Rue de l'Abbé Groult ou rue Ferdinand-Fabre : prix au m² comparés

Rue de l'Abbé Groult ou rue Ferdinand-Fabre : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue de l'Abbé Groult, au niveau du 67 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 2,8 % : 9 510 € rue de l'Abbé Groult contre 9 250 € rue Ferdinand-Fabre le m², sur 89 ventes rue de l'Abbé Groult et 22 rue Ferdinand-Fabre), avec des appartements nettement plus petits rue de l'Abbé Groult (40 contre 60 m² en médiane) : comparez taille par taille. Taille par taille, en 2024-2025 : trois-pièces : au même niveau (écart de 1,8 % : 9 960 € rue de l'Abbé Groult contre 9 780 € rue Ferdinand-Fabre le m², sur 12 et 6 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

275 ventes rue de l'Abbé Groult51 ventes rue Ferdinand-Fabre
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Ferdinand-Fabre, au niveau du 12 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 940 € le m² rue de l'Abbé Groult (43 ventes, 20 m² médians), rue Ferdinand-Fabre : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 090 € le m² rue de l'Abbé Groult (29 ventes, 20 m² médians), rue Ferdinand-Fabre : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 13 % plus cher rue Ferdinand-Fabre que rue de l'Abbé Groult (12 030 € rue Ferdinand-Fabre contre 10 670 € rue de l'Abbé Groult le m², sur 7 et 56 ventes) ; en 2024-2025, 9 370 € le m² rue de l'Abbé Groult (36 ventes, 40 m² médians), rue Ferdinand-Fabre : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 14 % plus cher rue de l'Abbé Groult que rue Ferdinand-Fabre (11 560 € rue de l'Abbé Groult contre 10 120 € rue Ferdinand-Fabre le m², sur 16 et 8 ventes).

1 pièce : rue de l'Abbé Groult et rue Ferdinand-Fabre (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de l'Abbé Groult	43	10 940 €	20 m²
2021-2022	Rue Ferdinand-Fabre	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue de l'Abbé Groult	29	9 090 €	20 m²
2024-2025	Rue Ferdinand-Fabre	moins de 5 ventes	—	—

2 pièces : rue de l'Abbé Groult et rue Ferdinand-Fabre (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de l'Abbé Groult	56	10 670 €	39 m²
2021-2022	Rue Ferdinand-Fabre	7	12 030 €	—
2024-2025	Rue de l'Abbé Groult	36	9 370 €	40 m²
2024-2025	Rue Ferdinand-Fabre	moins de 5 ventes	—	—

3 pièces : rue de l'Abbé Groult et rue Ferdinand-Fabre (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de l'Abbé Groult	16	11 560 €	58 m²
2021-2022	Rue Ferdinand-Fabre	8	10 120 €	—
2024-2025	Rue de l'Abbé Groult	12	9 960 €	68 m²
2024-2025	Rue Ferdinand-Fabre	6	9 780 €	—

Tous les appartements : rue de l'Abbé Groult et rue Ferdinand-Fabre (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de l'Abbé Groult	131	10 870 €	37 m²
2021-2022	Rue Ferdinand-Fabre	22	10 560 €	50 m²
2024-2025	Rue de l'Abbé Groult	89	9 510 €	40 m²
2024-2025	Rue Ferdinand-Fabre	22	9 250 €	60 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue de l'Abbé Groult En baisse Les studios (une pièce) : de 10 940 € à 9 090 € le m² en médiane (−17 %, sur 43 puis 29 ventes), pour une surface médiane stable de 20 m².
Rue Ferdinand-Fabre Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue de l'Abbé Groult En baisse Les deux-pièces : de 10 670 € à 9 370 € le m² en médiane (−12 %, sur 56 puis 36 ventes), pour une surface médiane de 39 m² puis 40 m².
Rue Ferdinand-Fabre Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue de l'Abbé Groult En baisse Les trois-pièces : de 11 560 € à 9 960 € le m² en médiane (−14 %, sur 16 puis 12 ventes) ; les trois-pièces vendus ont grandi de 58 à 68 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue Ferdinand-Fabre Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue de l'Abbé Groult En baisse L'ensemble des appartements : de 10 870 € à 9 510 € le m² en médiane (−13 %, sur 131 puis 89 ventes), pour une surface médiane de 37 m² puis 40 m².
Rue Ferdinand-Fabre En baisse L'ensemble des appartements : de 10 560 € à 9 250 € le m² en médiane (−12 %, sur 22 puis 22 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 50 à 60 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue de l'Abbé Groult traverse les quartiers Javel et Saint-Lambert : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus sont plus petits rue de l'Abbé Groult : 37 m² en médiane, contre 54 m² rue Ferdinand-Fabre (2021-2025).

Énergie : 28 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue de l'Abbé Groult sont classés F ou G (883 DPE), contre 28 % rue Ferdinand-Fabre (141 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 246 m en médiane rue de l'Abbé Groult, sur 92 immeubles fichés, et à 168 m rue Ferdinand-Fabre, sur 18 immeubles, à vol d'oiseau. Rue Ferdinand-Fabre est la mieux desservie.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue de l'Abbé-Groult. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Réservoir de Grenelle, 125 rue de l'Abbé-Groult (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Rue Ferdinand-Fabre : acheter rue Ferdinand-Fabre, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue de l'Abbé Groult ou rue Ferdinand-Fabre ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue de l'Abbé Groult et rue Ferdinand-Fabre ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −13 % rue de l'Abbé Groult et −12 % rue Ferdinand-Fabre. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).