Le 2 rue Brancion est un immeuble de 1997 du quartier Saint-Lambert, avec 89 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en avril 2026, le classe en C. Ses 14 DPE de logements vont de C à D.
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Le 2 rue Brancion est un immeuble de 1997 du quartier Saint-Lambert, avec 89 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en avril 2026, le classe en C. Ses 14 DPE de logements vont de C à D.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 2 rue Brancion, un immeuble de 8 niveaux, daté de 1997 dans la base nationale des bâtiments, compte 89 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 84 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 271 lots dont 89 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 13 ventes dans l'immeuble, 223 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : toit en béton, 8 niveaux et 24 mètres de haut sur 842 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1997.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en bois, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'ouest et au sud.
Sur 14 diagnostics de logements : 9 en C, 5 en D. 2 DPE de 29,2 m² à l'électricité (C en juillet 2023 et D en janvier 2025) ; 2 DPE de 47,6 m² à l'électricité (D en novembre 2021 et C en octobre 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 47,6 m² | électricité | D | 184 kWh/m²/an | 824 € par an |
| 07/2022 | 29,4 m² | électricité | C | 178 kWh/m²/an | 542 € par an |
| 08/2022 | 28 m² | électricité | D | 238 kWh/m²/an | 657 € par an |
| 09/2022 | 72,9 m² | électricité | C | 138 kWh/m²/an | 928 € par an |
| 07/2023 | 29,2 m² | électricité | C | 189 kWh/m²/an | 563 € par an |
| 10/2023 | 47,6 m² | électricité | C | 173 kWh/m²/an | 779 € par an |
| 04/2024 | 30,4 m² | électricité | C | 172 kWh/m²/an | 552 € par an |
| 09/2024 | 66,3 m² | électricité | C | 120 kWh/m²/an | 962 € par an |
| 12/2024 | 70,2 m² | électricité | C | 136 kWh/m²/an | 1 118 € par an |
| 01/2025 | 29,2 m² | électricité | D | 200 kWh/m²/an | 740 € par an |
| 05/2025 | 30,1 m² | électricité | D | 221 kWh/m²/an | 821 € par an |
| 07/2025 | 47,2 m² | électricité | C | 142 kWh/m²/an | 825 € par an |
| 08/2025 | 29,7 m² | électricité | D | 202 kWh/m²/an | 756 € par an |
| 06/2026 | 25,4 m² | électricité | C | 176 kWh/m²/an | 606 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | C | 173 kWh/m²/an | 99 390 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2024 pour une copropriété de plus de 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
De 2021 à 2025, 13 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 221 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 2 rue Brancion | 9 221 € | 13 |
| Rue Brancion (partie 15e) | 9 375 € | 223 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
13 ventes en cinq ans pour 89 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 34 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 221 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (9 375 €) et 8 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les trois-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 9 220 € le m² en médiane, pour 8 960 € dans la rue sur les mêmes années. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 290 € à 8 630 € le m² (−16 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 9 710 € à 8 910 € (−8 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 290 € | 9 710 € |
| 2023 | — | 9 240 € |
| 2024-2025 | 8 630 € | 8 910 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 9 490 € |
| 3 pièces | 7 | 9 220 € | 8 960 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 8 970 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Brancion.
Le registre national des copropriétés recense 271 lots, dont 89 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 84 logements : demandez le décompte au syndic), 88 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition de deux bâtiments à rez de chaussée et de six étages sur deux niveaux de sous-sol à usage de clinique. S.H.O.N: à démolir : 4036 m2 en 1990.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Brancion porte le nom du colonel Brancion, tué à l'attaque du bastion de Malakoff (1855).
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 8 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 9 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'après 1990 de 2 pièces est plafonné à 32,0 €/m² vide et 36,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (30,2 m²), c'est 966 € vide ou 1 102 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 36,0 €/m² vide et 41,0 €/m² meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 3 immeubles les plus proches de la rue Brancion, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 2 rue Brancion.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Brancion (cet immeuble) | 0 sur 14 | C | 1997 | 89 | aucun déclaré | 9 221 € |
| 18 rue Brancion | aucun DPE | — | 1987 | 9 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 26 rue Brancion | 0 sur 5 | — | 1990 | 11 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 30 rue Brancion | 5 sur 16 | — | 1909 | 20 | 2007 | moins de 5 ventes |
Aucun des 3 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 18 rue Brancion, 26 rue Brancion, 30 rue Brancion.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 740 € en moyenne sur 44 ventes, pour 37 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en avril 2026, est en C. Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 9 en C, 5 en D.
La médiane des 13 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 221 € le m², contre 9 375 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 290 € à 8 630 € (−16 %), celle de la rue de 9 710 € à 8 910 € (−8 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 9 minutes.
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