard, l'offre d'habillement et d'accessoires comprend notamment Zapa au 302 rue de Vaugirard à 7 mètres, Equivalenza à 12 mètres, Baglux à 14 mètres, Nérolia à 27 mètres, Orse et Jacadi à 29 mètres, Le petit souk à 33 mètres et Bexley à 37 mètres (OpenStreetMap).
Sur le plan culturel et spirituel, la rue compte à proximité la chapelle de la clinique Blomet à 52 mètres, le cinéma Pathé Convention à 70 mètres, la chapelle du Sacré-Cœur-de-Jésus-Roi-de-France à 120 mètres et l'église Saint-Jean-de-Dieu à 131 mètres (OpenStreetMap). Côté santé, le dentiste Raffenaud David est situé à 54 mètres (OpenStreetMap). Entre 2023 et 2026, quatre autorisations d'urbanisme ont été enregistrées, sans aucun permis de construire (opendata.paris.fr).
Les données de la Direction Générale des Finances Publiques permettent d'analyser la répartition des 29 ventes d'appartements enregistrées entre mars 2023 et novembre 2025 selon le nombre de pièces et le côté de la rue (DVF, calcul ting.ad).
| Typologie | Nombre de ventes | Prix médian | Prix au m² médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 ventes | Non significatif (< 5 ventes) | Non significatif (< 5 ventes) | 21 m² |
| 2 pièces | 6 ventes | 445 000 € | 9 700 € | 46 m² |
| 3 pièces | 10 ventes | 537 000 € | 10 400 € | 54 m² |
| 4 pièces | 8 ventes | 699 000 € | 9 600 € | 74 m² |
| 5 pièces et plus | 1 vente | Non significatif (< 5 ventes) | Non significatif (< 5 ventes) | 95 m² |
Conformément aux règles statistiques, les médianes ne sont pas publiées pour les échantillons strictement inférieurs à 5 transactions (DVF, calcul ting.ad).
| Segment | Nombre de ventes | Prix au m² médian |
|---|---|---|
| Côté impair | 14 ventes | 8 960 € |
| Côté pair | 15 ventes | 10 430 € |
| Année 2023 | 7 ventes | 10 760 € |
| Année 2024 | 7 ventes | 9 290 € |
| Année 2025 | 15 ventes | 9 150 € |
| Ensemble de la rue | 29 ventes | 9 320 € |
La médiane globale de la rue ressort à 9 320 €/m² contre 9 630 €/m² pour l'arrondissement du 15e (DVF, calcul ting.ad).
Des commerces, des écoles, des espaces verts et des stations de métro se situent à proximité immédiate de la rue.
Au-delà de la description de l'appartement, cinq réalités techniques et géographiques de la rue doivent être intégrées dans votre analyse.
Ce qu’on croyaitUn appartement acheté au prix médian de la rue sans vérifier le trottoir.
Ce qu’on découvreConstater un écart important avec la médiane du côté pair (10 430 €/m² contre 8 960 €/m² côté impair selon DVF, calcul ting.ad), même si ces repères ne déterminent pas à eux seuls la valeur d'un logement particulier.
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix proposé aux transactions réelles du même côté de la rue.
Ce qu’on croyaitUn bien ancien séduisant acquis pour un investissement locatif sans regarder le DPE.
Ce qu’on découvreUn logement classé G ou F interdit ou bientôt interdit à la location (ministère de la Transition écologique), alors que la rue compte 20 étiquettes G et 25 étiquettes F (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic énergétique dès la première visite et chiffrer les travaux de mise en conformité.
Ce qu’on croyaitL'espoir de voir émerger des programmes neufs pour moderniser le quartier.
Ce qu’on découvreAucun permis de construire délivré sur les 4 autorisations d'urbanisme de 2023 à 2026 (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéMiser exclusivement sur la qualité intrinsèque du bâti ancien existant.
Ce qu’on croyaitPenser que les charges de copropriété resteront figées sans travaux collectifs.
Ce qu’on découvreL'obligation du plan pluriannuel de travaux pour les immeubles de plus de 15 ans imposant de voter des rénovations collectives importantes.
Ce qui l’aurait évitéConsulter les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et l'état du fonds de travaux.
Selon vos objectifs patrimoniaux et vos contraintes, d'autres choix peuvent s'avérer plus pertinents que la rue Ferdinand-Fabre.
L'acquéreur qui ne souhaite voter aucun gros travaux en assemblée générale
Acheter dans un immeuble récent ou déjà totalement réhabilité énergétiquement.
Sur 151 diagnostics recensés rue Ferdinand-Fabre, 60 DPE sont classés E et 45 sont classés F ou G (base ADEME).
L'investisseur cherchant un rendement locatif immédiat sans enveloppe de travaux
Se positionner sur des logements classés C ou D.
Les biens classés G sont frappés d'interdiction de location depuis le 1er janvier 2025, et ceux classés F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique), ce qui concerne 45 des 151 DPE de la rue (base ADEME).
La famille nombreuse à la recherche d'un 5 pièces à prix modéré
Élargir sa recherche à des secteurs offrant davantage de très grands logements.
Une seule transaction de 5 pièces et plus a été enregistrée dans la rue entre 2023 et 2025, conclue au prix de 1 000 000 € pour 95 m² (DVF, calcul ting.ad).
Acheter un appartement rue Ferdinand-Fabre nécessite d'abord de calibrer votre offre selon le trottoir : le côté impair s'est négocié à 8 960 €/m² médian contre 10 430 €/m² pour le côté pair sur les ventes de 2023 à 2025 (DVF, calcul ting.ad). La médiane d'ensemble de la rue, à 9 320 €/m², est inférieure à la médiane du 15e arrondissement, fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur le plan technique, l'état thermique du logement exige une vigilance extrême : avec 45 étiquettes F ou G sur 151 DPE (base ADEME), les contraintes d'interdiction de location imposées par la loi pour les biens classés G depuis 2025 et F dès 2028 (ministère de la Transition écologique) doivent être anticipées financièrement.
Enfin, veillez à obtenir l'intégralité des pièces de l'article L721-2 du CCH relatives à la copropriété : tant que le carnet d'entretien, le règlement et les trois derniers procès-verbaux ne vous sont pas remis, le délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 du CCH ne court pas, vous laissant le temps nécessaire pour analyser la santé de l'immeuble.
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 29 ventes conclues entre mars 2023 et novembre 2025, le prix médian est de 9 320 €/m² pour une surface médiane de 58 m² (DVF, calcul ting.ad). La médiane du 15e arrondissement sur la même période s'affiche à 9 630 €/m².
Oui, les 14 ventes du côté impair affichent une médiane de 8 960 €/m², contre 10 430 €/m² pour les 15 ventes du côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Les élèves sont affectés au collège Camille Sée situé au 11 rue Léon Lhermitte, pour tous les numéros impairs à partir du n° 1 et pairs à partir du n° 2 (carte scolaire).
Sur 151 diagnostics recensés depuis juillet 2021, 45 sont classés F ou G, soit près de 30 % du parc diagnostiqué, alors que la moyenne de l'arrondissement est de 16,8 % (base ADEME).
La station Convention sur la ligne 12 est située à 137 mètres, et la station Vaugirard sur la même ligne se trouve à 301 mètres (Île-de-France Mobilités).
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jujkolld849Sources
