Rue de l'Église, le mètre carré médian s'établit à 9 710 € sur 70 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, contre une médiane de 9 630 €/m² pour le 15e arrondissement sur la même période (DVF, calcul ting.ad). Du square Violet à la place Étienne Pernet, voici les repères indispensables avant de vous engager.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue de l'Église, le mètre carré médian s'établit à 9 710 € sur 70 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, contre une médiane de 9 630 €/m² pour le 15e arrondissement sur la même période (DVF, calcul ting.ad). Du square Violet à la place Étienne Pernet, voici les repères indispensables avant de vous engager.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres globaux recouvrent toutefois des écarts financiers marqués selon le trottoir et la taille du bien.
Longue de 595 mètres entre le 105 rue Saint-Charles et la place Étienne Pernet (Ville de Paris, dénominations des voies), la rue de l'Église affiche une médiane de 9 710 €/m² sur 70 ventes conclues de 2023 à 2025, un niveau très voisin des 9 630 €/m² relevés sur l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). L'achat y concentre l'essentiel de l'offre sur les petites et moyennes surfaces, à proximité immédiate de commerces et sans aucun permis de construire délivré entre 2023 et 2026 (OpenStreetMap, opendata.paris.fr).
La moitié des appartements vendus rue de l'Église entre 2023 et 2025 faisaient moins de 43 m², pour un prix de vente médian inférieur à 361 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Sur 797 diagnostics recensés, 96 biens sont classés F ou G, soit une proportion inférieure aux 16,8 % constatés à l'échelle du 15e arrondissement (base ADEME).
Une décote de 550 €/m² sépare le côté pair (26 ventes) du côté impair (44 ventes) sur la même période de référence (DVF, calcul ting.ad).
La station Félix Faure sur la ligne 8 est à 21 mètres et Charles Michels sur la ligne 10 est à 142 mètres (Île-de-France Mobilités).
Ces contraintes d'organisation s'accompagnent de repères spécifiques pour qui découvre le quartier.
La rue de l'Église compte 91 numéros d'adresses répartis sur près de 600 mètres (opendata.paris.fr). Les critères de décision prioritaires ne sont pas les mêmes si vous installez une famille, travaillez à distance ou quittez une maison individuelle.
Famille
L'adresse précise de l'immeuble commande le collège public : les élèves habitant du 1 au 33 côté impair et du 2 au 30 côté pair sont affectés au collège Guillaume Apollinaire situé au 39 avenue Émile Zola, tandis qu'à partir du n° 35 côté impair et à partir du n° 32 côté pair, la sectorisation renvoie au collège Claude Debussy situé au 4 place du Commerce (carte scolaire).
Pour les écoles primaires et l'enseignement privé, le secteur est très dense : l'école et le collège privés Saint-Joseph se trouvent à 82 mètres place Étienne Pernet, l'école et collège privés Saint-Jean de Dieu à 100 mètres rue de Javel, et l'école primaire privée Sainte-Élisabeth à 199 mètres rue de Lourmel (Annuaire de l'éducation). Côté public, l'école maternelle et l'école élémentaire Lacordaire sont accessibles à 137 et 164 mètres (Annuaire de l'éducation). Les appartements familiaux restent rares : seulement 9 ventes de 3 pièces (médiane à 780 000 €) et 5 ventes de 4 pièces (médiane à 800 000 €) ont été conclues en trois ans (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
Le marché de la rue permet de viser un 2 pièces pour un budget médian de 374 000 € (38 ventes, médiane de 9 710 €/m²) ou un 3 pièces avec une médiane de 10 870 €/m² pour une surface moyenne de 69 m² (DVF, calcul ting.ad).
Pour les pauses et le besoin de verdure en journée, le square Violet s'étend sur 9 550 m² à 38 mètres seulement de la rue, tandis que le square de la place Étienne Pernet offre 640 m² de respiration à 46 mètres (Ville de Paris, espaces verts). Des commerces de services informatiques et d'impression sont implantés sur place, comme LDLC à 8 mètres au 12-14 rue de l'Église et Point copie à 38 mètres (OpenStreetMap).
Arrivée d'un autre territoire
L'approvisionnement quotidien s'effectue intégralement à pied : La Vie Claire est à 3 mètres, Franprix à 11 mètres, l'artisan boulanger Le bon Panneton à 6 mètres et Franck Hombecq à 34 mètres (OpenStreetMap). Le marché alimentaire Saint-Charles se tient les mardis et vendredis sur les trottoirs de la rue Saint-Charles à 270 mètres (Ville de Paris, marchés).
