145 rue de la Convention, Paris 15e : immeuble 1997, DPE de B à D

Qu'achète-t-on vraiment au 145 rue de la Convention ?

Le 145 rue de la Convention est un immeuble de 1997 du quartier Saint-Lambert, avec 80 lots d'habitation. Ses 8 DPE de logements vont de B à D.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 145 rue de la Convention et sa rue (Google Street View).

Au 145 rue de la Convention, un immeuble de 10 niveaux, daté de 1997 dans la base nationale des bâtiments, compte 80 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 384 : demandez au syndic le décompte exact).

80 lots d’habitation en copropriétéDPE de 51,7 à 121,7 m²
Registre national des copropriétés : 203 lots dont 80 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 1 B, 6 C, 1 D0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
11 782 € le m² dans l'immeuble9 962 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 12 ventes dans l'immeuble, 366 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue de la Convention depuis la rue de Vaugirard. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 10 niveaux sur 7 491 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1997.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 8 DPE de logements, 7 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.

Les 8 DPE des logements

Sur 8 diagnostics de logements : 1 en B, 6 en C, 1 en D. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 89,6 à 89,9 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 145 rue de la Convention (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
04/2022	81 m²	réseau de chaleur	C	134 kWh/m²/an	881 € par an
10/2022	89,6 m²	réseau de chaleur	C	128 kWh/m²/an	995 € par an
05/2024	51,7 m²	réseau de chaleur	D	212 kWh/m²/an	926 € par an
12/2024	121,7 m²	gaz	C	124 kWh/m²/an	1 561 € par an
02/2025	89,9 m²	réseau de chaleur	B	85 kWh/m²/an	816 € par an
03/2025	70,2 m²	réseau de chaleur	C	101 kWh/m²/an	691 € par an
06/2025	89,6 m²	réseau de chaleur	C	148 kWh/m²/an	1 304 € par an
04/2026	57,6 m²	réseau de chaleur	C	103 kWh/m²/an	662 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Le percement de la rue de la Convention en 1896, dessin de F. Séguin. — Photo : Séguin, F., dessinateur · CC0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 12 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 782 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 145 rue de la Convention	11 782 €	12
Rue de la Convention (partie 15e)	9 962 €	366
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

12 ventes en cinq ans pour 80 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 33 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 782 € le m²) est 18 % au-dessus de celle de la rue (9 962 €) et 18 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les quatre-pièces et plus, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 12 640 € le m² en médiane, pour 9 960 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 145 rue de la Convention et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	10 390 €
2023	moins de 5 ventes	—	9 920 €
2024-2025	5	10 940 €	9 530 €

Ventes d'appartements au 145 rue de la Convention et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	aucune vente	—	10 000 €
2 pièces	moins de 5 ventes	—	9 900 €
3 pièces	moins de 5 ventes	—	10 040 €
4 pièces et plus	5	12 640 €	9 960 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Convention.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 203 lots, dont 80 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 384 logements : demandez le décompte au syndic), 89 parkings.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création d'un plancher au premier étage et d'une trémie au 2e d'un appartement en 2016, la création d'un duplex avec extension d'un plancher existant au 1er étage et ouverture d'une trémie dans le plancher du 2e étage pour création d'un escalier. Surface créée : 25,50 m² Surface démolie : 1,60 m² en 2016.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue de la Convention, Paris 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 198 mètres : un édifice inscrit ou classé (boucherie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 145 rue de la Convention

D'où vient le nom de la rue de la Convention ? Assemblée qui a siégé de 1792 à 1795.

Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 5 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'après 1990 de 4 pièces est plafonné à 30,6 €/m² vide et 34,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (85,3 m²), c'est 2 610 € vide ou 2 977 € meublé.

Bruit et risques au 145 rue de la Convention

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 65 à 70 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Convention, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 145 rue de la Convention.

Le 145 rue de la Convention et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
133 rue de la Convention	0 sur 7	—	1972	115	aucun déclaré	10 329 €
145 rue de la Convention (cet immeuble)	0 sur 8	—	1997	80	aucun déclaré	11 782 €
155 rue de la Convention	0 sur 8	—	1991	—	1999 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
155B rue de la Convention	3 sur 9	—	1929	29	aucun déclaré	moins de 5 ventes
157 rue de la Convention	13 sur 24	—	1900	74	2006	moins de 5 ventes
159 rue de la Convention	8 sur 21	C	1905	34	2003 (façade non précisée)	10 100 €

Côté prix, la médiane du 145 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 155 rue de la Convention, 155B rue de la Convention, 133 rue de la Convention, 157 rue de la Convention, 159 rue de la Convention.

Que vérifier avant de signer au 145 rue de la Convention

L'entrée de l'église Saint-Christophe-de-Javel, au n° 28. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des quatre-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 830 € en moyenne sur 33 ventes, pour 86 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 145 rue de la Convention ?

Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en B, 6 en C, 1 en D.

Combien vaut un appartement au 145 rue de la Convention ?

La médiane des 12 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 782 € le m², contre 9 962 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 145 rue de la Convention a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 145 rue de la Convention ?

Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes.