Rue de Javel ou rue de l'Église : prix au m² comparés

Rue de Javel ou rue de l'Église : où paie-t-on le plus cher ?

En 2024-2025, à nombre de pièces égal, rue de l'Église se vend plus cher que rue de Javel pour les deux-pièces, et au même niveau pour les studios (une pièce). Les trois-pièces sont plus chers rue de l'Église à chaque période publiée : 15 %, 4 %, 21 % (certaines périodes sur moins de 10 ventes d'un côté).

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue de Javel, au niveau du 115 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 5 % plus cher rue de l'Église que rue de Javel (9 570 € rue de l'Église contre 9 110 € rue de Javel le m², sur 41 ventes rue de l'Église et 99 rue de Javel), malgré des surfaces plus grandes rue de l'Église (46 contre 37 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : au même niveau (écart de 2,2 % : 9 090 € rue de l'Église contre 8 890 € rue de Javel le m²), avec des appartements nettement plus petits rue de Javel (23 contre 27 m² en médiane) : comparez taille par taille ; deux-pièces : 8 % plus cher rue de l'Église que rue de Javel (10 000 € rue de l'Église contre 9 290 € rue de Javel le m²) ; trois-pièces : 21 % plus cher rue de l'Église que rue de Javel (10 870 € rue de l'Église contre 9 000 € rue de Javel le m², sur 5 et 17 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

266 ventes rue de Javel131 ventes rue de l'Église
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue de l'Église, au niveau du 22 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 7 % plus cher rue de l'Église que rue de Javel (11 080 € rue de l'Église contre 10 340 € rue de Javel le m²) ; en 2023, un prix quasi identique (9 940 € rue de Javel, 9 890 € rue de l'Église, sur 21 et 7 ventes). Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 1,9 % : 10 190 € rue de l'Église contre 10 000 € rue de Javel le m²) ; en 2023, 4 % plus cher rue de l'Église que rue de Javel (9 600 € rue de l'Église contre 9 190 € rue de Javel le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 15 % plus cher rue de l'Église que rue de Javel (11 570 € rue de l'Église contre 10 080 € rue de Javel le m²) ; en 2023, 4 % plus cher rue de l'Église que rue de Javel (10 430 € rue de l'Église contre 10 000 € rue de Javel le m², sur 5 et 11 ventes).

1 pièce : rue de Javel et rue de l'Église (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Javel	37	10 340 €	27 m²
2021-2022	Rue de l'Église	18	11 080 €	24 m²
2023	Rue de Javel	21	9 940 €	25 m²
2023	Rue de l'Église	7	9 890 €	—
2024-2025	Rue de Javel	33	8 890 €	23 m²
2024-2025	Rue de l'Église	10	9 090 €	27 m²

2 pièces : rue de Javel et rue de l'Église (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Javel	25	10 000 €	39 m²
2021-2022	Rue de l'Église	18	10 190 €	41 m²
2023	Rue de Javel	17	9 190 €	35 m²
2023	Rue de l'Église	17	9 600 €	40 m²
2024-2025	Rue de Javel	41	9 290 €	42 m²
2024-2025	Rue de l'Église	21	10 000 €	46 m²

3 pièces : rue de Javel et rue de l'Église (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Javel	31	10 080 €	66 m²
2021-2022	Rue de l'Église	16	11 570 €	66 m²
2023	Rue de Javel	11	10 000 €	58 m²
2023	Rue de l'Église	5	10 430 €	—
2024-2025	Rue de Javel	17	9 000 €	65 m²
2024-2025	Rue de l'Église	5	10 870 €	—

Tous les appartements : rue de Javel et rue de l'Église (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Javel	110	10 190 €	44 m²
2021-2022	Rue de l'Église	60	11 170 €	43 m²
2023	Rue de Javel	57	9 750 €	35 m²
2023	Rue de l'Église	30	9 710 €	40 m²
2024-2025	Rue de Javel	99	9 110 €	37 m²
2024-2025	Rue de l'Église	41	9 570 €	46 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue de Javel En baisse Les studios (une pièce) : de 10 340 € à 8 890 € le m² en médiane (−14 %, sur 37 puis 33 ventes) ; les studios (une pièce) vendus ont rétréci de 27 à 23 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue de l'Église En baisse Les studios (une pièce) : de 11 080 € à 9 090 € le m² en médiane (−18 %, sur 18 puis 10 ventes), pour une surface médiane de 24 m² puis 27 m².
Rue de Javel En baisse Les deux-pièces : de 10 000 € à 9 290 € le m² en médiane (−7 %, sur 25 puis 41 ventes), pour une surface médiane de 39 m² puis 42 m².
Rue de l'Église En baisse Les deux-pièces : de 10 190 € à 10 000 € le m² en médiane (−2 %, sur 18 puis 21 ventes), pour une surface médiane de 41 m² puis 46 m².
Rue de Javel En baisse Les trois-pièces : de 10 080 € à 9 000 € le m² en médiane (−11 %, sur 31 puis 17 ventes), pour une surface médiane de 66 m² puis 65 m².
Rue de l'Église Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue de Javel En baisse L'ensemble des appartements : de 10 190 € à 9 110 € le m² en médiane (−11 %, sur 110 puis 99 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 44 à 37 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue de l'Église En baisse L'ensemble des appartements : de 11 170 € à 9 570 € le m² en médiane (−14 %, sur 60 puis 41 ventes), pour une surface médiane de 43 m² puis 46 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue de l'Église, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Rue de Javel traverse les quartiers Javel et Saint-Lambert : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 42 m² en médiane rue de Javel, 43 m² rue de l'Église (2021-2025).

Énergie : 17 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue de Javel sont classés F ou G (784 DPE), contre 21 % rue de l'Église (428 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 255 m en médiane rue de Javel, sur 58 immeubles fichés, et à 158 m rue de l'Église, sur 34 immeubles, à vol d'oiseau. Cela va dans le sens de l'écart de prix : rue de l'Église est la mieux desservie et la plus chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue de Javel, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Sanitaire Omnia, 103 rue de Javel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Rue de l'Église : acheter rue de l'Église, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue de Javel ou rue de l'Église ?

Rue de l'Église, pour les deux-pièces en 2024-2025 ; tous appartements confondus : 10 % de plus rue de l'Église en 2021-2022, au même niveau en 2023 et 5 % de plus rue de l'Église (malgré des appartements plus grands rue de l'Église : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue de Javel et rue de l'Église ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −11 % rue de Javel et −14 % rue de l'Église. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).