De 2021 à 2025, on a payé 25 % plus cher au 76 rue Dutot qu'au 2 rue Brancion (11 530 € contre 9 220 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 2 rue Brancion et 5 à 9 ventes pour le 76 rue Dutot : un écart fragile ; le 2 rue Brancion a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 25 % plus cher au 76 rue Dutot qu'au 2 rue Brancion (11 530 € contre 9 220 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 2 rue Brancion et 5 à 9 ventes pour le 76 rue Dutot : un écart fragile ; le 2 rue Brancion a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 2 rue Brancion : un immeuble de 1997 du quartier Saint-Lambert, 89 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 76 rue Dutot : un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, 63 lots d'habitation et 6 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 2 rue Brancion et 5 à 9 ventes pour le 76 rue Dutot. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 25 % plus cher au 76 rue Dutot qu'au 2 rue Brancion (11 530 € contre 9 220 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 2 rue Brancion et 5 à 9 ventes pour le 76 rue Dutot : un écart fragile. Au 2 rue Brancion, la médiane est passée de 10 290 € le m² en 2021-2022 à 8 630 € en 2024-2025 (−16 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 76 rue Dutot, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 380 € le m² en médiane de la rue Brancion (223 ventes) et 9 380 € le m² en médiane de la rue Dutot (89 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 2 rue Brancion | Médiane au m² | Ventes, 76 rue Dutot | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 10 290 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 8 630 € | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 2 rue Brancion est mieux noté : 0 DPE sur 14 en F ou G (0 %), contre 10 sur 26 au 76 rue Dutot (38 %), soit 38 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 2 rue Brancion | 76 rue Dutot |
|---|---|---|
| DPE classés B | 0 | 1 |
| DPE classés C | 9 | 5 |
| DPE classés D | 5 | 4 |
| DPE classés E | 0 | 6 |
| DPE classés F | 0 | 7 |
| DPE classés G | 0 | 3 |
| Total des DPE de logements | 14 | 26 |
| Part en F ou G | 0 % | 38 % |
| DPE collectif de l'immeuble | C (avril 2026) | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 76 rue Dutot est le plus ancien : 1880, contre 1997 pour le 2 rue Brancion, soit 117 ans d'écart. Le 2 rue Brancion est la plus grande copropriété : 89 lots d'habitation, contre 63 au 76 rue Dutot. Seul le 2 rue Brancion a des parkings (88). Même chauffage des deux côtés : chauffage individuel à l'électricité. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 2 rue Brancion | 76 rue Dutot |
|---|---|---|
| Construction | 1997 (d'après 1990) | 1880 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 8 | 6 |
| Lots | 271 | 63 |
| dont lots d'habitation | 89 | 63 |
| dont parkings | 88 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 1 | 0 |
| Chauffage | chauffage individuel à l'électricité | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 14 à l'électricité | 19 à l'électricité, 7 au gaz |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 2 rue Brancion, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 76 rue Dutot, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2015, il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 2 rue Brancion, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : une démolition partielle en 1990.
Au 76 rue Dutot, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un changement de destination de locaux en 1999, un ravalement de la façade sur rue en 2015, des travaux de toiture en 2023.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 169 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 2 rue Brancion : Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 9 minutes à pied.
Du 76 rue Dutot : Volontaires (ligne 12) à 7 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes à pied.
Le 76 rue Dutot est le plus près d'une station : 7 minutes à pied, contre 8 minutes.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,0 € le m² par mois au 2 rue Brancion et de 31,1 € au 76 rue Dutot, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 2 rue Brancion | Saint-Lambert | après 1990 | 32,0 € | 36,5 € |
| 76 rue Dutot | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 2 rue Brancion. Le 76 rue Dutot est 25 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 530 € contre 9 220 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 2 rue Brancion, avec 38 points de DPE en F ou G de moins.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 25 % plus cher au 76 rue Dutot qu'au 2 rue Brancion (11 530 € contre 9 220 € le m²), en médiane, sur 10 à 19 ventes pour le 2 rue Brancion et 5 à 9 ventes pour le 76 rue Dutot : un écart fragile.
Côté logements, le 2 rue Brancion est mieux noté : 0 DPE sur 14 en F ou G (0 %), contre 10 sur 26 au 76 rue Dutot (38 %), soit 38 points d'écart.
Au 2 rue Brancion, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 76 rue Dutot, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2015, il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
169 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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