Le 4 rue Frédéric Magisson est un immeuble de 1914 du quartier Javel, avec 34 lots d'habitation. 9 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2006 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 4 rue Frédéric Magisson est un immeuble de 1914 du quartier Javel, avec 34 lots d'habitation. 9 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2006 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 4 rue Frédéric Magisson, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1914, compte 34 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 76 lots dont 34 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises, 7 niveaux et 18 mètres de haut sur 299 m² au sol. Il date de 1914.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, un extracteur mécanique sur conduit non modifié de ventilation naturelle existante et un chauffage individuel électrique. Sur les 20 DPE de logements, 15 sont chauffés à l'électricité et 5 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 20 diagnostics de logements : 6 en D, 5 en E, 4 en F, 5 en G. 2 DPE de 37,9 m² à l'électricité (G en novembre 2021 et D en octobre 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 49 m² | électricité | F | 336 kWh/m²/an | 1 771 € par an |
| 11/2021 | 37,9 m² | électricité | G | 426 kWh/m²/an | 1 480 € par an |
| 07/2022 | 48,4 m² | électricité | G | 479 kWh/m²/an | 2 014 € par an |
| 06/2023 | 46 m² | gaz | D | 209 kWh/m²/an | 905 € par an |
| 07/2023 | 36,7 m² | électricité | G | 525 kWh/m²/an | 1 692 € par an |
| 07/2023 | 36,4 m² | électricité | F | 338 kWh/m²/an | 1 113 € par an |
| 09/2023 | 37,5 m² | électricité | G | 449 kWh/m²/an | 1 490 € par an |
| 10/2023 | 48,1 m² | gaz | D | 203 kWh/m²/an | 915 € par an |
| 12/2023 | 45,6 m² | électricité | E | 310 kWh/m²/an | 1 263 € par an |
| 03/2024 | 48,7 m² | électricité | E | 329 kWh/m²/an | 1 421 € par an |
| 04/2024 | 38,1 m² | gaz | F | 368 kWh/m²/an | 1 191 € par an |
| 10/2024 | 37,9 m² | électricité | D | 239 kWh/m²/an | 1 060 € par an |
| 11/2024 | 47,5 m² | gaz | E | 230 kWh/m²/an | 1 265 € par an |
| 12/2024 | 47,5 m² | gaz | E | 302 kWh/m²/an | 1 661 € par an |
| 01/2025 | 45,9 m² | électricité | D | 205 kWh/m²/an | 1 096 € par an |
| 03/2025 | 30 m² | électricité | D | 261 kWh/m²/an | 938 € par an |
| 04/2025 | 19,1 m² | électricité | F | 467 kWh/m²/an | 1 047 € par an |
| 06/2025 | 48,1 m² | électricité | D | 243 kWh/m²/an | 1 332 € par an |
| 07/2026 | 49,1 m² | électricité | E | 319 kWh/m²/an | 1 906 € par an |
| 08/2026 | 47 m² | électricité | G | 474 kWh/m²/an | 2 435 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 4 rue Frédéric Magisson | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Frédéric Magisson (partie 15e) | 9 797 € | 43 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Frédéric Magisson.
La copropriété compte 76 lots, dont 34 lots d'habitation, aucun parking.
À cette adresse : 4 sociétés (3 SCI, 1 ASS) détiennent 8 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue d'un bâtiment à usage d'habitation en 2006, le ravalement des façades côté cour de droite et gauche et courette du fond en 2019.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2006 ; le dossier plus récent, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (46 m²), c'est 1 495 € vide ou 1 707 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Frédéric Magisson, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 4 rue Frédéric Magisson.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Frédéric Magisson | 7 sur 19 | — | 1890 | 24 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 3 rue Frédéric Magisson | 3 sur 15 | — | 1896 | 46 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 4 rue Frédéric Magisson (cet immeuble) | 9 sur 20 | — | 1914 | 34 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 6 rue Frédéric Magisson | 4 sur 21 | — | 1914 | 34 | 2004 | moins de 5 ventes |
| 8 rue Frédéric Magisson | 3 sur 12 | — | 1914 | 34 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 11 rue Frédéric Magisson | 12 sur 64 | E | 1902 | 49 | 2023 (façade non précisée) | 9 972 € |
Le 4 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (9 sur 20). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 6 rue Frédéric Magisson, 8 rue Frédéric Magisson, 3 rue Frédéric Magisson, 1 rue Frédéric Magisson, 11 rue Frédéric Magisson.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 20 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 6 en D, 5 en E, 4 en F, 5 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 797 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2006 ; le dossier plus récent, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Boucicaut (ligne 8) à 2 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Claude Debussy pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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