L'usage d'une voiture devient secondaire grâce à quatre stations de métro accessibles à moins de 300 mètres : Félix Faure à 21 mètres, Charles Michels à 142 mètres, Commerce à 272 mètres et Boucicaut à 292 mètres (Île-de-France Mobilités). L'entretien ne s'arbitre plus de manière isolée mais au sein de la copropriété par le vote d'un plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
Pour faire le bon choix au sein de la rue, encore faut-il analyser ses spécificités par tronçon.
À proximité de la rue se trouvent des stations de métro, des commerces, des espaces verts et des équipements scolaires (Île-de-France Mobilités, OpenStreetMap, Ville de Paris, Annuaire de l'éducation).
La dépendance à la voiture pour chaque déplacement
Une mobilité à pied et en métro avec les lignes 8 à 21 m et 10 à 142 m (Île-de-France Mobilités)
Plusieurs commerces et établissements scolaires recensés se trouvent à moins de 200 mètres ; les stations Félix Faure et Charles Michels sont respectivement à 21 et 142 mètres (OpenStreetMap, Annuaire de l'éducation, Île-de-France Mobilités).
Un jardin individuel privatif
Le square Violet de 9 550 m² à 38 m et le square de la place Étienne Pernet à 46 m (Ville de Paris)
Les espaces verts sont partagés et entretenus par la collectivité municipale.
Des grandes surfaces de périphérie
Des commerces de bouche au pas de porte et le marché Saint-Charles deux fois par semaine à 270 m (Ville de Paris, OpenStreetMap)
La rue compte notamment deux boulangeries à 6 et 34 mètres et le marché Saint-Charles à 270 mètres, ouvert les mardis et vendredis (OpenStreetMap, Ville de Paris).
Des décisions d'entretien prises de manière autonome
Des décisions votées en assemblée générale avec plan pluriannuel de travaux obligatoire
Les travaux de gros œuvre, de façade et d'isolation dépendent des votes collectifs de l'immeuble.
Ces configurations de terrain se traduisent directement dans les chiffres des transactions signées.
Sur une longueur de 595 mètres, la sectorisation scolaire distingue les numéros 1 à 33 côté impair et 2 à 30 côté pair des numéros à partir de 35 côté impair et de 32 côté pair (DVF, calcul ting.ad ; carte scolaire).
44 des 70 ventes enregistrées se situent côté impair, à proximité de commerces et services de quartier (DVF, OpenStreetMap).
Le côté pair compte 26 ventes, avec une médiane de 9 500 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
La rue commence au 105 rue Saint-Charles ; la station Charles Michels se trouve à 142 mètres de la voie (Ville de Paris, Île-de-France Mobilités).
La rue débouche sur l'avenue Félix Faure et la place Étienne Pernet ; la station Félix Faure est située à 21 mètres de la voie (Ville de Paris, Île-de-France Mobilités).
L'acquisition d'un logement implique également de mesurer son état énergétique et ses charges futures.
paris-15e-rue-de-l-eglise À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 24 % 17 | 251 k € | 9 670 € trop peu de ventes | 26 m² |
| 2 le plus courant | 54 % 38 | 374 k € | 9 300 € meilleur prix / m² | 40 m² |
| 3 | 13 % 9 | 697 k € | 10 090 € trop peu de ventes | 69 m² |
| 4 | 7 % 5 | 676 k € | 8 140 € trop peu de ventes | 81 m² |
| 5+ | 1 % 1 | 1,27 M € | 9 410 € trop peu de ventes | 135 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 410 € / m².
Ces éléments techniques conditionnent la mise en œuvre du calendrier juridique avant la signature.
Acheter un bien rue de l'Église impose de croiser l'état thermique du logement avec les obligations d'entretien de l'immeuble votées en assemblée générale.
Sur 797 diagnostics de performance énergétique enregistrés depuis juillet 2021 rue de l'Église, 346 logements sont classés C, 219 en D, 136 en E, 59 en F et 37 en G (base ADEME). Les logements F et G représentent 12,0 % du total (96 biens), contre 16,8 % de passoires thermiques sur 94 653 DPE dans l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux en F le seront en 2028 et les E en 2034.
Ce que ça changeVérifiez l'étiquette DPE du logement : 59 DPE sont classés F et 37 classés G rue de l'Église (base ADEME).
Le plan pluriannuel de travaux est une obligation légale pour toute copropriété de plus de 15 ans. Il programme sur dix ans les interventions indispensables sur le bâti, les toitures et les réseaux communs, financées par un fonds de travaux obligatoire alimenté par les copropriétaires.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour contrôler les budgets votés et les éventuels travaux de ravalement ou de chaufferie à venir.
Ce point de départ conditionne ensuite l'ensemble des démarches bancaires et administratives.
La signature d'un compromis ou d'une promesse de vente déclenche une période de protection encadrée par la loi, mais ce délai ne s'active que si l'acquéreur détient l'ensemble des pièces requises.
Entre l'acceptation de l'offre et l'installation dans l'appartement, plusieurs intervenants interviennent successivement sur une période habituelle de deux à trois mois.
Le tracé de la rue de l'Église témoigne de la structuration de l'ancien village de Grenelle. La voie conduisait à l'église Saint-Jean-Baptiste de Grenelle, édifice religieux toujours dressé à 82 mètres de là (Ville de Paris, dénominations des voies ; OpenStreetMap).
La rue mesure 595 mètres ; une partie a été supprimée lors de l'ouverture de l'avenue Félix Faure par décret du 18 mars 1896, et une autre fait partie de la place Étienne Pernet (Ville de Paris, dénominations des voies). Elle débute au 105 rue Saint-Charles pour s'achever au 2 avenue Félix Faure et au 24 place Étienne Pernet (Ville de Paris, dénominations des voies).
À 67 mètres de la rue se trouve l'ancien pavillon Violet, actuellement caserne de pompiers, protégé au titre des monuments historiques par arrêté (Mérimée). Aucun permis de construire n'est recensé rue de l'Église entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Les 70 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 permettent d'établir les repères de prix réels par nombre de pièces et par trottoir, tandis que la base des DPE détaille le profil énergétique des 797 logements existants diagnostiqués (DVF, calcul ting.ad ; base ADEME).
| Catégorie | Médiane au m² | Prix médian | Ventes enregistrées | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 570 € | 236 000 € | 17 | 26 m² |
| 2 pièces | 9 710 € | 374 000 € | 38 | 40 m² |
| 3 pièces | 10 870 € | 780 000 € | 9 | 69 m² |
| 4 pièces | 9 330 € | 800 000 € | 5 | 81 m² |
| 5 pièces et plus | Non représentatif | 1 270 000 €* | 1 | 135 m² |
| Côté impair | 10 050 € | — | 44 | — |
| Côté pair | 9 500 € | — | 26 | — |
| Ensemble rue de l'Église | 9 710 € | 361 000 € | 70 | 45 m² |
| Moyenne Paris 15e | 9 630 € | — | 8 581 | — |
*Le segment des 5 pièces et plus compte une seule transaction : la médiane est de 1 270 000 € et la médiane au m² de 9 410 € (DVF, calcul ting.ad).
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du total | Statut locatif réglementaire |
|---|---|---|---|
| Classe C | 346 | 43,4 % | Autorisé sans restriction |
| Classe D | 219 | 27,5 % | Autorisé sans restriction |
| Classe E | 136 | 17,1 % | Interdiction de louer prévue en 2034 |
| Classe F | 59 | 7,4 % | Interdiction de louer prévue en 2028 |
| Classe G | 37 | 4,6 % | Location interdite depuis le 1er janvier 2025 |
Sur l'ensemble de la rue, 12,0 % des logements sont classés F ou G (96 biens), contre 16,8 % sur les 94 653 DPE du 15e arrondissement (base ADEME).
Les 595 mètres de la rue de l'Église bénéficient d'un tissu de commerces au pas de porte, d'écoles à moins de deux cents mètres et de stations de métro immédiatement accessibles (Ville de Paris, dénominations des voies ; OpenStreetMap ; Île-de-France Mobilités).
Une annonce immobilière ne mentionne presque jamais les contraintes réglementaires micro-locales qui pèsent sur l'immeuble et votre futur budget.
Ce qu’on croyaitPenser trouver rapidement un grand logement familial de 5 pièces.
Ce qu’on découvreUne seule vente de 5 pièces et plus a été enregistrée sur l'ensemble de la rue en trois ans (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéÉlargir la recherche aux typologies de 3 pièces (9 ventes, médiane à 780 000 €) ou de 4 pièces (5 ventes, médiane à 800 000 €) pour trouver des volumes habitables (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitPrésumer que l'ensemble de la voie dépend du même établissement scolaire.
Ce qu’on découvreLes enfants se retrouvent scolarisés à Guillaume Apollinaire ou à Claude Debussy selon le numéro d'immeuble (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéVérifier la carte scolaire avant de formuler une offre si vous ciblez un collège public précis.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien classé F ou G pour le louer immédiatement sans budget de travaux.
