De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 16 boulevard Garibaldi qu'au 13 boulevard Garibaldi (11 270 € contre 10 090 € le m²), en médiane ; le 16 boulevard Garibaldi a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 16 boulevard Garibaldi qu'au 13 boulevard Garibaldi (11 270 € contre 10 090 € le m²), en médiane ; le 16 boulevard Garibaldi a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 13 boulevard Garibaldi : un immeuble de 1864 du quartier Necker, 79 lots d'habitation et 6 niveaux. Le 16 boulevard Garibaldi : un immeuble de 1976 du quartier Necker, 592 lots d'habitation et 15 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 13 boulevard Garibaldi et 20 ventes ou plus pour le 16 boulevard Garibaldi. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 16 boulevard Garibaldi qu'au 13 boulevard Garibaldi (11 270 € contre 10 090 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les studios, 3 % plus cher au 13 boulevard Garibaldi qu'au 16 boulevard Garibaldi (10 960 € contre 10 620 € le m²) ; les deux-pièces, 15 % plus cher au 16 boulevard Garibaldi qu'au 13 boulevard Garibaldi (10 960 € contre 9 520 € le m²). Au 16 boulevard Garibaldi, la médiane est passée de 12 000 € le m² en 2021-2022 à 11 020 € en 2024-2025 (−8 %). Au 13 boulevard Garibaldi, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 10 330 € le m² en médiane pour la partie 15e du boulevard Garibaldi, sur 119 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 13 boulevard Garibaldi | Médiane au m² | Ventes, 16 boulevard Garibaldi | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 20 ventes ou plus | 12 000 € |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 8 890 € | 10 à 19 ventes | 11 050 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 20 ventes ou plus | 11 020 € |
| Pièces | Ventes, 13 boulevard Garibaldi | Médiane au m² | Ventes, 16 boulevard Garibaldi | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 10 960 € | 10 à 19 ventes | 10 620 € |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 9 520 € | 10 à 19 ventes | 10 960 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 10 à 19 ventes | 10 900 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 20 ventes ou plus | 11 740 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 16 boulevard Garibaldi est mieux noté : 0 DPE sur 33 en F ou G (0 %), contre 8 sur 23 au 13 boulevard Garibaldi (35 %), soit 35 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 13 boulevard Garibaldi | 16 boulevard Garibaldi |
|---|---|---|
| DPE classés C | 2 | 15 |
| DPE classés D | 5 | 17 |
| DPE classés E | 8 | 1 |
| DPE classés F | 7 | 0 |
| DPE classés G | 1 | 0 |
| Total des DPE de logements | 23 | 33 |
| Part en F ou G | 35 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 13 boulevard Garibaldi est le plus ancien : 1864, contre 1976 pour le 16 boulevard Garibaldi, soit 112 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 16 boulevard Garibaldi est la plus grande copropriété : 592 lots d'habitation, contre 79 au 13 boulevard Garibaldi (registre national des copropriétés). Seul le 16 boulevard Garibaldi a des parkings au registre (557). Le chauffage diffère : chauffage individuel à l'électricité au 13 boulevard Garibaldi, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 16 boulevard Garibaldi, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 13 boulevard Garibaldi | 16 boulevard Garibaldi |
|---|---|---|
| Construction | 1864 (d'avant 1946) | 1976 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 6 | 15 |
| Lots au registre des copropriétés | 82 | 1726 |
| dont lots d'habitation | 79 | 592 |
| dont parkings | 0 | 557 |
| dont commerces ou bureaux | 3 | 25 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage individuel à l'électricité | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 23 à l'électricité | 29 par le réseau de chaleur, 3 au gaz, 1 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 13 boulevard Garibaldi, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2006, il y a dix ans ou plus. Au 16 boulevard Garibaldi, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1994 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 13 boulevard Garibaldi, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2006, des travaux de devanture de commerce en 2011, un ravalement hors façade sur rue en 2025.
Au 16 boulevard Garibaldi, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : un ravalement (façade non précisée) en 1994.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 63 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 13 boulevard Garibaldi : Cambronne (ligne 6) à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 4 minutes à pied.
Du 16 boulevard Garibaldi : Cambronne (ligne 6) à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 4 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Cambronne : 1 minute à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 34,8 € le m² par mois au 13 boulevard Garibaldi et de 35,2 € au 16 boulevard Garibaldi, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 13 boulevard Garibaldi | Necker | avant 1946 | 34,8 € | 39,7 € |
| 16 boulevard Garibaldi | Necker | 1971-1990 | 35,2 € | 40,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Buffon (92 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 13 boulevard Garibaldi. Le 16 boulevard Garibaldi est 12 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 270 € contre 10 090 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 16 boulevard Garibaldi, avec 35 points de DPE en F ou G de moins.
Le 16 boulevard Garibaldi est nettement plus grand (592 lots d'habitation contre 79) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 16 boulevard Garibaldi qu'au 13 boulevard Garibaldi (11 270 € contre 10 090 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 16 boulevard Garibaldi est mieux noté : 0 DPE sur 33 en F ou G (0 %), contre 8 sur 23 au 13 boulevard Garibaldi (35 %), soit 35 points d'écart.
Au 13 boulevard Garibaldi, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2006, il y a dix ans ou plus. Au 16 boulevard Garibaldi, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1994 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
63 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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