Le 66 rue de Vouillé est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 75 lots d'habitation. 5 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2024.
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Le 66 rue de Vouillé est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 75 lots d'habitation. 5 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2024.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 66 rue de Vouillé, un immeuble de 6 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 75 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 36 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 124 lots dont 75 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 11 ventes dans l'immeuble, 188 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 6 niveaux sur 529 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 9 DPE de logements, 7 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 9 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en E, 2 en F, 3 en G. Un DPE de 25,5 m² en E (avril 2022) et un autre de 25,6 m² en F (mars 2024), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 25,5 m² | électricité | E | 330 kWh/m²/an | 795 € par an |
| 10/2022 | 22,7 m² | électricité | C | 212 kWh/m²/an | 506 € par an |
| 03/2024 | 25,6 m² | électricité | F | 425 kWh/m²/an | 994 € par an |
| 07/2024 | 28,8 m² | gaz | G | 508 kWh/m²/an | 1 612 € par an |
| 10/2024 | 29,2 m² | gaz | G | 523 kWh/m²/an | 1 671 € par an |
| 04/2025 | 47,3 m² | électricité | G | 646 kWh/m²/an | 3 292 € par an |
| 03/2026 | 36,9 m² | électricité | F | 351 kWh/m²/an | 1 466 € par an |
| 06/2026 | 62 m² | électricité | E | 329 kWh/m²/an | 2 244 € par an |
| 06/2026 | 62 m² | électricité | E | 323 kWh/m²/an | 1 950 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 11 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 870 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 66 rue de Vouillé | 9 870 € | 11 |
| Rue de Vouillé (partie 15e) | 9 667 € | 188 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 29 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
11 ventes en cinq ans pour 75 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 34 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 870 € le m²) est 2 % au-dessus de celle de la rue (9 667 €) et 2 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les deux-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 9 870 € le m² en médiane, pour 9 350 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 000 € |
| 2023 | 9 330 € |
| 2024-2025 | 8 940 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 110 € |
| 2 pièces | 5 | 9 870 € | 9 350 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 9 510 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 9 160 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vouillé.
Le registre national des copropriétés recense 124 lots, dont 75 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 36 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2002, le ravalement du pignon latéral droit en 2013, la création de deux châssis de toit versant cour en 2018, des travaux (« des travaux de ravalement et ITE ») en 2024.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2024 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vouillé ? Victoire de Clovis sur les Wisigoths en 507 ; quartier où ont été groupés des noms de l'époque gallo-romaine et mérovingienne.
Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 6 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 10 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (29,2 m²), c'est 1 086 € vide ou 1 238 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de Bruitparif. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vouillé, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 66 rue de Vouillé.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 48 rue de Vouillé | 2 sur 18 | — | 1974 | — | aucun déclaré | 8 647 € |
| 50 rue de Vouillé | 0 sur 9 | — | — | 37 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 52 rue de Vouillé | 0 sur 12 | C | 2021 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 56 rue de Vouillé | 5 sur 55 | — | 1910 | 132 | 2010 | 9 655 € |
| 66 rue de Vouillé (cet immeuble) | 5 sur 9 | — | 1900 | 75 | 2024 (façade non précisée) | 9 870 € |
| 68 rue de Vouillé | 1 sur 24 | — | 1880 | 34 | aucun déclaré | 10 122 € |
Le 66 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (5 sur 9). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 68 rue de Vouillé, 56 rue de Vouillé, 52 rue de Vouillé, 50 rue de Vouillé, 48 rue de Vouillé.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 610 € en moyenne sur 28 ventes, pour 24 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 3 en E, 2 en F, 3 en G.
La médiane des 11 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 870 € le m², contre 9 667 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2024 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Plaisance (ligne 13) à 6 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 10 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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