154 rue de Vaugirard, Paris 15e : immeuble 1962, 1 DPE en F ou G
Le 154 rue de Vaugirard est un immeuble de 1962 du quartier Necker, avec 75 lots d'habitation. 1 de ses 18 DPE de logements est en F ou G.
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Le 154 rue de Vaugirard est un immeuble de 1962 du quartier Necker, avec 75 lots d'habitation. 1 de ses 18 DPE de logements est en F ou G.
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Le 154 rue de Vaugirard est un immeuble de 1962 du quartier Necker, avec 75 lots d'habitation. 1 de ses 18 DPE de logements est en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 154 rue de Vaugirard, un immeuble en béton et briques de 10 niveaux, daté de 1962 dans la base nationale des bâtiments, compte 75 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 64 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 197 lots dont 75 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 690 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et briques, toit en béton, 10 niveaux et 27 mètres de haut sur 880 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1962.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif au gaz. Sur les 18 DPE de logements, 16 sont chauffés par le réseau de chaleur et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 18 diagnostics de logements : 2 en C, 6 en D, 9 en E, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 29,1 m² | réseau de chaleur | D | 242 kWh/m²/an | 574 € par an |
| 02/2022 | 106 m² | réseau de chaleur | E | 271 kWh/m²/an | 2 296 € par an |
| 08/2022 | 45,6 m² | réseau de chaleur | D | 206 kWh/m²/an | 754 € par an |
| 02/2023 | 45,8 m² | gaz | D | 194 kWh/m²/an | 577 € par an |
| 04/2023 | 45,3 m² | réseau de chaleur | E | 313 kWh/m²/an | 1 129 € par an |
| 06/2023 | 90,6 m² | réseau de chaleur | E | 243 kWh/m²/an | 1 946 € par an |
| 05/2024 | 43 m² | réseau de chaleur | E | 292 kWh/m²/an | 1 003 € par an |
| 07/2024 | 45,1 m² | réseau de chaleur | E | 264 kWh/m²/an | 1 109 € par an |
| 01/2025 | 87,1 m² | réseau de chaleur | C | 161 kWh/m²/an | 1 296 € par an |
| 01/2025 | 28,9 m² | réseau de chaleur | D | 265 kWh/m²/an | 698 € par an |
| 08/2025 | 45,3 m² | gaz | E | 298 kWh/m²/an | 1 307 € par an |
| 12/2025 | 47 m² | réseau de chaleur | E | 276 kWh/m²/an | 1 250 € par an |
| 01/2026 | 45,8 m² | réseau de chaleur | D | 215 kWh/m²/an | 902 € par an |
| 04/2026 | 43,4 m² | réseau de chaleur | E | 317 kWh/m²/an | 1 322 € par an |
| 06/2026 | 12,9 m² | réseau de chaleur | C | 221 kWh/m²/an | 275 € par an |
| 07/2026 | 52,4 m² | réseau de chaleur | G | 471 kWh/m²/an | 2 252 € par an |
| 08/2026 | 61,8 m² | réseau de chaleur | E | 258 kWh/m²/an | 1 481 € par an |
| 09/2026 | 85,2 m² | réseau de chaleur | D | 191 kWh/m²/an | 1 491 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 12 321 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 154 rue de Vaugirard | 12 321 € | 5 |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 75 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 75 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (12 321 € le m²) est 20 % au-dessus de celle de la rue (10 234 €) et 23 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 970 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 020 € |
| 2024-2025 | aucune vente | — | 9 500 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 197 lots, dont 75 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 64 logements : demandez le décompte au syndic), 46 parkings et 5 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le changement de destination d'un local à usage de bureau à rez-de-chaussée sur rue en mini-crèche en 2015, l'ouverture de la façade arrière, pour pose de baie vitrée donnant sur la terrasse au 8e étage en 2022.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 2 minutes à pied, Falguière (ligne 12) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 34,1 €/m² vide et 38,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (45,7 m²), c'est 1 558 € vide ou 1 778 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 154 rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 148 rue de Vaugirard | 1 sur 4 | — | 1914 | 62 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 150 rue de Vaugirard | 0 sur 8 | — | 1910 | 35 | 2014 | 11 987 € |
| 154 rue de Vaugirard (cet immeuble) | 1 sur 18 | — | 1962 | 75 | aucun déclaré | 12 321 € |
| 158 rue de Vaugirard | 3 sur 7 | — | 1910 | 19 | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 162 rue de Vaugirard | 0 sur 7 | — | 1850 | 16 | 2005 | moins de 5 ventes |
| 164 rue de Vaugirard | 2 sur 13 | — | 1897 | 26 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 154 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 150 rue de Vaugirard, 158 rue de Vaugirard, 148 rue de Vaugirard, 162 rue de Vaugirard, 164 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 18 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 6 en D, 9 en E, 1 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 12 321 € le m², contre 10 234 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 2 minutes à pied, Falguière (ligne 12) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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