283 rue Lecourbe, Paris 15e : immeuble 1965, 4 DPE en F ou G
Le 283 rue Lecourbe est un immeuble de 1965 du quartier Saint-Lambert, avec 238 lots d'habitation. 4 de ses 39 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 283 rue Lecourbe est un immeuble de 1965 du quartier Saint-Lambert, avec 238 lots d'habitation. 4 de ses 39 DPE de logements sont en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 283 rue Lecourbe est un immeuble de 1965 du quartier Saint-Lambert, avec 238 lots d'habitation. 4 de ses 39 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 283 rue Lecourbe, un immeuble en béton de 12 niveaux, daté de 1965 dans la base nationale des bâtiments, compte 238 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 232 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 543 lots dont 238 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 30 ventes dans l'immeuble, 574 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 12 niveaux sur 3 850 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1965.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 39 DPE de logements, 33 sont chauffés par le réseau de chaleur, 5 au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 39 diagnostics de logements : 13 en C, 15 en D, 7 en E, 4 en F. 4 DPE de 32,2 m² par le réseau de chaleur (E en décembre 2023, C en janvier 2025, F en mai 2025 et F en mai 2025) ; 3 DPE de 32,3 m² par le réseau de chaleur (D en octobre 2023, C en février 2024 et C en mars 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 31,8 m² | électricité | D | 220 kWh/m²/an | 614 € par an |
| 01/2022 | 85,9 m² | réseau de chaleur | D | 182 kWh/m²/an | 1 257 € par an |
| 03/2022 | 32 m² | réseau de chaleur | E | 290 kWh/m²/an | 740 € par an |
| 04/2022 | 31,6 m² | réseau de chaleur | D | 240 kWh/m²/an | 607 € par an |
| 05/2022 | 55,2 m² | réseau de chaleur | C | 102 kWh/m²/an | 482 € par an |
| 06/2022 | 32,6 m² | réseau de chaleur | D | 219 kWh/m²/an | 573 € par an |
| 12/2022 | 32 m² | réseau de chaleur | E | 306 kWh/m²/an | 783 € par an |
| 02/2023 | 32,4 m² | réseau de chaleur | D | 184 kWh/m²/an | 478 € par an |
| 02/2023 | 32 m² | réseau de chaleur | C | 183 kWh/m²/an | 471 € par an |
| 04/2023 | 35,9 m² | réseau de chaleur | C | 118 kWh/m²/an | 344 € par an |
| 04/2023 | 32,5 m² | réseau de chaleur | D | 247 kWh/m²/an | 641 € par an |
| 04/2023 | 34,5 m² | réseau de chaleur | E | 268 kWh/m²/an | 738 € par an |
| 04/2023 | 33,8 m² | gaz | E | 261 kWh/m²/an | 562 € par an |
| 05/2023 | 32,7 m² | gaz | D | 175 kWh/m²/an | 372 € par an |
| 06/2023 | 31,8 m² | réseau de chaleur | D | 241 kWh/m²/an | 636 € par an |
| 08/2023 | 10,9 m² | réseau de chaleur | D | 275 kWh/m²/an | 242 € par an |
| 10/2023 | 32,3 m² | réseau de chaleur | D | 197 kWh/m²/an | 533 € par an |
| 12/2023 | 32,7 m² | gaz | D | 173 kWh/m²/an | 369 € par an |
| 12/2023 | 32,2 m² | réseau de chaleur | E | 302 kWh/m²/an | 775 € par an |
| 02/2024 | 32,3 m² | réseau de chaleur | C | 166 kWh/m²/an | 433 € par an |
| 03/2024 | 32,4 m² | réseau de chaleur | E | 239 kWh/m²/an | 619 € par an |
| 06/2024 | 32,7 m² | réseau de chaleur | D | 243 kWh/m²/an | 637 € par an |
| 07/2024 | 31,5 m² | réseau de chaleur | E | 275 kWh/m²/an | 790 € par an |
| 10/2024 | 34,4 m² | réseau de chaleur | D | 221 kWh/m²/an | 695 € par an |
| 10/2024 | 54,3 m² | réseau de chaleur | D | 203 kWh/m²/an | 1 008 € par an |
| 10/2024 | 32 m² | réseau de chaleur | C | 154 kWh/m²/an | 456 € par an |
| 12/2024 | 32,4 m² | réseau de chaleur | C | 126 kWh/m²/an | 380 € par an |
| 01/2025 | 36,9 m² | réseau de chaleur | C | 136 kWh/m²/an | 465 € par an |
| 01/2025 | 32,2 m² | réseau de chaleur | C | 177 kWh/m²/an | 524 € par an |
| 03/2025 | 32,2 m² | gaz | F | 430 kWh/m²/an | 1 536 € par an |
