281 ou 283 rue Lecourbe, Paris 15e : deux immeubles comparés
Le 283 rue Lecourbe a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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Le 283 rue Lecourbe a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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Le 283 rue Lecourbe a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 281 rue Lecourbe : un immeuble du quartier Saint-Lambert, 84 lots d'habitation et 7 niveaux. Le 283 rue Lecourbe : un immeuble de 1965 du quartier Saint-Lambert, 238 lots d'habitation et 12 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur moins de 5 ventes pour le 281 rue Lecourbe et 20 ventes ou plus pour le 283 rue Lecourbe. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
Au 281 rue Lecourbe, pas de médiane publiée pour 2021-2025 (moins de 5 ventes) ; au 283 rue Lecourbe, 9 210 € le m² en médiane de 2021 à 2025 (20 ventes ou plus). Au 283 rue Lecourbe, la médiane est passée de 9 680 € le m² en 2021-2022 à 9 320 € en 2024-2025 (−4 %). Au 281 rue Lecourbe, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 10 160 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Lecourbe, sur 574 ventes de 2021 à 2025.
| Période | Ventes, 281 rue Lecourbe | Médiane au m² | Ventes, 283 rue Lecourbe | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | aucune vente | — | 10 à 19 ventes | 9 680 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 520 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 9 320 € |
| Pièces | Ventes, 281 rue Lecourbe | Médiane au m² | Ventes, 283 rue Lecourbe | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 9 500 € |
| 2 pièces | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 283 rue Lecourbe est mieux noté : 4 DPE sur 39 en F ou G (10 %), contre 7 sur 23 au 281 rue Lecourbe (30 %), soit 20 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 281 rue Lecourbe | 283 rue Lecourbe |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 13 |
| DPE classés D | 7 | 15 |
| DPE classés E | 9 | 7 |
| DPE classés F | 3 | 4 |
| DPE classés G | 4 | 0 |
| Total des DPE de logements | 23 | 39 |
| Part en F ou G | 30 % | 10 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 283 rue Lecourbe est daté de 1965 par la base nationale des bâtiments. Le 283 rue Lecourbe est la plus grande copropriété : 238 lots d'habitation, contre 84 au 281 rue Lecourbe. Seul le 283 rue Lecourbe a des parkings (64). Le chauffage diffère : chauffage individuel au gaz au 281 rue Lecourbe, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 283 rue Lecourbe, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 281 rue Lecourbe | 283 rue Lecourbe |
|---|---|---|
| Construction | non renseignée | 1965 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 7 | 12 |
| Lots | 88 | 543 |
| dont lots d'habitation | 84 | 238 |
| dont parkings | 0 | 64 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 3 |
| Chauffage | chauffage individuel au gaz | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 14 à l'électricité, 9 au gaz | 33 par le réseau de chaleur, 5 au gaz, 1 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 281 rue Lecourbe, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1994 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 283 rue Lecourbe, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 281 rue Lecourbe, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1994, un ravalement hors façade sur rue en 2007, des travaux de devanture de commerce en 2021.
Au 283 rue Lecourbe, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : une modification de façade en 2001.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 22 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 281 rue Lecourbe : Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 7 minutes à pied.
Du 283 rue Lecourbe : Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Boucicaut : 5 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 283 rue Lecourbe, avec 20 points de DPE en F ou G de moins.
Le 283 rue Lecourbe est nettement plus grand (238 lots d'habitation contre 84) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
Côté logements, le 283 rue Lecourbe est mieux noté : 4 DPE sur 39 en F ou G (10 %), contre 7 sur 23 au 281 rue Lecourbe (30 %), soit 20 points d'écart.
Au 281 rue Lecourbe, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1994 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 283 rue Lecourbe, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
22 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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