Le 73 rue de l'Église est un immeuble du quartier Javel, avec 30 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en décembre 2023, le classe en F. 5 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2026.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 73 rue de l'Église est un immeuble du quartier Javel, avec 30 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en décembre 2023, le classe en F. 5 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2026.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 73 rue de l'Église, un immeuble de 11 niveaux, compte 30 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 91 lots dont 30 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 11 niveaux et 29 mètres de haut sur 214 m² au sol.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif au gaz. Sur les 15 DPE de logements, 14 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 15 diagnostics de logements : 4 en D, 6 en E, 5 en F. 3 DPE de 66 m² au gaz (F en décembre 2022, D en juillet 2024 et D en octobre 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 67 m² | électricité | F | 374 kWh/m²/an | 1 591 € par an |
| 03/2022 | 65,9 m² | gaz | F | 321 kWh/m²/an | 1 373 € par an |
| 06/2022 | 43,4 m² | gaz | D | 180 kWh/m²/an | 537 € par an |
| 06/2022 | 43,1 m² | gaz | F | 335 kWh/m²/an | 928 € par an |
| 10/2022 | 46 m² | gaz | D | 218 kWh/m²/an | 739 € par an |
| 12/2022 | 66 m² | gaz | F | 400 kWh/m²/an | 1 728 € par an |
| 12/2022 | 66,4 m² | gaz | E | 284 kWh/m²/an | 1 243 € par an |
| 12/2022 | 68,1 m² | gaz | F | 328 kWh/m²/an | 1 460 € par an |
| 03/2023 | 49,5 m² | gaz | E | 250 kWh/m²/an | 800 € par an |
| 07/2024 | 66 m² | gaz | D | 193 kWh/m²/an | 1 221 € par an |
| 01/2025 | 69,1 m² | gaz | E | 315 kWh/m²/an | 2 059 € par an |
| 03/2025 | 48,7 m² | gaz | E | 252 kWh/m²/an | 1 168 € par an |
| 10/2025 | 66 m² | gaz | D | 216 kWh/m²/an | 1 388 € par an |
| 02/2026 | 49,9 m² | gaz | E | 277 kWh/m²/an | 1 366 € par an |
| 02/2026 | 66,8 m² | gaz | E | 265 kWh/m²/an | 1 684 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 12/2023 | F | 380 kWh/m²/an | 44 740 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 73 rue de l'Église | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de l'Église (partie 15e) | 10 343 € | 131 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Église.
La copropriété compte 91 lots, dont 30 lots d'habitation, 30 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades, ITE (sauf côté loggias), réfection de l’étanchéité des toitures-terrasses, rénovation de l’escalier extérieur de secours, installation de clôture et portail en 2026.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2026 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (66 m²), c'est 2 092 € vide ou 2 383 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Église, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 73 rue de l'Église.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 73 rue de l'Église (cet immeuble) | 5 sur 15 | F | — | 30 | 2026 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 75 rue de l'Église | 5 sur 9 | — | 1870 | 17 | 2001 | moins de 5 ventes |
| 79 rue de l'Église | 0 sur 21 | D | 1992 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 81 rue de l'Église | 2 sur 8 | — | 1880 | — | aucun déclaré | 10 645 € |
| 87 rue de l'Église | 4 sur 7 | — | 1920 | 15 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 89 rue de l'Église | 0 sur 5 | — | 1967 | 17 | 2009 | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 75 rue de l'Église, 79 rue de l'Église, 81 rue de l'Église, 87 rue de l'Église, 89 rue de l'Église.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 090 € en moyenne sur 9 ventes, pour 69 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en décembre 2023, est en F. Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en D, 6 en E, 5 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 343 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2026 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Félix Faure (ligne 8) à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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