| 03/2025 | 32,3 m² | réseau de chaleur | C | 168 kWh/m²/an | 501 € par an |
| 05/2025 | 32,2 m² | réseau de chaleur | F | 352 kWh/m²/an | 1 075 € par an |
| 05/2025 | 32,2 m² | réseau de chaleur | F | 352 kWh/m²/an | 1 075 € par an |
| 10/2025 | 32,2 m² | gaz | F | 370 kWh/m²/an | 1 120 € par an |
| 12/2025 | 36,5 m² | réseau de chaleur | D | 233 kWh/m²/an | 778 € par an |
| 01/2026 | 53,2 m² | réseau de chaleur | C | 142 kWh/m²/an | 720 € par an |
| 02/2026 | 34 m² | réseau de chaleur | C | 173 kWh/m²/an | 544 € par an |
| 03/2026 | 33 m² | réseau de chaleur | C | 141 kWh/m²/an | 434 € par an |
| 09/2026 | 55,8 m² | réseau de chaleur | C | 149 kWh/m²/an | 792 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 30 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 208 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 283 rue Lecourbe | 9 208 € | 30 |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
30 ventes en cinq ans pour 238 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 40 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 208 € le m²) est 9 % en dessous de celle de la rue (10 156 €) et 8 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 9 500 € le m² en médiane, les deux-pièces 9 680 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 190 € pour les studios et 10 040 € pour les deux-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 680 € à 9 320 € le m² (−4 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 880 € à 9 530 € (−12 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 51 m², puis 32 m²).
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 12 | 9 680 € | 10 880 € |
| 2023 | 6 | 8 520 € | 9 950 € |
| 2024-2025 | 12 | 9 320 € | 9 530 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 9 500 € | 10 190 € |
| 2 pièces | 8 | 9 680 € | 10 040 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 9 870 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 11 010 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 543 lots, dont 238 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 232 logements : demandez le décompte au syndic), 64 parkings et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la modification de la façade à rez-de-chaussée sur cour d'un local à usage d'activité en 2001.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 5 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (32,4 m²), c'est 972 € vide ou 1 108 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 33,6 €/m² vide et 38,3 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 283 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 277 rue Lecourbe | 2 sur 12 | — | 1900 | — | 2005 | moins de 5 ventes |
| 279 rue Lecourbe | 0 sur 3 | — | 2000 | 12 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 281 rue Lecourbe | 7 sur 23 | — | — | 84 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 283 rue Lecourbe (cet immeuble) | 4 sur 39 | — | 1965 | 238 | aucun déclaré | 9 208 € |
| 287 rue Lecourbe | aucun DPE | — | 1965 | 132 | 2018 | 9 286 € |
| 291 rue Lecourbe | 0 sur 3 | — | — | 15 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 283 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 281 rue Lecourbe, 279 rue Lecourbe, 287 rue Lecourbe, 277 rue Lecourbe, 291 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 940 € en moyenne sur 88 ventes, pour 26 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 39 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 13 en C, 15 en D, 7 en E, 4 en F.
La médiane des 30 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 208 € le m², contre 10 156 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 680 € à 9 320 € (−4 %), celle de la rue de 10 880 € à 9 530 € (−12 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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