37 avenue Félix Faure, Paris 15e : immeuble 1890, 1 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 37 avenue Félix Faure ?

Le 37 avenue Félix Faure est un immeuble de 1890 du quartier Javel, avec 24 lots d'habitation. 1 de ses 11 DPE de logements est en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 37 avenue Félix Faure et sa rue (Google Street View).

Au 37 avenue Félix Faure, un immeuble en briques de 8 niveaux, daté de 1890 dans la base nationale des bâtiments, compte 24 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 18 : demandez au syndic le décompte exact).

24 lots d’habitation en copropriété3 DPE sur 11 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 26 lots dont 24 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 6 D, 4 E, 1 F1 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Avenue Félix-Faure. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques, toit en ardoises, 8 niveaux et 23 mètres de haut sur 334 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1890.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel au gaz. Sur les 11 DPE de logements, 7 sont chauffés au gaz et 4 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 11 DPE des logements

Sur 11 diagnostics de logements : 6 en D, 4 en E, 1 en F. 3 DPE de 59,1 m² au gaz (E en juillet 2022, E en juillet 2022 et D en mai 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (8,1 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 37 avenue Félix Faure (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
07/2022	59,1 m²	gaz	E	233 kWh/m²/an	1 179 € par an
07/2022	59,1 m²	gaz	E	236 kWh/m²/an	1 210 € par an
01/2023	103,1 m²	gaz	D	212 kWh/m²/an	1 725 € par an
04/2023	35,2 m²	électricité	D	226 kWh/m²/an	758 € par an
05/2024	59,1 m²	gaz	D	210 kWh/m²/an	1 089 € par an
11/2024	100,4 m²	gaz	D	223 kWh/m²/an	2 475 € par an
09/2025	24,6 m²	électricité	D	276 kWh/m²/an	835 € par an
11/2025	65,1 m²	gaz	E	255 kWh/m²/an	1 822 € par an
01/2026	104,2 m²	gaz	D	184 kWh/m²/an	2 162 € par an
03/2026	52,5 m²	électricité	E	256 kWh/m²/an	1 519 € par an
04/2026	8,1 m²	électricité	F	644 kWh/m²/an	678 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici. 1 DPE électrique fait en 2026, donc déjà avec le nouveau calcul, est en F ou G : un nouveau diagnostic ne l’en sortira pas sans travaux.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 678 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 5 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Avenue Félix Faure, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 37 avenue Félix Faure	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Avenue Félix Faure (partie 15e)	9 625 €	303
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue Félix Faure.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 26 lots, dont 24 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 18 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« Implantation d'une marche rétractable à l'entrée de l'agence bancaire ») en 2014, la création d'une fenêtre de toit et remplacement de 3 tabatières par des châssis de toit en 2018. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2002).

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Façade du Patronage Laïque du 15e – Maison Pour Tous au 72, avenue Félix Faure à Paris avant sa démolition en 2012. — Photo : Lowinski · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 50: Dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Pavillon Violet (ancien), à 273 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 37 avenue Félix Faure

L'avenue Félix Faure porte le nom de Félix Faure (1841-1899), Président de la République française.

Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 1 minute à pied, Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (59,1 m²), c'est 1 873 € vide ou 2 134 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 37 avenue Félix Faure

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue Félix Faure, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 37 avenue Félix Faure.

Le 37 avenue Félix Faure et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
29 avenue Félix Faure	5 sur 12	—	1910	28	1991 (façade non précisée)	10 635 €
31 avenue Félix Faure	7 sur 39	—	1912	68	2004 (façade non précisée)	9 574 €
37 avenue Félix Faure (cet immeuble)	1 sur 11	—	1890	24	aucun déclaré	moins de 5 ventes
39 avenue Félix Faure	0 sur 4	E	1909	21	2018	moins de 5 ventes
41 avenue Félix Faure	3 sur 10	—	1905	24	2003 (façade non précisée)	10 621 €
45 avenue Félix Faure	3 sur 9	—	1913	16	2004 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Le 39, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2018 et aucun de ses 4 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 39 avenue Félix Faure, 41 avenue Félix Faure, 31 avenue Félix Faure, 29 avenue Félix Faure, 45 avenue Félix Faure.

Que vérifier avant de signer au 37 avenue Félix Faure

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 740 € en moyenne sur 48 ventes, pour 61 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 37 avenue Félix Faure ?

Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 6 en D, 4 en E, 1 en F.

Quel est le prix au m² autour du 37 avenue Félix Faure ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 625 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 37 avenue Félix Faure a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 37 avenue Félix Faure ?

Boucicaut (ligne 8) à 1 minute à pied, Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.