De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,3 % : 8 920 € au 56 avenue Émile Zola contre 8 720 € au 11A rue de Javel le m²). Deux grandes copropriétés du 15e à 4 minutes à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,3 % : 8 920 € au 56 avenue Émile Zola contre 8 720 € au 11A rue de Javel le m²). Deux grandes copropriétés du 15e à 4 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 11A rue de Javel : un immeuble de 1976 du quartier Javel, 245 lots d'habitation et 32 niveaux. Le 56 avenue Émile Zola : un immeuble de 1959 du quartier Javel, 92 lots d'habitation et 11 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 11A rue de Javel et 10 à 19 ventes pour le 56 avenue Émile Zola. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,3 % : 8 920 € au 56 avenue Émile Zola contre 8 720 € au 11A rue de Javel le m²). À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les studios, 9 % plus cher au 11A rue de Javel qu'au 56 avenue Émile Zola (9 380 € contre 8 600 € le m²). Au 11A rue de Javel, la médiane est passée de 8 750 € le m² en 2021-2022 à 8 520 € en 2024-2025 (−3 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 56 avenue Émile Zola, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 720 € le m² en médiane de la rue de Javel (266 ventes) et 10 090 € le m² en médiane de l'avenue Émile Zola (165 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 11A rue de Javel | Médiane au m² | Ventes, 56 avenue Émile Zola | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 8 750 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 8 850 € | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 8 520 € | 5 à 9 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 11A rue de Javel | Médiane au m² | Ventes, 56 avenue Émile Zola | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 à 19 ventes | 9 380 € | 10 à 19 ventes | 8 600 € |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 9 880 € | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | 10 à 19 ventes | 8 200 € | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Au 11A rue de Javel, aucun DPE de logement n’est publié : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 11A rue de Javel | 56 avenue Émile Zola |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 11 |
| DPE classés D | 0 | 12 |
| DPE classés E | 0 | 2 |
| Total des DPE de logements | 0 | 25 |
| Part en F ou G | — | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | D (janvier 2025) |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
Le 56 avenue Émile Zola est le plus ancien : 1959, contre 1976 pour le 11A rue de Javel, soit 17 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 11A rue de Javel est la plus grande copropriété : 245 lots d'habitation, contre 92 au 56 avenue Émile Zola (registre national des copropriétés). Seul le 56 avenue Émile Zola a des parkings au registre (35). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 11A rue de Javel | 56 avenue Émile Zola |
|---|---|---|
| Construction | 1976 (de 1971 à 1990) | 1959 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 32 | 11 |
| Lots au registre des copropriétés | 396 | 247 |
| dont lots d'habitation | 245 | 92 |
| dont parkings | 0 | 35 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 13 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | — | 22 par le réseau de chaleur, 3 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 11A rue de Javel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 56 avenue Émile Zola, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1990 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 11A rue de Javel, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 56 avenue Émile Zola, 7 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 6 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de terrasse ou de balcon en 2022, un changement de destination de locaux en 2024, le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2025.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 271 m à vol d'oiseau, environ 4 minutes à pied.
Du 11A rue de Javel : Javel (RER C) à 2 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 3 minutes à pied.
Du 56 avenue Émile Zola : Charles Michels (ligne 10) à 2 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes à pied.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,8 € le m² par mois au 11A rue de Javel et de 32,4 € au 56 avenue Émile Zola, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 11A rue de Javel | Javel | 1971-1990 | 31,8 € | 36,2 € |
| 56 avenue Émile Zola | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,3 % : 8 920 € au 56 avenue Émile Zola contre 8 720 € au 11A rue de Javel le m²).
Le 11A rue de Javel est nettement plus grand (245 lots d'habitation contre 92) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,3 % : 8 920 € au 56 avenue Émile Zola contre 8 720 € au 11A rue de Javel le m²) (DVF, calcul ting.ad).
Au 11A rue de Javel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 56 avenue Émile Zola, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1990 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
271 m à vol d'oiseau, environ 4 minutes à pied.
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