Le 52 rue Labrouste est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 86 lots d'habitation. 3 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 52 rue Labrouste est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 86 lots d'habitation. 3 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 52 rue Labrouste, un immeuble de 11 niveaux, compte 86 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 50 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 316 lots dont 86 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 13 ventes dans l'immeuble, 123 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 11 niveaux et 32 mètres de haut sur 417 m² au sol.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 11 DPE de logements, 9 sont chauffés au gaz, 1 au fioul et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 11 diagnostics de logements : 4 en D, 4 en E, 1 en F, 2 en G. 2 DPE de 40 m² au gaz (F en septembre 2023 et D en mars 2024) ; 2 DPE de 46 m² au gaz (E en mars 2023 et G en juin 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 45,1 m² | fioul | G | 430 kWh/m²/an | 1 823 € par an |
| 01/2023 | 45,1 m² | gaz | D | 156 kWh/m²/an | 466 € par an |
| 03/2023 | 46 m² | gaz | E | 295 kWh/m²/an | 867 € par an |
| 06/2023 | 46 m² | gaz | G | 457 kWh/m²/an | 1 325 € par an |
| 09/2023 | 40 m² | gaz | F | 321 kWh/m²/an | 837 € par an |
| 03/2024 | 46,1 m² | gaz | D | 206 kWh/m²/an | 633 € par an |
| 03/2024 | 40 m² | gaz | D | 226 kWh/m²/an | 603 € par an |
| 10/2024 | 71,4 m² | gaz | E | 259 kWh/m²/an | 1 755 € par an |
| 09/2025 | 45,9 m² | réseau de chaleur | D | 183 kWh/m²/an | 795 € par an |
| 05/2026 | 45,2 m² | gaz | E | 260 kWh/m²/an | 1 136 € par an |
| 05/2026 | 44,3 m² | gaz | E | 246 kWh/m²/an | 1 034 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 13 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 647 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 52 rue Labrouste | 8 647 € | 13 |
| Rue Labrouste (partie 15e) | 9 129 € | 123 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
13 ventes en cinq ans pour 86 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 33 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 647 € le m²) est 5 % en dessous de celle de la rue (9 129 €) et 14 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les quatre-pièces et plus, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 8 100 € le m² en médiane, pour 7 870 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 9 550 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 480 € |
| 2024-2025 | 8 | 8 530 € | 8 370 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 9 880 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 9 090 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 9 220 € |
| 4 pièces et plus | 6 | 8 100 € | 7 870 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Labrouste.
Le registre national des copropriétés recense 316 lots, dont 86 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 50 logements : demandez le décompte au syndic), 81 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1996, le remplacement de la grille de clôture en 2009, la création d'une grille de clôture en limite séparative avec muret, côté rue en 2012, l'aménagement d'un local de bureau du sous-sol au rez-de-chaussée en 2022.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Labrouste porte le nom de Pierre François Henri Labrouste (1801-1875), architecte français des Bibliothèques Nationale et Sainte-Geneviève.
Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 7 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 10 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (45,2 m²), c'est 1 406 € vide ou 1 600 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Labrouste, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 52 rue Labrouste.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 rue Labrouste | 1 sur 3 | — | 1900 | 12 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 44 rue Labrouste | 8 sur 13 | — | 1906 | — | 2016 | moins de 5 ventes |
| 50 rue Labrouste | 1 sur 3 | — | 1890 | 10 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 52 rue Labrouste (cet immeuble) | 3 sur 11 | — | — | 86 | 1996 (façade non précisée) | 8 647 € |
| 54 rue Labrouste | 2 sur 5 | E | 1975 | 60 | aucun déclaré | 9 588 € |
| 62 rue Labrouste | 2 sur 4 | — | 1900 | 32 | 1995 (façade non précisée) | 8 594 € |
Le 52 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (3 sur 11). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 50 rue Labrouste, 54 rue Labrouste, 44 rue Labrouste, 42 rue Labrouste, 62 rue Labrouste.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en D, 4 en E, 1 en F, 2 en G.
La médiane des 13 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 647 € le m², contre 9 129 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Plaisance (ligne 13) à 7 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 10 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
