De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 22 rue Violet qu'au 14 rue Violet (11 530 € contre 10 880 € le m²), en médiane ; le 14 rue Violet a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 22 rue Violet qu'au 14 rue Violet (11 530 € contre 10 880 € le m²), en médiane ; le 14 rue Violet a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 14 rue Violet : un immeuble de 1964 du quartier Grenelle, 47 lots d'habitation et 7 niveaux. Le 22 rue Violet : un immeuble de 1972 du quartier Grenelle, 113 lots d'habitation et 11 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 14 rue Violet et 10 à 19 ventes pour le 22 rue Violet. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 22 rue Violet qu'au 14 rue Violet (11 530 € contre 10 880 € le m²), en médiane. Repère : 10 620 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Violet, sur 99 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 14 rue Violet | Médiane au m² | Ventes, 22 rue Violet | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 11 330 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | — | 10 à 19 ventes | 11 690 € |
| Pièces | Ventes, 14 rue Violet | Médiane au m² | Ventes, 22 rue Violet | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 10 330 € | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 14 rue Violet est mieux noté : 6 DPE sur 22 en F ou G (27 %), contre 5 sur 13 au 22 rue Violet (38 %), soit 11 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 14 rue Violet | 22 rue Violet |
|---|---|---|
| DPE classés D | 6 | 6 |
| DPE classés E | 10 | 2 |
| DPE classés F | 4 | 5 |
| DPE classés G | 2 | 0 |
| Total des DPE de logements | 22 | 13 |
| Part en F ou G | 27 % | 38 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1964 au 14 rue Violet, 1972 au 22 rue Violet. Le 22 rue Violet est la plus grande copropriété : 113 lots d'habitation, contre 47 au 14 rue Violet. Même type de chauffage des deux côtés : chauffage collectif au gaz au 14 rue Violet, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 22 rue Violet. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 14 rue Violet | 22 rue Violet |
|---|---|---|
| Construction | 1964 (de 1946 à 1970) | 1972 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 7 | 11 |
| Lots | 107 | 387 |
| dont lots d'habitation | 47 | 113 |
| dont parkings | 13 | 151 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 0 |
| Chauffage | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 19 au gaz, 3 à l'électricité | 10 par le réseau de chaleur, 2 au gaz, 1 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 14 rue Violet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2002 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 22 rue Violet, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 14 rue Violet, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 2002, le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2009, un remplacement de fenêtres en 2011.
Au 22 rue Violet, 6 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 3 depuis 2016 ; les derniers : un changement de destination de locaux en 2016, un changement de destination de locaux en 2024, un changement de destination de locaux en 2024.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 69 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 14 rue Violet : Dupleix (ligne 6) à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes à pied.
Du 22 rue Violet : Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 3 minutes à pied.
Le 14 rue Violet est le plus près d'une station : 2 minutes à pied, contre 3 minutes.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,4 € le m² par mois au 14 rue Violet et de 31,8 € au 22 rue Violet, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 14 rue Violet | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 22 rue Violet | Grenelle | 1971-1990 | 31,8 € | 36,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Claude Debussy (99 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 14 rue Violet. Le 22 rue Violet est 6 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 530 € contre 10 880 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 14 rue Violet, avec 11 points de DPE en F ou G de moins.
Le 22 rue Violet est nettement plus grand (113 lots d'habitation contre 47) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 22 rue Violet qu'au 14 rue Violet (11 530 € contre 10 880 € le m²), en médiane.
Côté logements, le 14 rue Violet est mieux noté : 6 DPE sur 22 en F ou G (27 %), contre 5 sur 13 au 22 rue Violet (38 %), soit 11 points d'écart.
Au 14 rue Violet, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2002 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 22 rue Violet, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
69 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
