De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,4 % : 11 070 € au 3 place Violet contre 10 920 € au 60 rue Violet le m²) ; le 60 rue Violet a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,4 % : 11 070 € au 3 place Violet contre 10 920 € au 60 rue Violet le m²) ; le 60 rue Violet a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 3 place Violet : un immeuble de 1930 du quartier Grenelle, 251 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 60 rue Violet : un immeuble de 1960 du quartier Grenelle, 112 lots d'habitation et 11 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 3 place Violet et 10 à 19 ventes pour le 60 rue Violet. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,4 % : 11 070 € au 3 place Violet contre 10 920 € au 60 rue Violet le m²). Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 11 070 € le m² en médiane de la place Violet (13 ventes) et 10 620 € le m² en médiane de la rue Violet (99 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 3 place Violet | Médiane au m² | Ventes, 60 rue Violet | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 11 580 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 10 860 € |
| Pièces | Ventes, 3 place Violet | Médiane au m² | Ventes, 60 rue Violet | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | 11 730 € | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 10 550 € | 5 à 9 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 60 rue Violet est mieux noté : 3 DPE sur 40 en F ou G (8 %), contre 2 sur 7 au 3 place Violet (29 %), soit 21 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 3 place Violet | 60 rue Violet |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 5 |
| DPE classés D | 3 | 11 |
| DPE classés E | 2 | 21 |
| DPE classés F | 1 | 3 |
| DPE classés G | 1 | 0 |
| Total des DPE de logements | 7 | 40 |
| Part en F ou G | 29 % | 8 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 3 place Violet est le plus ancien : 1930, contre 1960 pour le 60 rue Violet, soit 30 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 3 place Violet est la plus grande copropriété : 251 lots d'habitation, contre 112 au 60 rue Violet (registre national des copropriétés). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 3 place Violet, chauffage collectif à l'électricité au 60 rue Violet. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 3 place Violet | 60 rue Violet |
|---|---|---|
| Construction | 1930 (d'avant 1946) | 1960 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 9 | 11 |
| Lots au registre des copropriétés | 478 | 362 |
| dont lots d'habitation | 251 | 112 |
| dont parkings | 1 | 117 |
| dont commerces ou bureaux | 13 | 1 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 7 par le réseau de chaleur | 34 à l'électricité, 5 au gaz, 1 par le réseau de chaleur |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 3 place Violet, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 60 rue Violet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2001 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 3 place Violet, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : des travaux de devanture de commerce en 1992.
Au 60 rue Violet, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 2001, le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2013, des travaux en 2026.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 104 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 3 place Violet : Commerce (ligne 8) à 4 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes à pied.
Du 60 rue Violet : Commerce (ligne 8) à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Commerce : 4 minutes du 3 place Violet, 3 minutes du 60 rue Violet.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,5 € le m² par mois au 3 place Violet et de 32,4 € au 60 rue Violet, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 3 place Violet | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 60 rue Violet | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Claude Debussy (99 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,4 % : 11 070 € au 3 place Violet contre 10 920 € au 60 rue Violet le m²).
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 60 rue Violet, avec 21 points de DPE en F ou G de moins.
Le 3 place Violet est nettement plus grand (251 lots d'habitation contre 112) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 1,4 % : 11 070 € au 3 place Violet contre 10 920 € au 60 rue Violet le m²) (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 60 rue Violet est mieux noté : 3 DPE sur 40 en F ou G (8 %), contre 2 sur 7 au 3 place Violet (29 %), soit 21 points d'écart.
Au 3 place Violet, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 60 rue Violet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2001 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
104 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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