48 rue de Vouillé, Paris 15e : immeuble 1974, 2 DPE en F ou G
Le 48 rue de Vouillé est un immeuble de 1974 du quartier Saint-Lambert, avec 36 logements. 2 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 48 rue de Vouillé est un immeuble de 1974 du quartier Saint-Lambert, avec 36 logements. 2 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 48 rue de Vouillé est un immeuble de 1974 du quartier Saint-Lambert, avec 36 logements. 2 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 48 rue de Vouillé, un immeuble en béton de 13 niveaux, daté de 1974 dans la base nationale des bâtiments, compte 36 logements selon la base nationale des bâtiments.
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 13 ventes dans l'immeuble, 188 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en zinc, 13 niveaux et 37 mètres de haut sur 306 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1974.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 18 DPE de logements, 17 sont chauffés au gaz et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 18 diagnostics de logements : 9 en D, 7 en E, 2 en F. 3 DPE de 34,1 m² au gaz (E en juillet 2022, D en janvier 2025 et D en avril 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 44,9 m² | gaz | E | 314 kWh/m²/an | 928 € par an |
| 03/2022 | 34,2 m² | gaz | F | 379 kWh/m²/an | 929 € par an |
| 07/2022 | 92,8 m² | gaz | E | 236 kWh/m²/an | 1 430 € par an |
| 07/2022 | 34,1 m² | gaz | E | 316 kWh/m²/an | 685 € par an |
| 10/2022 | 42,7 m² | gaz | D | 200 kWh/m²/an | 551 € par an |
| 11/2022 | 112,5 m² | gaz | D | 185 kWh/m²/an | 1 337 € par an |
| 02/2023 | 112,7 m² | gaz | E | 251 kWh/m²/an | 1 801 € par an |
| 06/2023 | 112,2 m² | gaz | D | 192 kWh/m²/an | 1 381 € par an |
| 06/2024 | 94,2 m² | gaz | E | 230 kWh/m²/an | 2 106 € par an |
| 01/2025 | 44,6 m² | gaz | D | 200 kWh/m²/an | 850 € par an |
| 01/2025 | 34,1 m² | gaz | D | 186 kWh/m²/an | 607 € par an |
| 04/2025 | 34,3 m² | gaz | D | 166 kWh/m²/an | 572 € par an |
| 04/2025 | 91,9 m² | gaz | F | 345 kWh/m²/an | 2 980 € par an |
| 05/2025 | 34,3 m² | réseau de chaleur | E | 288 kWh/m²/an | 898 € par an |
| 11/2025 | 92 m² | gaz | E | 271 kWh/m²/an | 2 356 € par an |
| 01/2026 | 92,6 m² | gaz | D | 194 kWh/m²/an | 1 712 € par an |
| 04/2026 | 34,1 m² | gaz | D | 186 kWh/m²/an | 607 € par an |
| 07/2026 | 111,6 m² | gaz | D | 225 kWh/m²/an | 2 386 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 13 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 647 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 48 rue de Vouillé | 8 647 € | 13 |
| Rue de Vouillé (partie 15e) | 9 667 € | 188 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
13 ventes en cinq ans, soit environ 2,6 par an. La médiane de l'immeuble (8 647 € le m²) est 11 % en dessous de celle de la rue (9 667 €) et 14 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les quatre-pièces et plus, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 8 100 € le m² en médiane, pour 9 160 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 330 € |
| 2024-2025 | 8 | 8 530 € | 8 940 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 110 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 9 350 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 9 510 € |
| 4 pièces et plus | 6 | 8 100 € | 9 160 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vouillé.
Aucune fiche n'a été trouvée au registre national des copropriétés pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la modification d'une clôture sur rue avec mis en place d'un portillon en 2015, la rénovation globale de l'enveloppe des bâtiments F et D en 2025.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vouillé ? Victoire de Clovis sur les Wisigoths en 507 ; quartier où ont été groupés des noms de l'époque gallo-romaine et mérovingienne.
Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 8 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 10 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 3 pièces est plafonné à 29,3 €/m² vide et 33,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (68,4 m²), c'est 2 004 € vide ou 2 285 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (55 à 60 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de Bruitparif. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vouillé, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 48 rue de Vouillé.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 rue de Vouillé | 0 sur 1 | — | 2003 | 4 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 44 rue de Vouillé | 9 sur 10 | — | — | 17 | 2016 | moins de 5 ventes |
| 46 rue de Vouillé | 0 sur 13 | — | 1992 | 28 | aucun déclaré | 9 188 € |
| 48 rue de Vouillé (cet immeuble) | 2 sur 18 | — | 1974 | — | aucun déclaré | 8 647 € |
| 50 rue de Vouillé | 0 sur 9 | — | — | 37 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 52 rue de Vouillé | 0 sur 12 | C | 2021 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 48 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 46 rue de Vouillé, 50 rue de Vouillé, 44 rue de Vouillé, 52 rue de Vouillé, 42 rue de Vouillé.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 850 € en moyenne sur 9 ventes, pour 72 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 18 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 9 en D, 7 en E, 2 en F.
La médiane des 13 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 647 € le m², contre 9 667 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Plaisance (ligne 13) à 8 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 10 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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