Le 53 rue d'Alleray est un immeuble de 1954 du quartier Saint-Lambert, avec 65 lots d'habitation. Ses 5 DPE de logements vont de C à D. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2011.
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Le 53 rue d'Alleray est un immeuble de 1954 du quartier Saint-Lambert, avec 65 lots d'habitation. Ses 5 DPE de logements vont de C à D. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2011.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 53 rue d'Alleray, un immeuble en béton et meulière de 9 niveaux, daté de 1954 dans la base nationale des bâtiments, compte 65 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 147 lots dont 65 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 11 ventes dans l'immeuble, 141 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et meulière, toit en zinc, 9 niveaux et 27 mètres de haut sur 850 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1954.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel au gaz. Sur les 5 DPE de logements, 4 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 5 diagnostics de logements : 3 en C, 2 en D. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 57,1 m² | électricité | D | 221 kWh/m²/an | 1 138 € par an |
| 12/2023 | 55 m² | électricité | C | 132 kWh/m²/an | 704 € par an |
| 06/2024 | 49,7 m² | électricité | C | 135 kWh/m²/an | 658 € par an |
| 12/2025 | 71,5 m² | gaz | C | 75 kWh/m²/an | 738 € par an |
| 07/2026 | 73,3 m² | électricité | D | 236 kWh/m²/an | 1 916 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
De 2021 à 2025, 11 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 222 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 53 rue d'Alleray | 9 222 € | 11 |
| Rue d'Alleray (partie 15e) | 10 000 € | 141 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
11 ventes en cinq ans pour 65 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 30 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 222 € le m²) est 8 % en dessous de celle de la rue (10 000 €) et 8 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les deux-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 9 640 € le m² en médiane, pour 9 800 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 460 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 500 € |
| 2024-2025 | 5 | 9 220 € | 8 910 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 10 470 € |
| 2 pièces | 6 | 9 640 € | 9 800 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 9 420 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue d'Alleray.
Le registre national des copropriétés recense 147 lots, dont 65 lots d'habitation, 14 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades d'un ensemble de bâtiments en 2011.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue d'Alleray porte le nom de Denis François Angrand d'Alleray (1716-1794), dernier seigneur de Vaugirard.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 6 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 23,9 €/m² vide et 27,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (57,1 m²), c'est 1 365 € vide ou 1 553 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue d'Alleray, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 53 rue d'Alleray.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue d'Alleray | 2 sur 8 | — | 1900 | 15 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 45 rue d'Alleray | 0 sur 27 | C | — | — | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 47 rue d'Alleray | 1 sur 21 | — | 1969 | 149 | 2021 (façade non précisée) | 10 826 € |
| 53 rue d'Alleray (cet immeuble) | 0 sur 5 | — | 1954 | 65 | 2011 (façade non précisée) | 9 222 € |
| 55 rue d'Alleray | aucun DPE | — | 1992 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 57 rue d'Alleray | 0 sur 6 | — | 1890 | — | 2007 | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 53 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 55 rue d'Alleray, 57 rue d'Alleray, 47 rue d'Alleray, 45 rue d'Alleray, 37 rue d'Alleray.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 5 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en C, 2 en D.
La médiane des 11 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 222 € le m², contre 10 000 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2011 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 8 minutes.
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