56 rue de Vouillé, Paris 15e : immeuble 1910, 5 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 56 rue de Vouillé ?

Le 56 rue de Vouillé est un immeuble de 1910 du quartier Saint-Lambert, avec 132 lots d'habitation. 5 de ses 55 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2010.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 56 rue de Vouillé et sa rue (Google Street View).

Au 56 rue de Vouillé, un immeuble de 14 niveaux, daté de 1910 dans la base nationale des bâtiments, compte 132 lots d'habitation au registre des copropriétés.

132 lots d’habitation en copropriété22 DPE sur 55 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 428 lots dont 132 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 19 C, 22 D, 9 E, 5 F5 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 655 € le m² dans l'immeuble9 667 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 26 ventes dans l'immeuble, 188 dans la rue.
Dernier ravalement de la façade sur rue déclaré : 2010Un ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de Vouillé, Paris 15e. — Photo : Union Photographique Française, photographe · CC0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 14 niveaux sur 1 734 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1910.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 55 DPE de logements, 52 sont chauffés par le réseau de chaleur, 2 au gaz et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.

Les 55 DPE des logements

Sur 55 diagnostics de logements : 19 en C, 22 en D, 9 en E, 5 en F. 4 DPE de 85 m² par le réseau de chaleur (C en mars 2022, C en avril 2023, D en octobre 2023 et C en août 2025) ; 3 DPE de 46,6 m² par le réseau de chaleur (C en juin 2022, C en mars 2024 et D en juillet 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 56 rue de Vouillé (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
09/2021	30,4 m²	réseau de chaleur	E	298 kWh/m²/an	740 € par an
10/2021	49,2 m²	électricité	C	174 kWh/m²/an	706 € par an
12/2021	64,4 m²	réseau de chaleur	C	162 kWh/m²/an	956 € par an
12/2021	27 m²	réseau de chaleur	E	289 kWh/m²/an	624 € par an
03/2022	28,1 m²	réseau de chaleur	D	267 kWh/m²/an	601 € par an
03/2022	85 m²	réseau de chaleur	C	162 kWh/m²/an	1 182 € par an
06/2022	29,1 m²	réseau de chaleur	F	390 kWh/m²/an	905 € par an
06/2022	46,6 m²	réseau de chaleur	C	142 kWh/m²/an	611 € par an
09/2022	52,3 m²	réseau de chaleur	D	236 kWh/m²/an	1 067 € par an
11/2022	85,2 m²	réseau de chaleur	C	179 kWh/m²/an	1 335 € par an
11/2022	46,7 m²	réseau de chaleur	E	253 kWh/m²/an	1 020 € par an
11/2022	67,8 m²	réseau de chaleur	C	148 kWh/m²/an	832 € par an
11/2022	32 m²	réseau de chaleur	F	357 kWh/m²/an	913 € par an
02/2023	28,9 m²	réseau de chaleur	E	287 kWh/m²/an	664 € par an
02/2023	28,5 m²	gaz	D	234 kWh/m²/an	469 € par an
02/2023	28,5 m²	gaz	D	237 kWh/m²/an	475 € par an
04/2023	85 m²	réseau de chaleur	C	180 kWh/m²/an	1 335 € par an
05/2023	52 m²	réseau de chaleur	C	135 kWh/m²/an	614 € par an
06/2023	66 m²	réseau de chaleur	D	208 kWh/m²/an	1 174 € par an
06/2023	69,2 m²	réseau de chaleur	D	195 kWh/m²/an	1 180 € par an
08/2023	46,5 m²	réseau de chaleur	C	122 kWh/m²/an	463 € par an
09/2023	28,2 m²	réseau de chaleur	D	216 kWh/m²/an	492 € par an
09/2023	52,7 m²	réseau de chaleur	F	349 kWh/m²/an	1 522 € par an
10/2023	30,5 m²	réseau de chaleur	C	188 kWh/m²/an	464 € par an
10/2023	85 m²	réseau de chaleur	D	231 kWh/m²/an	1 672 € par an
11/2023	30,3 m²	réseau de chaleur	C	192 kWh/m²/an	470 € par an
11/2023	51,9 m²	réseau de chaleur	D	198 kWh/m²/an	884 € par an
11/2023	27,9 m²	réseau de chaleur	D	254 kWh/m²/an	621 € par an
01/2024	52,7 m²	réseau de chaleur	F	411 kWh/m²/an	1 725 € par an
03/2024	49 m²	réseau de chaleur	D	212 kWh/m²/an	832 € par an
03/2024	46,6 m²	réseau de chaleur	C	178 kWh/m²/an	671 € par an
03/2024	64 m²	réseau de chaleur	C	174 kWh/m²/an	901 € par an
07/2024	49,6 m²	réseau de chaleur	D	244 kWh/m²/an	1 195 € par an
07/2024	47,1 m²	réseau de chaleur	D	191 kWh/m²/an	892 € par an
07/2024	29 m²	réseau de chaleur	E	338 kWh/m²/an	931 € par an
09/2024	29 m²	réseau de chaleur	C	197 kWh/m²/an	592 € par an
09/2024	27,8 m²	réseau de chaleur	E	315 kWh/m²/an	796 € par an
02/2025	52 m²	réseau de chaleur	D	232 kWh/m²/an	1 118 € par an
02/2025	49,2 m²	réseau de chaleur	E	265 kWh/m²/an	1 290 € par an
03/2025	30,1 m²	réseau de chaleur	D	238 kWh/m²/an	667 € par an
04/2025	28,9 m²	réseau de chaleur	D	243 kWh/m²/an	649 € par an
04/2025	42 m²	réseau de chaleur	D	232 kWh/m²/an	951 € par an
07/2025	46,6 m²	réseau de chaleur	D	142 kWh/m²/an	612 € par an
08/2025	27,9 m²	réseau de chaleur	D	230 kWh/m²/an	588 € par an
08/2025	28,3 m²	réseau de chaleur	D	233 kWh/m²/an	610 € par an
08/2025	85 m²	réseau de chaleur	C	159 kWh/m²/an	1 368 € par an
09/2025	28 m²	réseau de chaleur	E	329 kWh/m²/an	844 € par an
11/2025	64 m²	réseau de chaleur	C	93 kWh/m²/an	648 € par an
11/2025	46,9 m²	réseau de chaleur	C	147 kWh/m²/an	654 € par an
01/2026	28,3 m²	réseau de chaleur	D	264 kWh/m²/an	684 € par an
04/2026	46,3 m²	réseau de chaleur	C	178 kWh/m²/an	835 € par an
05/2026	28,8 m²	réseau de chaleur	F	364 kWh/m²/an	951 € par an
05/2026	50,2 m²	réseau de chaleur	C	172 kWh/m²/an	796 € par an
06/2026	46,8 m²	réseau de chaleur	D	198 kWh/m²/an	862 € par an
08/2026	42,1 m²	réseau de chaleur	E	268 kWh/m²/an	1 028 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 5 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 905 € à 1 725 € d’énergie par an selon ces 5 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 14 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue de Vouillé, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 26 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 655 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 56 rue de Vouillé	9 655 €	26
Rue de Vouillé (partie 15e)	9 667 €	188
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