Ce qu’on découvreL'interdiction de location frappe déjà les logements en G depuis le 1er janvier 2025 et touchera les F en 2028.
Ce qui l’aurait évitéConsulter les 797 DPE de la rue et chiffrer la rénovation énergétique avec les copropriétaires (base ADEME).
Ce qu’on croyaitAccepter un prix de 10 500 €/m² sur un numéro pair sans négocier.
Ce qu’on découvreLa médiane réelle du côté pair s'établit à 9 500 €/m² sur 26 ventes réelles (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéS'appuyer sur l'historique DVF de la rue pour aligner son offre d'achat sur les prix signés du trottoir concerné.
Les chiffres de transactions et l'absence de permis de construire récents ne conviennent pas à tous les projets immobiliers.
L'acheteur qui cherche impérativement un très grand appartement familial
Vouloir acquérir un 5 pièces ou plus avec plusieurs chambres d'enfants sur la rue.
Une seule transaction de 5 pièces a été enregistrée en trois ans rue de l'Église, représentant 135 m² à 1 270 000 € (DVF, calcul ting.ad). L'offre y est presque introuvable par rapport aux 2 pièces qui concentrent 38 ventes.
L'amateur de programmes neufs et d'immeubles contemporains
Espérer acheter un bien sous garanties décennales récentes ou avec ascenseur moderne garanti.
Aucun permis de construire n'est recensé entre 2023 et 2026 sur la rue (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme). Les aménagements et rénovations dépendent des décisions collectives des copropriétés existantes.
L'investisseur locatif sans apport pour la rénovation thermique
Acheter une petite surface mal classée pour générer un rendement immédiat.
Les logements G sont d'ores et déjà exclus du marché locatif depuis janvier 2025, et 96 biens de la rue sont étiquetés F ou G (base ADEME). Le plan pluriannuel de travaux est par ailleurs obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Acheter rue de l'Église offre l'assurance d'un environnement commerçant et très bien relié : la médiane DVF s'établit à 9 710 €/m² sur 70 ventes, dans l'exacte continuité des 9 630 €/m² enregistrés dans le 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). La station Félix Faure est recensée à 21 mètres, Charles Michels à 142 mètres et le square Violet à 38 mètres de la rue (Île-de-France Mobilités ; Ville de Paris, espaces verts).
Avant de formuler une offre définitive, quatre vérifications sont indispensables. Première étape : vérifiez la médiane du côté de votre adresse, 10 050 €/m² en impair contre 9 500 €/m² en pair (DVF, calcul ting.ad). Deuxième étape : contrôlez le collège public de rattachement selon votre numéro, scindé entre Guillaume Apollinaire et Claude Debussy aux limites des numéros 30/32 et 33/35 (carte scolaire). Troisième étape : lisez l'étiquette DPE du logement au regard des 96 passoires F ou G identifiées sur la rue (base ADEME). Quatrième étape : faites consigner l'intégralité des documents de l'article L721-2 du CCH pour vous assurer que le délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 court bien avec toutes les informations requises sur les comptes de l'immeuble.
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, la médiane DVF s'établit à 9 710 €/m² sur 70 ventes d'appartements, pour un prix médian de 361 000 € et une surface médiane de 43 m² (DVF, calcul ting.ad). Elle se situe juste au-dessus de la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, fixée à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Oui, un écart marqué apparaît : le côté impair enregistre une médiane de 10 050 €/m² sur 44 ventes, tandis que le côté pair affiche 9 500 €/m² sur 26 ventes (DVF, calcul ting.ad).
La sectorisation dépend de l'adresse : les numéros du 1 au 33 côté impair et du 2 au 30 côté pair sont rattachés au collège Guillaume Apollinaire (39 avenue Émile Zola), tandis qu'à partir du n° 35 côté impair et à partir du n° 32 côté pair, les élèves dépendent du collège Claude Debussy (4 place du Commerce) (carte scolaire).
Sur les 797 DPE enregistrés depuis juillet 2021, 96 logements sont classés F ou G, soit 12,0 % du total (base ADEME). C'est une proportion plus faible que la moyenne du 15e arrondissement, qui compte 16,8 % de passoires thermiques sur 94 653 DPE (base ADEME).
La station Félix Faure, sur la ligne 8, se situe à 21 mètres de la rue, tandis que Charles Michels, sur la ligne 10, est à 142 mètres ; Commerce (272 m) et Boucicaut (292 m) complètent la desserte (Île-de-France Mobilités).
Le square Violet offre 9 550 m² de verdure à seulement 38 mètres de la rue, complété par le square de la place Étienne Pernet (640 m²) à 46 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
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jujkolld849Sources
