De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 52 rue d'Alleray qu'au 53 rue d'Alleray (9 740 € contre 9 220 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 52 rue d'Alleray qu'au 53 rue d'Alleray (9 740 € contre 9 220 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 52 rue d'Alleray : un immeuble de 1992 du quartier Saint-Lambert, 80 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 53 rue d'Alleray : un immeuble de 1954 du quartier Saint-Lambert, 65 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 52 rue d'Alleray et 10 à 19 ventes pour le 53 rue d'Alleray. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 52 rue d'Alleray qu'au 53 rue d'Alleray (9 740 € contre 9 220 € le m²), en médiane. Au 52 rue d'Alleray, la médiane est passée de 9 870 € le m² en 2021-2022 à 8 750 € en 2024-2025 (−11 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 53 rue d'Alleray, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 10 000 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue d'Alleray, sur 141 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 52 rue d'Alleray | Médiane au m² | Ventes, 53 rue d'Alleray | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 9 870 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 8 750 € | 5 à 9 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 52 rue d'Alleray | Médiane au m² | Ventes, 53 rue d'Alleray | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 à 19 ventes | 10 470 € | aucune vente | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 640 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 23 en F ou G au 52 rue d'Alleray (0 %), 0 sur 5 au 53 rue d'Alleray (0 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 52 rue d'Alleray | 53 rue d'Alleray |
|---|---|---|
| DPE classés C | 10 | 3 |
| DPE classés D | 9 | 2 |
| DPE classés E | 4 | 0 |
| Total des DPE de logements | 23 | 5 |
| Part en F ou G | 0 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 53 rue d'Alleray est le plus ancien : 1954, contre 1992 pour le 52 rue d'Alleray, soit 38 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 52 rue d'Alleray est la plus grande copropriété : 80 lots d'habitation, contre 65 au 53 rue d'Alleray (registre national des copropriétés). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage individuel à l'électricité au 52 rue d'Alleray, chauffage individuel au gaz au 53 rue d'Alleray. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 52 rue d'Alleray | 53 rue d'Alleray |
|---|---|---|
| Construction | 1992 (d'après 1990) | 1954 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 8 | 9 |
| Lots au registre des copropriétés | 255 | 147 |
| dont lots d'habitation | 80 | 65 |
| dont parkings | 94 | 14 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage individuel à l'électricité | chauffage individuel au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 23 à l'électricité | 4 à l'électricité, 1 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 52 rue d'Alleray, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2016, il y a dix ans ou plus. Au 53 rue d'Alleray, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2011 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 52 rue d'Alleray, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 3 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2016, un remplacement de fenêtres en 2016, des travaux de toiture en 2025.
Au 53 rue d'Alleray, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : un ravalement (façade non précisée) en 2011.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 68 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 52 rue d'Alleray : Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 8 minutes à pied.
Du 53 rue d'Alleray : Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 8 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Vaugirard : 6 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,0 € le m² par mois au 52 rue d'Alleray et de 30,0 € au 53 rue d'Alleray, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 52 rue d'Alleray | Saint-Lambert | après 1990 | 32,0 € | 36,5 € |
| 53 rue d'Alleray | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 53 rue d'Alleray. Le 52 rue d'Alleray est 6 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 740 € contre 9 220 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 52 rue d'Alleray qu'au 53 rue d'Alleray (9 740 € contre 9 220 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 23 en F ou G au 52 rue d'Alleray (0 %), 0 sur 5 au 53 rue d'Alleray (0 %).
Au 52 rue d'Alleray, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2016, il y a dix ans ou plus. Au 53 rue d'Alleray, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2011 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
68 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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