De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (9 290 € au 287 rue Lecourbe, 9 210 € au 283 rue Lecourbe) ; seul le 287 rue Lecourbe a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (9 290 € au 287 rue Lecourbe, 9 210 € au 283 rue Lecourbe) ; seul le 287 rue Lecourbe a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 283 rue Lecourbe : un immeuble de 1965 du quartier Saint-Lambert, 238 lots d'habitation et 12 niveaux. Le 287 rue Lecourbe : un immeuble de 1965 du quartier Saint-Lambert, 132 lots d'habitation et 12 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 283 rue Lecourbe et 5 à 9 ventes pour le 287 rue Lecourbe. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (9 290 € au 287 rue Lecourbe, 9 210 € au 283 rue Lecourbe). Au 283 rue Lecourbe, la médiane est passée de 9 680 € le m² en 2021-2022 à 9 320 € en 2024-2025 (−4 %). Au 287 rue Lecourbe, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 10 160 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Lecourbe, sur 574 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 283 rue Lecourbe | Médiane au m² | Ventes, 287 rue Lecourbe | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 9 680 € | 5 à 9 ventes | 9 660 € |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 8 520 € | aucune vente | — |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 9 320 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 283 rue Lecourbe | Médiane au m² | Ventes, 287 rue Lecourbe | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 à 19 ventes | 9 500 € | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Au 287 rue Lecourbe, aucun DPE de logement n’est publié : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 283 rue Lecourbe | 287 rue Lecourbe |
|---|---|---|
| DPE classés C | 13 | 0 |
| DPE classés D | 15 | 0 |
| DPE classés E | 7 | 0 |
| DPE classés F | 4 | 0 |
| Total des DPE de logements | 39 | 0 |
| Part en F ou G | 10 % | — |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
Les deux immeubles sont datés de 1965 par la base nationale des bâtiments. Le 283 rue Lecourbe est la plus grande copropriété : 238 lots d'habitation, contre 132 au 287 rue Lecourbe (registre national des copropriétés). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 283 rue Lecourbe | 287 rue Lecourbe |
|---|---|---|
| Construction | 1965 (de 1946 à 1970) | 1965 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 12 | 12 |
| Lots au registre des copropriétés | 543 | 340 |
| dont lots d'habitation | 238 | 132 |
| dont parkings | 64 | 112 |
| dont commerces ou bureaux | 3 | 2 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 33 par le réseau de chaleur, 5 au gaz, 1 à l'électricité | — |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 283 rue Lecourbe, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 287 rue Lecourbe, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2018.
Avantage au 287 rue Lecourbe : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 283 rue Lecourbe. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 283 rue Lecourbe, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : une modification de façade en 2001.
Au 287 rue Lecourbe, 6 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un changement de destination de locaux en 2007, un ravalement de la façade sur rue en 2018, un ravalement hors façade sur rue en 2025.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 27 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 283 rue Lecourbe : Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 7 minutes à pied.
Du 287 rue Lecourbe : Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Boucicaut : 5 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 30,0 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 34,2 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 283 rue Lecourbe | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
| 287 rue Lecourbe | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (9 290 € au 287 rue Lecourbe, 9 210 € au 283 rue Lecourbe).
Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 287 rue Lecourbe, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.
Le 283 rue Lecourbe est nettement plus grand (238 lots d'habitation contre 132) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (9 290 € au 287 rue Lecourbe, 9 210 € au 283 rue Lecourbe) (DVF, calcul ting.ad).
Au 283 rue Lecourbe, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 287 rue Lecourbe, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2018. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
27 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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