26 ventes en cinq ans pour 132 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 25 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 655 € le m²) est au niveau de celle de la rue (9 667 €) et 4 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 9 900 € le m² en médiane, les deux-pièces 7 830 €, les trois-pièces 10 640 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 110 € pour les studios, 9 350 € pour les deux-pièces et 9 510 € pour les trois-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 830 € à 8 560 € le m² (−13 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 000 € à 8 940 € (−11 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.

Ventes d'appartements au 56 rue de Vouillé et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	11	9 830 €	10 000 €
2023	6	9 650 €	9 330 €
2024-2025	9	8 560 €	8 940 €

Ventes d'appartements au 56 rue de Vouillé et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	9 900 €	10 110 €
2 pièces	7 830 €	9 350 €
3 pièces	10 640 €	9 510 €
4 pièces et plus	—	9 160 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vouillé.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 428 lots, dont 132 lots d'habitation, 142 parkings et 21 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1998, le ravalement des façades sur rue et jardin avec réfection de l'étanchéité des balcons en 2010. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2009-2021).

Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 411 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 56 rue de Vouillé

D'où vient le nom de la rue de Vouillé ? Victoire de Clovis sur les Wisigoths en 507 ; quartier où ont été groupés des noms de l'époque gallo-romaine et mérovingienne.

Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 7 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 10 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (46,6 m²), c'est 1 449 € vide ou 1 650 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 56 rue de Vouillé

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (55 à 60 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de Bruitparif. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vouillé, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 56 rue de Vouillé.

Le 56 rue de Vouillé et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
46 rue de Vouillé	0 sur 13	—	1992	28	aucun déclaré	9 188 €
48 rue de Vouillé	2 sur 18	—	1974	—	aucun déclaré	8 647 €
50 rue de Vouillé	0 sur 9	—	—	37	2003 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
52 rue de Vouillé	0 sur 12	C	2021	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
56 rue de Vouillé (cet immeuble)	5 sur 55	—	1910	132	2010	9 655 €
66 rue de Vouillé	5 sur 9	—	1900	75	2024 (façade non précisée)	9 870 €

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 52 rue de Vouillé, 50 rue de Vouillé, 48 rue de Vouillé, 46 rue de Vouillé, 66 rue de Vouillé.

Que vérifier avant de signer au 56 rue de Vouillé

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 030 € en moyenne sur 33 ventes, pour 45 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 56 rue de Vouillé ?

Les 55 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 19 en C, 22 en D, 9 en E, 5 en F.

Combien vaut un appartement au 56 rue de Vouillé ?

La médiane des 26 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 655 € le m², contre 9 667 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 56 rue de Vouillé ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 830 € à 8 560 € (−13 %), celle de la rue de 10 000 € à 8 940 € (−11 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quand la façade du 56 rue de Vouillé a-t-elle été ravalée ?

Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.

Quels transports près du 56 rue de Vouillé ?

Plaisance (ligne 13) à 7 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 10 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.